4-Schlafzimmer-Villa in Novigrad

Novigrad – eine Luxusvilla mit spektakulärem Panoramablick, 1,5 km Luftlinie vom Meer und ca. 9 km per Auto vom Strand entfernt, in einer ruhigen und natürlichen Umgebung. Einst ein ruhiges Fischerdorf, hat sich Novigrad im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Reiseziel für Besucher aus ganz Europa und darüber hinaus entwickelt, von denen viele Jahr für Jahr wiederkommen. Trotz seiner Beliebtheit hat sich die Stadt den unwiderstehlichen Charme einer kleinen mediterranen Fischergemeinde mit einer intimen Atmosphäre und einem entspannten Küstenlebensstil bewahrt. Die Novigrad-Riviera erstreckt sich entlang der Westküste Istriens von Dajla bis zur Mündung des Flusses Mirna und zeichnet sich durch eine sanft eingebuchtete Küstenlinie mit zugänglichen Fels- und Kiesstränden aus. Nur wenige Autominuten von der Stadt Novigrad, dem Meer und seinen schönen Stränden entfernt, liegt diese moderne Villa in einer außergewöhnlich ruhigen Gegend und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und das Tal des Flusses Mirna. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.002 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 258 m². Sie ist mit einem anspruchsvollen architektonischen Konzept gestaltet, das ein großzügiges Wohnzimmer, verbunden mit einer offenen Küche und einem Essbereich, sowie vier luxuriöse Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad umfasst. Mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit bezauberndem Blick auf das Meer und die umliegende grüne Landschaft bietet die Villa einen idealen Rahmen für Entspannung und Leben im Freien. Der angelegte Garten verfügt über eine Sommerküche, einen wunderschönen 41 m² großen Swimmingpool mit Liegefläche, einen Saunaraum und Fitnessraum sowie einen Heizungsraum und einen Technikraum, was eine Immobilie schafft, die perfekt auf einen raffinierten und komfortablen Lebensstil zugeschnitten ist. Im modernen Stil aus hochwertigen Materialien erbaut, verfügt die Villa über hohe Decken und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, die Eleganz und zeitgemäßes Design widerspiegeln. Stein- und Holzdetails verleihen Wärme und Charakter und verstärken das Gefühl von Komfort und Raffinesse im gesamten Raum. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, während die Kühlung über Gebläsekonvektoren mit individuellen Thermostaten in jedem Raum erfolgt, was eine präzise Temperaturregelung nach persönlichen Vorlieben ermöglicht. Für zusätzliche Sicherheit und Seelenfrieden ist die Villa mit einem Alarmsystem und einer Videoüberwachung mit Fernzugriff ausgestattet. Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, bereit für den sofortigen Gebrauch. Sie befindet sich in einer ruhigen istrischen Siedlung in der Nähe von Novigrad, mit schönen Stränden, Cafés, Promenaden, Radwegen, Geschäften und dem Stadtzentrum, die innerhalb von 10 Autominuten erreichbar sind. Mit ihrer herausragenden Lage und umfassenden Ausstattung ist diese Villa sowohl als privates Feriendomizil als auch als Investitionsobjekt in einer einzigartigen Umgebung, in der Luxus und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen, eine ausgezeichnete Wahl. Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer. Ref: RE-U-44887 Die gesamten zusätzlichen Ausgaben, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fitnessraum, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern