Villa mit 2 Schlafzimmern in Kanfanar

Zu verkaufen: Modernes Steinhaus mit Pool in Kanfanar, Istrien – eine Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort. Dieses wunderschön restaurierte istrische Steinhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Kanfanar und bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Nähe zu Istriens lebhaften Küstenstädten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 153 m² und auf einem angelegten Grundstück von 565 m² ist diese Immobilie ideal für das ganzjährige Wohnen und die hochwertige touristische Vermietung. Das Haus respektiert das architektonische Erbe der Region und integriert gleichzeitig modernes Design und Komfort. Was einst ein baufälliges traditionelles Steinhaus war, wurde in eine voll funktionsfähige und ästhetisch anspruchsvolle Doppelhaushälfte umgewandelt, die sich nahtlos in ihre natürliche Umgebung einfügt. Das Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Gäste-WC. Die erste Etage umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bieten. Das Äußere ist ebenso beeindruckend, mit einem angelegten und vollständig eingezäunten Garten, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Ein 40 m² großer Swimmingpool mit Liegefläche schafft eine private Oase, während eine zusätzliche Wellnesseinrichtung mit Sauna und Bad den Luxusfaktor erhöht. Diese modernisierte Steinvilla in Kanfanar (ursprünglich 1935 erbaut) bietet einen authentischen istrischen Lebensstil mit ausgezeichneter Anbindung an Rovinj, Poreč, Pula und andere beliebte Reiseziele. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein geschmackvoll gestaltetes Haus zu besitzen, das sich perfekt als friedlicher Familiensitz oder als profitable Investition im wachsenden Tourismusmarkt Istriens eignet. Ref: RE-U-41921 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Grundbuchgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Sauna, Garten, Ange attached, Urbanisiert, Steinhaus, Modern