4-Schlafzimmer-Villa in Labin

Eine wunderschön renovierte traditionelle istrische Steinvilla, ca. 1,35 km vom Meer entfernt, mit privatem Pool, separater Gästewohnung, Wellnessbereich und angelegten Gärten, wird in einem ruhigen und malerischen Dorf in der Region Labin in Istrien, Kroatien, zum Verkauf angeboten. Die Immobilie kombiniert authentische lokale Architektur mit raffinierten zeitgenössischen Innenräumen und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für komfortables Familienleben, ein Feriendomizil in Istrien oder eine hochwertige Investition in Luxus-Ferienvermietungen dar. Das freistehende Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 1.861 m² bietet ca. 278 m² Netto-Wohnfläche, einen 43 m² großen Pool und wunderschön angelegte private Gärten. Seine Architektur zeichnet sich durch sorgfältig erhaltene originale Steinmauern, natürliche Materialien und eine anspruchsvolle moderne Interpretation des traditionellen istrischen Designs aus. Das historische Steingebäude wurde vollständig in eine elegante zeitgenössische Residenz umgewandelt, wobei der Charakter und die Atmosphäre seines jahrhundertealten architektonischen Erbes erhalten blieben. Stein, Holz, Zement und Metall werden durchdacht mit neutralen Farben und modernen architektonischen Details kombiniert, wodurch Innenräume entstehen, die sowohl authentisch als auch zeitlos wirken. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und ist funktional in eine geräumige Hauptresidenz, eine unabhängige Gästewohnung und einen dedizierten Wellnessbereich unterteilt. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Der erste Stock verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite. Eines der Schlafzimmer profitiert zusätzlich von einer Galerie und einem separaten Arbeitszimmer, was einen vielseitigen Raum für Homeoffice oder als zusätzlichen privaten Rückzugsort schafft. Die obere Dachgeschossebene bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine separate Gästewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und bietet ein hervorragendes Maß an Privatsphäre für Familienmitglieder, Freunde oder Feriengäste. Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche gestaltet und wird durch ein Badezimmer ergänzt. Die obere Etage beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer geräumigen privaten Terrasse. Der Wellnessbereich der Immobilie steigert ihre Attraktivität als erstklassige Privatresidenz oder Luxus-Ferienvermietung weiter. Der Wellnessbereich verfügt über ein eigenes Bad, eine Sauna und eine Badewanne und schafft eine dedizierte Umgebung für Entspannung und ganzjährigen Genuss. Im Außenbereich bieten die vollständig eingezäunten Gärten ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Umgeben von reifer Vegetation und sorgfältig angelegten mediterranen Pflanzen, ist der Garten mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet und wurde so gestaltet, dass eine harmonische Verbindung zwischen der historischen Steinarchektur und der umliegenden natürlichen Umgebung entsteht. Im Zentrum des Außenwohnbereichs befindet sich ein 43 m² großer Pool mit einer großzügigen Liegefläche, der einen idealen Ort zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des istrischen Klimas bietet. Das Haus wurde 2023 umfassend renoviert, wobei besonderes Augenmerk nicht nur auf die Erhaltung seiner architektonischen Identität, sondern auch auf Bauqualität, Energieeffizienz, Komfort und langfristige Haltbarkeit gelegt wurde. Die originalen Steinmauern wurden sorgfältig erhalten und mit zeitgenössischen architektonischen Lösungen integriert, sodass die Immobilie den unverwechselbaren Charakter eines authentischen istrischen Steinhauses bewahrt und gleichzeitig die Standards einer modernen Luxusresidenz erfüllt. Bei der Renovierung wurde Wert auf natürliche und authentische Materialien gelegt. Die Wärmedämmung wurde mit Steinwolle ausgeführt, während die äußeren Fensterrahmen aus Holz mit Doppelverglasung bestehen. Die Eingangstür ist sicherheitsverstärkt. Die Innenböden kombinieren Mikrozement, hochwertige Keramikfliesen und Parkett, was die dezente zeitgenössische Ästhetik der Immobilie ergänzt. Heizung und Kühlung werden im gesamten Anwesen über Fan-Coil-Einheiten versorgt, die an eine Atlantic-Wärmepumpe angeschlossen sind, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zwei eingebaute Holzkamine in den Hauptwohnbereichen. Ein 500-Liter-Warmwasserboiler trägt weiter zum Komfort und zur Funktionalität der Immobilie bei. Der Pool ist mit einer strapazierfähigen PebbleTec-Oberfläche versehen. Die Kombination aus einem authentischen istrischen Steinhaus, einer zeitgenössischen Renovierung, unabhängigen Gästeunterkünften, einem privaten Pool, Wellnesseinrichtungen, weitläufigen angelegten Gärten und der Nähe zur Adria macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein unverwechselbares Zuhause in Istrien suchen. Seine Konfiguration bietet auch ein ausgezeichnetes Potenzial für ein Boutique-Ferienvermietungskonzept, das den Gästen Privatsphäre, Wellnesseinrichtungen, einen privaten Pool und ein authentisches Erlebnis der istrischen Landschaft bietet. Das Anwesen liegt im weiteren Umkreis von Labin und profitiert von der besonderen Anziehungskraft Ostistriens, wo historische Hügelstädte, traditionelle Steindörfer, mediterrane Landschaften und die Adriaküste eine der attraktivsten Regionen Kroatiens für Zweitwohnungen und Luxustourismus bilden. Die Nähe zum Meer und die ruhige Dorflage machen die Immobilie sowohl für den privaten Wohngebrauch als auch für investitionsorientierte Eigentümer geeignet. Diese renovierte Steinvilla in der Nähe von Labin bietet eine seltene Kombination aus istrischem architektonischem Erbe, zeitgenössischem Komfort und Investitionspotenzial, mit privatem Pool, Gästebereichen, Wellnessbereich und einem weitläufigen Garten nur eine kurze Entfernung von der Adria entfernt. Ref: RE-U-24348 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Steinhaus, Modern