4-Schlafzimmer-Villa in Kanfanar

KANFANAR, ISTRIEN – Moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf mit privatem Pool, Meerblick, vier en-suite Schlafzimmern und anpassbaren Oberflächen, nur 500 Meter vom Zentrum entfernt! Entdecken Sie eine moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in Kanfanar, Istrien, die moderne Architektur, geräumige Innenräume und einen vom Mittelmeer inspirierten Lebensstil im Freien kombiniert. Diese neu gebaute Villa, die als elegantes Familienhaus oder attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens konzipiert wurde, bietet einen privaten Swimmingpool, Meerblick, großzügige Terrassen und eine sorgfältig geplante Aufteilung über zwei Etagen. Mit einer Nettofläche von 204,72 m² auf einem 400 m² großen Grundstück wurde die Villa so konzipiert, dass sie das natürliche Licht, den täglichen Komfort und die Verbindung zwischen Innen- und Außenleben maximiert. Die Lage nur 500 Meter vom Zentrum von Kanfanar entfernt bietet bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und bewahrt gleichzeitig die friedliche Atmosphäre einer authentischen istrischen Stadt. Die Fertigstellung des Baus und der Ausbauarbeiten ist für Juli 2027 geplant. Die Immobilie ist besonders attraktiv für Käufer, die eine moderne Villa in Istrien mit einem Swimmingpool, vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, modernen Armaturen und der Möglichkeit suchen, ausgewählte Innenausstattungen vor der Fertigstellung zu personalisieren. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich mit einem separaten Garderobenbereich, der in einen geräumigen, offenen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich bilden das Herzstück des Hauses und schaffen eine helle und einladende Umgebung für das Familienleben und die Unterhaltung. Große Glasschiebetüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine nahtlose visuelle Verbindung zu den Terrassen und dem Garten. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die für eine Sommerküche und einen Whirlpool ausgelegt ist und einen idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien und Entspannung bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich eine weitere überdachte Terrasse zum geplanten privaten Swimmingpool und zur Liegewiese und bietet zusätzlichen Platz, um das istrische Klima das ganze Jahr über zu genießen. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad, das eine praktische Option für Gäste, Familienmitglieder, die eine ebenerdige Unterkunft bevorzugen, oder Personen bietet, die zusätzliche Privatsphäre suchen. Ein separater Abstell- oder Technikraum und eine Gästetoilette vervollständigen diese Ebene. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo drei weitere geräumige Schlafzimmer komfortable private Unterkünfte bieten. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse, wodurch für jedes Zimmer ein individueller Rückzugsort im Freien geschaffen wird. Ein zusätzlicher Abstellraum oder eine Waschküche sorgt für zusätzliche Funktionalität im Obergeschoss. Insgesamt bietet die Villa vier Schlafzimmer, vier Bäder en suite, eine Gästetoilette und mehrere Terrassen , was sie gut für das Familienleben, die Bewirtung von Gästen oder längere Aufenthalte an der kroatischen Küste geeignet macht. Der Außenbereich wurde als natürliche Erweiterung des Innenwohnraums konzipiert. Ein privater Swimmingpool mit Liegewiese ist neben der Villa geplant und wird durch überdachte Terrassen ergänzt, die geschützte Bereiche zum Essen, für Unterhaltung und Entspannung bieten. Die geplante Sommerküche und der Whirlpool schaffen weitere Möglichkeiten, das Leben im Freien in einer privaten Wohngegend zu genießen. Große Glasöffnungen verstärken die Verbindung zwischen den Wohnbereichen und dem Garten und unterstreichen den hellen, offenen und modernen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus Swimmingpool, Meerblick, überdachten Terrassen und angelegtem Außenbereich macht diese Villa zu einer attraktiven Option für Käufer, die ein modernes mediterranes Zuhause im istrischen Hinterland suchen, das leicht von der Adriaküste aus zu erreichen ist. Die Villa wird unmöbliert verkauft. Alle geplanten Bau- und Ausbauarbeiten werden innerhalb und außerhalb der Immobilie abgeschlossen, einschließlich der Außenbereiche und des Hofes. Hochwertige Keramikoberflächen sind geplant, und der Käufer hat die Möglichkeit, je nach Bauphase und verfügbaren Optionen, an der Auswahl bestimmter Oberflächenelemente teilzunehmen. Dazu können Keramik, Böden, Sanitärkeramik, Farben und andere Innendetails gehören, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglichen, das endgültige Erscheinungsbild des Hauses nach persönlichen Vorlieben zu gestalten. Geplante technische Merkmale umfassen eine wasserbasierte Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Raum, Vorbereitung für Solarpaneele, anthrazitgraue PVC-Fenster und -Türen, Jalousien und ein Alarmsystem. Diese Spezifikationen sollen einen komfortablen ganzjährigen Einsatz und eine moderne Wohnfunktionalität unterstützen. Die Immobilie ist zu 1/1 im Eigentum eingetragen und lastenfrei. Der Eigentümer ist eine Privatperson. Die Fertigstellung aller Arbeiten ist für Juli 2027 geplant. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, die benachbarte Doppelhaushälfte zu erwerben, die mit drei Schlafzimmern ausgestattet ist. Je nach Bedarf des Käufers könnte der Erwerb beider Immobilien eine Gelegenheit für eine größere Familienkonstellation, die Unterbringung von erweiterten Familienmitgliedern oder den Besitz von zwei benachbarten Immobilien am selben istrischen Standort bieten. Kanfanar ist ein attraktives Reiseziel für Käufer, die den authentischen Charakter des istrischen Hinterlandes, einen entspannten mediterranen Lebensstil und die gute Anbindung an die Küstenstädte der Halbinsel schätzen. Nur 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, ist die Villa leicht erreichbar von alltäglichen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Apotheken, medizinischen Diensten, Schulen, Kindergärten und anderen lokalen Einrichtungen. Im Gegensatz zu den belebteren Küstenorten bietet Kanfanar eine ruhigere Wohngegend und bleibt gleichzeitig gut mit den bekanntesten Zielen Istriens verbunden. Die umliegende Region ist berühmt für ihre traditionellen Tavernen, familiengeführten Restaurants, lokalen Weine, Olivenöl und die charakteristische istrische Küche. Die Landschaft bietet auch Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und zur Erkundung der malerischen Dörfer und Landschaften der Halbinsel. Rovinj, eine der bekanntesten Städte an der istrischen Küste, ist etwa 15 Kilometer entfernt. Die historische Altstadt, die Restaurants am Wasser, die Yachthäfen und die attraktiven Strände bieten einen reizvollen Küstenurlaub, der mit dem Auto leicht zu erreichen ist. Andere Strände entlang der westlichen istrischen Küste sind ebenfalls mit dem Auto erreichbar. Das nahe gelegene Autobahnnetz der Istrian Y bietet bequeme Straßenverbindungen über die Halbinsel, einschließlich Pula, Flughafen Pula, Poreč, Svetvinčenat und Vodnjan. Diese Kombination aus ruhiger Lage im Landesinneren und Zugang zu Küstenzielen macht Kanfanar zu einem attraktiven Standort sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für ein Ferienhaus in Kroatien. Diese moderne Doppelhaushälfte in Kanfanar stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine neu gebaute Immobilie in Istrien mit einem privaten Swimmingpool, Meerblick, vier en-suite Schlafzimmern und großzügigen Wohnbereichen im Innen- und Außenbereich zu erwerben. Die Nähe zum Stadtzentrum, die geplanten modernen Ausstattungen und die Möglichkeit, ausgewählte Oberflächen vor der Fertigstellung zu personalisieren, erhöhen ihre Attraktivität. Für Käufer, die eine moderne Villa zum Verkauf in Istrien suchen, in der Nähe von Rovinj und der Adriaküste, aber abseits der belebtesten Touristengebiete, bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Lage. Die Möglichkeit, die benachbarte Drei-Schlafzimmer-Villa zu erwerben, erweitert die Möglichkeiten für Käufer, die zwei angrenzende Immobilien suchen, weiter. Ref: RE-U-50080 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Ange attached, Urbanisiert, Modern