4-Schlafzimmer-Villa in Labin

Fantastische Villa mit Pool und Wellness – Nur 6 km von den Stränden von Rabac entfernt! Entdecken Sie ein modernes Haus mit Garten, Swimmingpool und Wellnessbereich in einer ruhigen Nachbarschaft, das eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein komfortables Familienleben oder eine lukrative touristische Vermietungsinvestition bietet. Wichtige Immobilien-Highlights Top-Lage: In einem ruhigen Vorort von Labin gelegen, nur 2,5 km vom Stadtzentrum und 6 km von Rabac mit seinen weißen Kiesstränden und kristallklarem Meer entfernt. Großzügiges Wohnen: Eine Nettofläche von 190 m² mit einer funktionalen, zweistöckigen Aufteilung. Privater Wellnessbereich: Beinhaltet ein Nebengebäude von 35 m² mit Sauna und Whirlpool. Oase im Freien: Auf einem angelegten, eingezäunten 935 m² großen Grundstück mit automatischer Bewässerung und einem 32 m² großen beheizten Swimmingpool . Harmonisches Design: Moderne Architektur, die sich nahtlos in die natürliche istrische Umgebung einfügt. Immobilienmerkmale & Spezifikationen Wohnfläche: 190 m² (Zwei Etagen: Erdgeschoss und erster Stock) Grundstücksgröße: 935 m² Swimmingpool: 32 m² (Beheizt) Wellnessbereich: 35 m² (Inklusive Sauna und Whirlpool) Aufteilung & Räume: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Technikraum. Erster Stock: Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine geräumige Gemeinschaftsterrasse, die von allen Schlafzimmern zugänglich ist. Baujahr: 2023 Immobilientyp: Freistehendes Einfamilienhaus (zweistöckige Aufteilung) Eigentum: 1/1, klar und unbelastet Hochwertige Bauweise & Ausstattung Energieeffizienz: 10 cm dicke Polystyrol-Wärmedämmung und Außenfenster mit Dreifachverglasung. Komfort & Klima: Fußbodenheizung über eine Haier-Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen, Moskitonetze und elektrische Rollläden. Ausstattung: Hochwertige Hansgrohe-Badausstattung (Armaturen und Duschen). Außenanlagen: Angelegter und gärtnerisch gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung, Grillplatz und Swimmingpool. Außergewöhnliche Lage & Umgebung Genießen Sie den authentischen Charme und die Privatsphäre einer kleinen istrischen Gemeinde, während Sie gleichzeitig in der Nähe wichtiger städtischer Annehmlichkeiten bleiben: Entfernung zum Meer: 6000 m (Rabac-Strände) Städtische Nähe: Stadtzentrum von Labin nur 2,5 km entfernt Annehmlichkeiten: Geschäfte und lokale Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe Der Preis liegt unter 1.300.000 Euro. Ref: RE-U-49163 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern