Villa mit 5 Schlafzimmern in Loborika

ISTRIEN, LOBORIKA – Moderne Luxusvilla mit beheiztem Salzwasser-Swimmingpool, fünf en-suite Schlafzimmern und geräumigem Garten, nur 12 km vom Meer entfernt! Diese moderne Luxusvilla mit Swimmingpool in Loborika, einem ruhigen Dorf in der Nähe von Pula in Südistrien, stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein zeitgemäßes Familienhaus, eine Ferienimmobilie oder eine Investition mit hohem Potenzial für touristische Vermietungen in Kroatien zu erwerben. Die 2021 erbaute Villa kombiniert großzügige Innenräume, fünf en-suite Schlafzimmer, einen großen angelegten Garten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, was sie zu einer attraktiven Wahl für Käufer macht, die eine Luxusvilla in Istrien in der Nähe der Adriaküste suchen. Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Zentrums von Loborika, etwa 12 km vom Meer entfernt und eine kurze Autofahrt von Pula, dem internationalen Flughafen Pula und dem wichtigsten istrischen Straßennetz entfernt. Das Stadtzentrum von Pula ist in etwa sieben Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen und die Anbindung an die istrischen Autobahnen etwa vier Minuten entfernt sind. Trotz seiner günstigen Lage behält Loborika die friedliche Atmosphäre eines traditionellen istrischen Dorfes bei, umgeben von grünen Feldern und Naturlandschaften. Alltägliche Annehmlichkeiten wie ein Geschäft, ein Café, ein Restaurant und eine Schule sind im Dorfzentrum verfügbar und bieten eine komfortable Umgebung für das ganze Jahr über sowie für erholsame Ferien in Istrien. Die Villa bietet ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ersten Stock, mit einem zusätzlichen Dachboden, der an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden kann. Ihre geräumige Aufteilung und die mehreren en-suite Schlafzimmer bieten hervorragende Flexibilität für die Unterbringung von Familien, die Bewirtung von Gästen oder den Betrieb einer Premium-Ferienvermietungsimmobilie. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer in einem modernen, verbundenen Layout vereint. Dieser einladende zentrale Bereich ist für komfortables tägliches Leben und Unterhaltung konzipiert, mit einem natürlichen Fluss zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Erdgeschoss umfasst auch eine Waschküche mit Toilette, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Der erste Stock beherbergt drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Zwei dieser Schlafzimmer haben Zugang zu ihren eigenen geräumigen Terrassen, die private Rückzugsorte im Freien zur Entspannung schaffen. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, was den Komfort und die Funktionalität der Unterkunft weiter verbessert. Mit fünf Schlafzimmern und fünf eigenen Bädern eignet sich die Villa besonders gut für größere Familien, Gruppen von Urlaubsgästen und Käufer, die eine geräumige Immobilie mit starkem touristischem Vermietungspotenzial in Istrien suchen. Der Außenbereich ist ein Hauptmerkmal dieser Immobilie. Auf einem großzügigen 1.045 m² großen Grundstück gelegen, verfügt der Garten über einen beeindruckenden 14 x 5 Meter großen Salzwasser-Swimmingpool. Der Pool kann beheizt werden, was eine längere Badesaison und mehr Freude über die Hauptsommermonate hinaus ermöglicht. Ein separates Gartenhaus und eine Sommerküche schaffen zusätzlichen Platz für Mahlzeiten im Freien, Unterhaltung und Zeit mit Familie und Freunden im mediterranen Klima. Die Unterkunft bietet außerdem vier Parkplätze, darunter zwei überdachte Plätze, was den Komfort für Eigentümer und Gäste erhöht. Für ganzjährigen Komfort ausgelegt, ist die Villa mit Klimaanlage in jedem Zimmer zur Temperaturregelung im Sommer und Winter ausgestattet. Die erste Phase der Fußbodenheizung wurde zusammen mit Wärmepumpen installiert, während auch eine Solarheizung in Betrieb ist. Diese Merkmale unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen zur modernen technischen Ausstattung der Immobilie bei. Die Kombination aus moderner Bauweise aus dem Jahr 2021, ca. 300 m² Innenfläche, fünf en-suite Schlafzimmern, einem beheizten Salzwasser-Swimmingpool, einem großzügigen Garten und der Nähe zu Pula und seinem internationalen Flughafen hebt diese Immobilie von anderen Villen mit Pools in Istrien ab. Die Lage nahe der Küste, die gute Anbindung an den Verkehr und die für größere Gruppen geeignete Aufteilung machen sie zu einer attraktiven Option für Käufer, die eine private Residenz, ein Luxus-Ferienhaus in Kroatien oder eine Investitionsimmobilie für touristische Vermietungen suchen. Für Investoren bietet die Kombination aus fünf en-suite Schlafzimmern, umfangreichen Annehmlichkeiten im Freien und einfachem Zugang zu Pula und der Adriaküste eine attraktive Grundlage für ein Ferienvermietungsgeschäft. Die tatsächlichen Mieteinnahmen und die Kapitalrendite hängen vom Kaufpreis, den Betriebskosten, den Belegungsraten, der Saisonalität und den geltenden Mietvorschriften ab. Diese moderne Villa in Loborika bietet die Möglichkeit, die Ruhe der istrischen Landschaft zu genießen und gleichzeitig in der Nähe von Pula, dem Flughafen, lokalen Annehmlichkeiten und den Stränden Südistriens zu bleiben. Ref: RE-U-32374 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Agentur-/Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Modern