3-Schlafzimmer-Villa in Kanfanar

Atemberaubende Luxus-Steinvilla in bester Lage nahe Rovinj in Kanfanar! Entdecken Sie diese exquisite Steinvilla mit beeindruckenden 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 600 m² großen Grundstück. Dieses zweistöckige Meisterwerk bietet die perfekte Mischung aus Komfort und Eleganz. Erdgeschoss: Beim Betreten finden Sie eine geräumige Küche, die nahtlos in Ess- und Wohnbereich übergeht, alle mit direktem Zugang zum charmanten Hof. Ein einladendes Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über eine gemütliche Hängematte und ein eigenes Bad – perfekt zur Entspannung. Erster Stock: Steigen Sie die schöne interne Steintreppe in den ersten Stock, wo zwei luxuriöse Schlafzimmer auf Sie warten, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine charmante Galerie, die zusätzlichen Schlafplatz bietet. Über dem Wohnzimmer befindet sich ein einzigartiges kalibriertes Netz, das bis zu 700 kg tragen kann und einen unterhaltsamen Raum zum Genießen Ihrer Lieblingssendungen bietet! Außergewöhnliche Merkmale: Gebaut mit 30 cm Porotherm-Ziegeln und verstärkt mit 10-15 cm Styropor-Isolierung und elegantem Steinfassadenverkleidung, ist dieses Haus für die Ewigkeit gebaut. Das belüftete Tondach von Tondach verfügt über 18 cm Isolierung und sorgt das ganze Jahr über für Komfort. Genießen Sie Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Bädern und Flur, ergänzt durch zentrale Heizkörper in den Schlafzimmern. Handgefertigte Schmiedeeisenbetten verleihen einen Hauch von Luxus, während "Cavali"-Keramik die Böden schmückt und Holzverkleidungen die Schlafzimmer wärmen. Zusätzliche Highlights umfassen: Hydraulische Schiebetüren (28 cm Profil) Aluminiumfenster und -rollläden mit dreischichtigem, gasgefülltem Einscheibensicherheitsglas Einzigartige Kristall-Kalzit-Waschbecken und hochwertige Catalano-Sanitärkeramik Wandmontierte Wasserhähne und ein zentrales Vakuumsystem Ein gemütlicher thermischer Kamin im Wohnzimmer Ein 300-Liter-Boiler mit einem 400-Liter-Warmwasserspeicher (Cordivari) Optionen für Solarpanel- und Wärmepumpeninstallation Paradies im Freien: Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend! Ein atemberaubender 30 m² großer Swimmingpool verfügt über römische Stufen, eine Hydromassagebank und einen herrlichen Wasserfall, alles ausgestattet mit Elektrolyse (Zodiac), einer HARVARD-Pumpe und einem Sandfilter. Genießen Sie das Kochen in der Sommerküche mit Steinspüle und Gasgrill und erfrischen Sie sich unter der Außendusche. Ein automatisches Bewässerungssystem sorgt dafür, dass Ihr Garten wunderschön blüht. Ideale Lage: Nur 15 Minuten von den atemberaubenden Stränden von Rovinj entfernt, liegt diese Immobilie günstig in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Banken, Apotheken und Geschäfte. Wenn Sie auf der Suche nach einer Luxusimmobilie sind, verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Steinvilla zu Ihrem Eigen zu machen! Dies ist ein wahres Juwel, das Ihre Aufmerksamkeit verdient! Ref: RE-U-33534 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Grundbuchgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten