4-Schlafzimmer-Villa in Žminj

Exklusive istrische Villa zum Verkauf in Žminj – bietet vollkommenen Komfort, Ruhe und Privatsphäre im Herzen Istriens. Nur eine kurze Entfernung vom Zentrum der charmanten Stadt Žminj entfernt liegt diese atemberaubende istrische Villa, die auf den ersten Blick mit ihrer raffinierten Architektur und luxuriösen Ausstattung besticht. Auf 398 m² elegantem Wohnraum vereint das Anwesen den zeitlosen Charme eines alten Herrenhauses mit modernem Design und Funktionalität. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und einen Keller. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche sowie eine Gästetoilette und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad en-suite. Die obere Etage umfasst zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und eine große überdachte Terrasse mit Blick auf den Wald – ein perfekter Ort für den Morgenkaffee oder die friedliche abendliche Entspannung inmitten der Natur. Jedes Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was den Luxus und Komfort des Anwesens unterstreicht. Der Keller verfügt über eine vorinstallierte Infrastruktur für einen zukünftigen Wellnessbereich, der dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, den Raum nach seiner persönlichen Vision zu gestalten. Das Innendesign ist zeitgemäß und raffiniert, mit hochwertigen Möbeln und sorgfältig ausgewählten Details, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ein zentraler Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Note, perfekt für kühlere Abende. Die Villa ist mit Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, Klimaanlage im gesamten Haus und Solarpaneelen für Energieeffizienz ausgestattet. Der wunderschön angelegte Garten von 2.253 m² unterstreicht die Exklusivität des Anwesens und verfügt über: - Großer Swimmingpool für Erwachsene - Flacher Pool für Kinder - Geräumiger Liegebereich mit Lounge - Überdachte Außenterrasse mit Premium-Möbeln - Eingebauter Grill, ideal zum Genießen der traditionellen istrischen Küche - Vier private Parkplätze Das gesamte Anwesen ist eingezäunt und gewährleistet Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe – ideal für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die Ruhe abseits des Stadtlärms suchen. Von der gesamten Landfläche befinden sich 1.389 m² in der Bauzone, was die Entwicklung zusätzlicher Einrichtungen wie eines Gästehauses, einer Garage oder eines weiteren Pools ermöglicht, während 864 m² unter die landwirtschaftliche Zone fallen und Möglichkeiten für Freizeiteinrichtungen wie einen Tennisplatz, einen Kinderspielplatz, ein Fitnessstudio im Freien oder Minigolf bieten. Umgeben von üppigen Wäldern und malerischen Rad- und Wanderwegen ist diese Villa eine Oase der Entspannung und des Wohlbefindens. Sie stellt eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, luxuriösem Komfort und Investitionspotenzial dar – ein wahres Juwel im Herzen Istriens. Ref: RE-U-42416 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Landwirtschaftlich, Modern