2-Schlafzimmer-Villa in Krančići

Moderne Familienvilla mit Swimmingpool zum Verkauf in Višnjan, Istrien – Ruhige Lage mit Premium-Ausstattung In einer friedlichen und charmanten Umgebung in der Nähe von Višnjan, Istrien, gelegen, bietet diese anspruchsvolle einstöckige Familienvilla eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Komfort, Privatsphäre, elegantem Design und hochwertigem Wohnen. Das Anwesen verfügt über 186 m² Wohnfläche auf einem wunderschön angelegten 924 m² großen Grundstück und schafft ein ideales mediterranes Zuhause für ganzjähriges Wohnen oder einen luxuriösen Urlaubsort in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens. Die Villa besticht durch ihre harmonische Verbindung von zeitgenössischer Architektur, funktionalem Design, fortschrittlicher Technologie und der warmen Atmosphäre eines echten Familienhauses. Der Innenraum wurde sorgfältig gestaltet, um natürliches Licht, Offenheit und alltäglichen Komfort zu maximieren. Das Herzstück des Anwesens ist ein geräumiger offener Wohnbereich, der eine moderne Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer kombiniert. Große Glasöffnungen verbinden den Innenraum mit den Außenbereichen und führen zu einer überdachten Terrasse und einem wunderschön angelegten Garten, wodurch ein nahtloser mediterraner Indoor-Outdoor-Lebensstil entsteht. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wärme und Eleganz und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten, während die Küche durch eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Komfort ergänzt wird. Die Villa bietet zwei geräumige Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist derzeit als Büro eingerichtet und bietet Flexibilität für modernes Wohnen und Arbeiten aus der Ferne, während das zweite Schlafzimmer als elegante Mastersuite mit einem privaten begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zum Garten gestaltet ist und einen friedlichen privaten Rückzugsort schafft. Das Anwesen verfügt über zwei moderne Badezimmer, die auf Komfort und Funktionalität ausgelegt sind. Der sorgfältig gestaltete Außenbereich bietet den perfekten Raum für Entspannung und Unterhaltung. Der private Garten verfügt über einen Swimmingpool mit Vorbereitung für die Beheizung, eine Außenküche und einen Grillbereich, was eine ideale Umgebung für Familientreffen, Sommerabende und den Genuss des entspannten istrischen Lebensstils schafft. Das Anwesen ist mit hochwertigen Materialien und modernen Systemen ausgestattet, darunter: Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich, betrieben durch eine Wärmepumpe Intelligente Heizungssteuerung über Smartphone-Anwendung Klimaanlage zur Kühlung Wasserenthärter im Technikraum Innen- und Außen-Videoüberwachungssystem Intelligentes Eingangstürschloss Diese außergewöhnliche Villa in der Nähe von Višnjan stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein modernes Haus mit Pool in Istrien suchen, das zeitgenössischen Komfort, energieeffiziente Technologie, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage kombiniert. Es ist eine ideale Wahl als dauerhafter Familiensitz, luxuriöses Feriendomizil oder wertvolles Anlageobjekt in einem der gefragtesten Reiseziele Kroatiens. Eigentumsdokumente sind in Ordnung. Keine Belastungen. Ref: RE-U-48331 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Modern