5-Schlafzimmer-Villa in Čavle

Etablierte 4-Sterne-Ferienvilla mit 3 Einheiten, beheiztem Pool & Garage | Čavle, Hinterland von Rijeka! Standort: Čavle, Hinterland von Rijeka & Kvarner Region, Kroatien Immobilientyp: Freistehende Mehrfamilienvilla mit etabliertem Tourismusgeschäft Größe: ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.850 m² großen, umzäunten Grundstück Status: Vollständig renoviert im Jahr 2022, schlüsselfertig, möbliert verkauft mit laufendem Vermietungsgeschäft Objektübersicht: Etablierter Luxus & Hohe Rendite in Čavle Manche Immobilien erfüllen Erwartungen; andere definieren sie neu. Auf einem ruhigen, privaten ca. 1.850 m² großen Grundstück, nur wenige Minuten vom Zentrum von Čavle, wichtigen Annehmlichkeiten und der Umgehungsstraße von Rijeka entfernt, gelegen, stellt diese voll möblierte Luxusvilla eine schlüsselfertige Geschäftsmöglichkeit oder ein geräumiges Mehrgenerationen-Anwesen mit starkem Einkommenspotenzial dar. Jahrelang erfolgreich als 4-Sterne-zertifizierte Touristenvermietung betrieben, wird diese Immobilie als laufendes, etabliertes Geschäft (uhodani posao) angeboten. Sie kombiniert absolute Privatsphäre mit nahtloser Anbindung an die Küsten- und Bergregionen von Kvarner. Hauptmerkmale & Highlights Schlüsselfertiges Vermietungsgeschäft: Betrieb mit einer 4-Sterne-Tourismuskategorisierung, die sofortige Kontinuität für Investoren bietet. Großzügige Dimensionen: Ungefähr 280 m² gesamte Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Apartments. Umfangreiches Privatgrundstück: Auf einem ca. 1.850 m² großen, vollständig eingezäunten, angelegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem. Beheizter Swimmingpool: Verfügt über einen 9 x 4 Meter großen, beheizten Außenpool, umgeben von Liege- und Sozialbereichen. Umfassende Renovierung 2022: Gründlich modernisiert, einschließlich vollständiger Überholung der Sanitär-, Elektro- und Abwassersysteme sowie einer kompletten Innen- und Außenrenovierung. Fortschrittliche Sicherheit & Annehmlichkeiten: Ausgestattet mit einem 10-Kamera-Videoüberwachungssystem, einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, einer großen Garage, einer traditionellen Taverne (Konoba) und einem Weinkeller. Detaillierte Innenaufteilung Die Villa ist intelligent in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, um die Flexibilität der Raumaufteilung zu maximieren: Hauptapartment (~140 m²): Eine geräumige obere Residenz mit drei komfortablen Schlafzimmern und zwei Bädern, ergänzt durch einen großen, stehhohen Dachboden (~140 m² Grundfläche) mit Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Erdgeschoss-Apartment 1 (~75 m²): Eine eigenständige 1-Schlafzimmer-Einheit, ideal für Gäste oder Personal. Erdgeschoss-Apartment 2 (~65 m²): Eine zweite komfortable 1-Schlafzimmer-Einheit im Erdgeschoss. Nebenräume (~75 m²): Verfügt über eine traditionelle Taverne (Konoba), einen Heizungsraum und einen separaten Weinkeller. Garage (~65 m²): Sichere Innenparkplätze für mehrere Fahrzeuge. Außenbereich & Technische Spezifikationen Grundstücksgröße: ca. 1.850 m² vollständig umzäuntes Privatgrundstück Pool: Beheizter 9 x 4 m Außenpool Außenanlagen: Freiluft-Grill und Gesellschaftspavillon, überdachte Parkplätze für zwei Fahrzeuge, zahlreiche Freiluft-Gästestellplätze, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein ausgewiesener Hundezwinger. Infrastruktur & Sicherheit: Vollständige Modernisierung aller Versorgungssysteme (Wasser, Strom, Abwasser) im Jahr 2022, komplette Innen-/Außenmöblierung und 10-Kamera-Videoüberwachung. Der Standortvorteil von Čavle Čavle bietet einen ruhigen Vorstadtlebensstil inmitten der Natur und hält gleichzeitig städtische Annehmlichkeiten in Reichweite. Außerhalb von Rijeka gelegen, bietet es schnellen Zugang zu den Stränden des Kvarner Golfs, den Skigebieten von Gorski Kotar und den wichtigsten Transitkorridoren nach Zagreb, Slowenien und Italien. Ref: RE-U-48179 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Freistehend, Urbanisiert