3-Schlafzimmer-Villa in Loborika

Neues Einfamilienhaus in Loborika bei Pula – Modernes Design, Fertigstellung des Baus! Nur eine kurze Entfernung von Pula entfernt bietet dieses neu gebaute, voll ausgestattete Einfamilienhaus modernen Komfort und praktisches Design in einer charmanten istrischen Umgebung. Der Bau ist vollständig abgeschlossen, während Landschafts- und Gartenarbeiten im Gange sind und im angegebenen Preis enthalten sind. Das Haus erstreckt sich über 154 m² und ist intelligent für ein funktionales und komfortables Wohnen angeordnet. Der zentrale Bereich verfügt über ein offenes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich, die alle auf eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Swimmingpool führen. Der private Flügel des Hauses umfasst drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt, während sich die beiden anderen Schlafzimmer ein zweites Bad teilen. Zusätzliche Räume umfassen einen Abstellraum und einen Technikraum, die ein organisiertes und bequemes Wohnen gewährleisten. Das Anwesen befindet sich auf einem 634 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, zwei Parkplätze, den Swimmingpool mit Liegefläche und weitere Annehmlichkeiten. Bau- und technische Merkmale: Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, die Langlebigkeit, moderne Ästhetik und hervorragende Wärmeisolierung gewährleisten. Eine 15 cm dicke Wärmefassade (ETICS-System) mit einer Premium-Putzoberfläche sorgt für eine effiziente Isolierung, während Aluminiumfenster mit Mehrkammerprofilen und Dreifachglasplatten für Energieeffizienz sorgen. Außentüren sind einbruchsicher und alle Fenster verfügen über eingebaute Rollläden und Moskitonetze. Erstklassige, moderne Keramikfliesen wurden im gesamten Haus für Stil und Haltbarkeit verlegt. Das Haus ist komplett mit hochwertigen Möbeln namhafter Hersteller eingerichtet. Heizung und Kühlung sind für ganzjährigen Komfort bei minimalem Energieverbrauch ausgelegt. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Anwesen installiert, mit individuellen Thermostaten in jedem Raum, während Inverter-Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern im Sommer eine effektive Kühlung bieten und in den Übergangszeiten als Zusatzheizung dienen können. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, Energieeffizienz und funktionalem Wohnen und ist somit eine ideale Wahl für ein Familienhaus oder eine langfristige Investition in der Nähe von Pula. Ref: RE-U-45367 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Modern