5-Schlafzimmer-Villa in Labin

In der friedlichen Umgebung von Istrien, nahe Labin und der historischen Stadt Pićan gelegen, stellt diese luxuriöse, neu gebaute Villa mit Panoramablick über eine geschützte Grünzone eine seltene Immobilienmöglichkeit auf dem Markt dar. In erhöhter Lage gelegen, genießt das Anwesen absolute Privatsphäre, ununterbrochene Naturlandschaften und weite Ausblicke auf Wälder, Weinberge, Olivenhaine und die sanfte istrische Landschaft, die sich bis zum Učka-Gebirge erstreckt. Pićan ist eine der ältesten Siedlungen Istriens, bekannt für sein reiches kulturelles und historisches Erbe, seine mittelalterliche Architektur, Legenden und Panoramablicke. Die Stadt ist von Wander- und Spazierwegen wie den Wegen des Heiligen Rochus und des Heiligen Simon sowie von Naturattraktionen wie dem Sopot-Wasserfall umgeben. Die Gegend ist auch für traditionelle Veranstaltungen bekannt, darunter LegendFest, ein bekanntes Festival, das Mythen, Folklore und lokalen Traditionen gewidmet ist. Zwischen Pazin und Labin gelegen, bietet Pićan eine friedliche ländliche Umgebung, während es gleichzeitig nah an der Küste liegt, mit Stränden in Rabac nur etwa 20 km entfernt und dem Meer in leicht erreichbarer Fahrzeit. Diese moderne Villa wurde 2021 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 350 m². Sie ist mit 4-Sterne-Mietstandards kategorisiert und wurde bereits erfolgreich als hochwertige touristische Vermietung während der gesamten Saison genutzt. Als freistehendes Objekt am Rande der Bauzone konzipiert, gewährleistet es maximale Privatsphäre ohne zukünftige Bebauung davor, wodurch die offenen grünen Ausblicke erhalten bleiben. Der Innenraum erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert zeitgenössische Architektur mit hochwertigen Oberflächen und funktionalen Wohnräumen. Die obere Etage verfügt über ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und einen Essbereich sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die untere Etage umfasst eine zweite voll ausgestattete Küche mit Essbereich, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen separaten Fitnessraum. Die Schlafzimmer im Erdgeschoss haben direkten Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich. Die gesamte Villa ist mit Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung und einem Wärmepumpensystem ausgestattet, um ganzjährigen Komfort zu gewährleisten. Das angelegte Grundstück umfasst 2.706 m² und ist so gestaltet, dass es sich nahtlos in die umliegende natürliche Umgebung einfügt. Im Zentrum befindet sich ein großer Pool von 60,5 m² (11 x 5,5 m), umgeben von Liegestühlen und Ruhebereichen, die zum Genießen des mediterranen Klimas einladen. Eine überdachte Sommerküche im Freien mit Grill bietet den perfekten Rahmen für Mahlzeiten und Unterhaltung im Freien. Der Außenbereich wird durch Freizeiteinrichtungen wie Fußball- und Volleyballbereiche weiter aufgewertet, was die Immobilie nicht nur als luxuriöse Privatresidenz, sondern auch als leistungsstarke Mietinvestition geeignet macht. Mit seiner Kombination aus modernem Luxus, großem Privatgrundstück, Panoramablick ins Grüne und Nähe zum Meer sticht diese Villa in Pićan bei Labin als seltene Gelegenheit für Käufer hervor, die ein erstklassiges Zuhause oder eine Tourismusinvestition in einer der authentischsten Regionen Istriens suchen. Ref: RE-U-48327 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern