5-Schlafzimmer-Villa in Poljane

Entdecken Sie den Inbegriff von Küstenluxus mit dieser modernen 400 Quadratmeter großen Villa in den ruhigen Hügeln von Poljane, oberhalb der prestigeträchtigen Opatija Riviera. Auf einem weitläufigen, 1.200 Quadratmeter großen, angelegten Grundstück gelegen, bietet dieses nach Süden ausgerichtete architektonische Meisterwerk einen unverbaubaren, atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Kvarner Bucht und ihre adriatischen Inseln. Ob Sie eine exklusive Familienresidenz oder eine lukrative Luxusimmobilieninvestition in Kroatien suchen, diese Immobilie sticht als einzigartiges Juwel auf dem Markt hervor. Die Villa wurde entworfen, um Innenraum-Eleganz nahtlos mit mediterranem Leben im Freien zu verbinden. Sie verfügt über einen flexiblen Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt und sowohl über interne als auch externe Treppen verbunden ist. Dieses intelligente Design bietet hervorragendes Potenzial, als großes Anwesen oder als zwei unabhängige Luxuswohneinheiten genutzt zu werden. Das Erdgeschoss dient als Wellness- und Unterhaltungszentrum. Es besteht aus einem einladenden Eingangsbereich, einem offenen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich. Zur ultimativen Entspannung gibt es einen speziellen Wellnessraum mit privater Sauna und Bad sowie ein elegantes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Diese Etage umfasst auch einen Heizungsraum, einen Abstellraum und eine geräumige Garage für zwei Autos. Ein separater, eigenständiger Raum mit eigenem Abstellraum und eigenem Bad bietet den perfekten Raum für Gäste. Treten Sie von dieser Etage nach draußen, um den Hauptpool und die voll ausgestattete Sommerküche im Freien zu erreichen. Die erste Etage ist dem luxuriösen Wohnen auf höchstem Niveau gewidmet und bietet ein geräumiges, sonnenverwöhntes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Gourmetküche. Für geschäftliche oder Remote-Arbeit steht ein privates Arbeitszimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum oder eine Mini-Küche. Die Unterkünfte auf dieser Etage umfassen ein opulentes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Spa-ähnlichen en-suite Badezimmer sowie ein zusätzliches, wunderschön eingerichtetes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Villa wurde nach den höchsten europäischen Architekturstandards gebaut und zeichnet sich durch überlegene Energieeffizienz, modernste Technologie und erstklassige Materialien aus. Die Immobilie verfügt über eine 20 cm dicke Premium-Steinwoll-Fassadendämmung für eine optimale ganzjährige Klimakontrolle, eine fortschrittliche Fußbodenheizung, die von umweltfreundlichen Wärmepumpen betrieben wird, und hochwertige großformatige Aluminiumfenster mit Panorama-Glaswänden. Sicherheit steht an erster Stelle, mit einem umfassenden Alarmsystem in der gesamten Villa, ergänzt durch intelligente Videoüberwachung. Das Anwesen ist außerdem vollständig mit einer ultraschnellen Glasfaser-Internet-Infrastruktur ausgestattet. Die Immobilie wird komplett schlüsselfertig verkauft, voll möbliert und mit maßgefertigten Designermöbeln und hochwertigen Geräten ausgestattet. Das sorgfältig gepflegte 1.200 Quadratmeter große Anwesen ist eine private Oase, die für mediterranen Hedonismus konzipiert wurde. Ein großer Swimmingpool ist perfekt auf der Südseite positioniert, um maximales Sonnenlicht und endlose Meerblicke einzufangen. Für Mahlzeiten im Freien verfügt das Anwesen über eine charmante Sommerküche und eine Außendusche, ideal für Sommerpartys. Die Eigentümer haben auch einen Garten mit Obstbäumen und ein kleines Bio-Gemüsebeet wunderschön integriert, was Luxus mit nachhaltigem Leben verbindet. In einer ruhigen, elitären Nachbarschaft gelegen, verbindet die Villa Privatsphäre perfekt mit Erreichbarkeit. Sie liegt 1,7 Kilometer Luftlinie vom Meer entfernt oder 3,8 Kilometer mit dem Auto, was etwa 7 Minuten dauert, um die unberührten Strände und den Yachthafen von Ičići sowie das historische Zentrum von Opatija zu erreichen. Dank ihrer erstklassigen Lage an der Opatija Riviera garantiert diese Immobilie eine außergewöhnliche Kapitalrendite, wenn sie als exklusives Ferienhaus genutzt wird. Der Eigentumsstatus ist klar und unbelastet mit einem 1/1 Titel. Dies ist eine wirklich einzigartige Immobilie mit unvergleichlichem Wert auf dem kroatischen Luxusmarkt, was sie zu einer Gelegenheit macht, die Ihre Aufmerksamkeit wert ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre private Besichtigung zu vereinbaren. Ref: RE-U-48016 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern