Villa mit 4 Schlafzimmern in Necujam

Diese außergewöhnliche Immobilie in erster Meereslinie auf der Insel Šolta befindet sich in einer der schönsten Buchten des dalmatinischen Archipels, direkt am Meer , nur wenige Meter von der Küste entfernt. Mit seiner außergewöhnlichen Lage direkt am Wasser, dem unmittelbaren Zugang zur Adria, einem privaten Bootsanlegeplatz und einem Strand direkt vor dem Haus, der nur über einen eingeschränkten Landzugang erreichbar ist, bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und authentischem mediterranem Lebensstil. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 2.000 m² und umfasst ein 150 m² großes Hauptwohnhaus sowie zwei weitere Gebäude mit einer Fläche von 70 m² bzw. 10 m². Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 150 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Seine Lage nur wenige Meter vom Meer entfernt bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für eine private Inselresidenz oder ein Ferienhaus an der kroatischen Küste. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein separates, 70 m² großes Gebäude, das derzeit als traditionelle dalmatinische Taverne (Konoba) genutzt wird. Je nach den geltenden raumplanerischen und baurechtlichen Vorschriften bietet dieses Nebengebäude möglicherweise die Möglichkeit, es in eine eigenständige Ferienwohnung umzuwandeln, was weiteres Potenzial für die Gästeunterbringung oder die Vermietung an Touristen schafft. Zum Anwesen gehört außerdem ein 10 m² großes Nebengebäude, das als Grillhütte im Freien genutzt wird und zusätzlichen Raum für traditionelles mediterranes Essen und geselliges Beisammensein bietet. Der größte Vorzug dieses einzigartigen Anwesens auf Šolta ist zweifellos seine unmittelbare Nähe zum Meer. Das Haus steht nur wenige Meter von der Küste entfernt, mit einem Strand direkt vor dem Grundstück, dessen Zugang von der Landseite her ausschließlich den Nutzern des Anwesens vorbehalten ist. Ein privater Bootsanlegeplatz erhöht die Attraktivität zusätzlich und macht das Anwesen besonders reizvoll für Bootsliebhaber und Käufer, die einen authentischen maritimen Lebensstil an der Adria suchen. Mit seinem großzügigen, 2.000 m² großen Grundstück, den bestehenden Wohn- und Nebengebäuden, der außergewöhnlichen Lage direkt am Wasser und einem hohen Maß an Privatsphäre bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten. Es könnte als exklusives privates Familienferienhaus, als mediterrane Inselresidenz oder als Immobilie mit Potenzial für luxuriöse Touristenunterkünfte dienen, vorbehaltlich der einschlägigen gesetzlichen und behördlichen Anforderungen. Highlights der Immobilie: Lage: Insel Šolta, Dalmatien, Kroatien Gesamtgrundstücksfläche: 2.000 m² Hauptwohnhaus: 150 m² Nebengebäude / traditionelle dalmatinische Taverne: 70 m² Zusätzliches Grillhaus im Außenbereich: 10 m² Haupthaus auf zwei Etagen Vier Schlafzimmer Außergewöhnliche Lage direkt am Meer Strand direkt vor dem Grundstück Privater Bootsanlegeplatz Unmittelbarer Zugang zur Adria Hohe Privatsphäre Immobilien, die eine derart außergewöhnliche Kombination aus weitläufigem Grundstück, bestehenden Gebäuden, einem privaten Bootsanlegeplatz und direktem Strandzugang bieten, sind auf den dalmatinischen Inseln nur selten zu finden. Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein großzügiges Anwesen direkt am Meer auf Šolta zu erwerben – in einer der begehrtesten Lagen für einen exklusiven Mittelmeer-Wohnsitz oder einen privaten Rückzugsort auf einer Insel. Ref: RE-LB-IRO49 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragen hat, belaufen sich auf etwa 7 % des Gesamtkaufpreises und umfassen: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % zzgl. MwSt. auf die Provision), Anwaltshonorar (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren sowie Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Bebaut