4-Schlafzimmer-Villa in Nova Vas

Moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in der Nähe von Novigrad, Istrien – 7 km vom Meer entfernt! Diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in Istrien bietet eine ausgezeichnete Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Bauweise, luxuriöser Ausstattung und einer ruhigen Lage, nur 7 Kilometer von Novigrad und der Adria entfernt. Mit 178,70 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück ist die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Luxusvilla in Novigrad, ein modernes Ferienhaus in Istrien oder eine sofort nutzbare Investitionsimmobilie in Kroatien suchen. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, einen privaten Infinity-Pool, einen Whirlpool, einen angelegten Garten und zwei Parkplätze. Die Immobilie wurde noch nie bewohnt oder vermietet und wird komplett möbliert und ausgestattet angeboten, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen oder sie für eine erstklassige touristische Vermietung vorbereiten kann. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und den ersten Stock, mit einer sorgfältig durchdachten Raumaufteilung, die komfortables Wohnen im Innenbereich mit attraktiven Außenbereichen verbindet. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer, der Essbereich und die moderne, voll ausgestattete Küche sind nahtlos miteinander verbunden und schaffen einen hellen und zeitgemäßen Raum, der sowohl für das tägliche Familienleben als auch für Unterhaltungszwecke geeignet ist. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte visuelle und physische Verbindung zwischen dem Innenraum und der Außenterrasse, dem Sonnendeck, dem Pool und dem Garten. Das Design schafft einen nahtlosen Übergang zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen, was die Immobilie besonders attraktiv für den Genuss des mediterranen Lebensstils von Istrien macht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, ein Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume. Ein Abstellraum ist vom Inneren der Villa zugänglich, während der zweite direkt von außen zugänglich ist. Eine elegante Innentreppe aus Holz führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, was den Eigentümern und Gästen ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu großzügigen Balkonen mit Blick auf die Adria und die umliegende istrische Landschaft. Insgesamt bietet die Villa vier Schlafzimmer und vier private Bäder en suite, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Diese Konfiguration macht die Immobilie besonders geeignet für Familien, Gästegruppen oder luxuriöse Ferienvermietungen. Der Innenraum wurde mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Designelementen eingerichtet. Italienische Designer-Keramikfliesen wurden in der gesamten Immobilie verwendet, während anthrazitfarbene PVC-Fenster und -Türen den zeitgenössischen architektonischen Charakter der Villa unterstreichen. Die Villa ist mit fünf Klimaanlagen für Heizung und Kühlung ausgestattet, während in den Bädern zusätzliche Heizungen verfügbar sind. Ein Kamin kann ebenfalls installiert werden, wobei der Schornstein bereits als Teil der Konstruktion vorbereitet ist. Sicherheit und Komfort werden durch ein integriertes Videoüberwachungssystem und eine Alarmanlage weiter verbessert. Ein großer Vorteil für Käufer ist, dass die Villa noch nie bewohnt oder vermietet wurde. Sie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und bietet eine echte schlüsselfertige Gelegenheit für den sofortigen privaten Gebrauch oder die potenzielle Luxus-Touristenvermietung. Der angelegte Garten schafft eine private Oase im Freien und ist eine der Hauptattraktionen der Immobilie. Das Herzstück ist ein eleganter Infinity-Pool, der mit Mosaikfliesen verkleidet und mit einem Salzwasserelektrolysesystem und Poolheizung ausgestattet ist, was eine komfortable Nutzung über eine längere Saison ermöglicht. Angrenzend an den Pool befinden sich eine geräumige Sonnenterrasse und ein privater Whirlpool, die einen attraktiven Wellness- und Entspannungsbereich auf dem Grundstück bilden. Der Garten wird durch eine sorgfältig geplante Außenbeleuchtung und eine Naturstein-Begrenzungsmauer aufgewertet, die zusätzliche Privatsphäre und eine edle mediterrane Atmosphäre bietet. Es wurden auch Vorbereitungen für die Installation einer Sommerküche im Freien getroffen, die den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, den Unterhaltungsbereich der Immobilie weiter auszubauen. Der Zugang zur Immobilie wird durch ein elektrisches Eingangstor gesichert, während zwei private Parkplätze direkt neben der Villa zur Verfügung stehen. Die Immobilie befindet sich im Gebiet Nova Vas im Westen Istriens, in einer ruhigen Dorfumgebung, etwa 7 Kilometer von Novigrad und der Adriaküste entfernt. Die Lage bietet eine wünschenswerte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, wobei die Strände und Attraktionen der westlichen istrischen Küste mit dem Auto leicht erreichbar sind. Tägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Dienstleistungen sind von der Unterkunft aus bequem erreichbar. Die Umgebung von Brtonigla und Nordwest-Istrien ist besonders bekannt für ihre Weinberge, Olivenhaine, ausgezeichnete lokale Gastronomie und malerische mediterrane Landschaft. Die Kombination aus traditionellen istrischen Dörfern, Wein- und Olivenölproduzenten, Radwegen und der Nähe zum Meer macht diesen Teil Istriens sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den Tourismus äußerst attraktiv. Novigrad ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und bietet einfachen Zugang zu Stränden, Restaurants, Cafés, Yachthäfen und einer breiten Palette von Sommeraktivitäten. Die Lage der Unterkunft ermöglicht auch die bequeme Erkundung anderer beliebter Reiseziele in ganz Istrien. Mit 178,70 m² Wohnfläche, ca. 400 m² Grundstück, vier Schlafzimmern mit privaten Bädern en suite, einem Gäste-WC, Infinity-Pool mit Salzwasserelektrolyse und Heizung, Whirlpool, angelegtem Garten, hochwertiger Möblierung und einer Lage nur 7 Kilometer von Novigrad und der Adria entfernt, stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar. Die Villa eignet sich besonders für Käufer, die eine moderne Villa zum Verkauf in Istrien, eine Luxusimmobilie in der Nähe von Novigrad, ein Ferienhaus in der Nähe der Adria, eine schlüsselfertige Investitionsimmobilie in Kroatien oder eine voll möblierte Villa mit starkem Potenzial für erstklassige Ferienvermietungen suchen. Die Kombination aus modernem Design, privatem Pool und Whirlpool, vier Schlafzimmer-Suiten, Meerblick, hochwertiger Ausstattung und Nähe zur Küste macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Wahl, um den istrischen Lebensstil zu genießen und bietet gleichzeitig Potenzial als langfristige Immobilieninvestition in Kroatien. Ref: RE-U-49482 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Agentur-/Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Abstellraum, Spa, Garten, Angebaut, Modern