3-Schlafzimmer-Villa in Kanfanar

KANFANAR, ISTRIEN – Moderne einstöckige Villa mit Swimmingpool | Voll möbliert | Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit! In einer ruhigen und grünen Gegend Istriens, nahe der charmanten Stadt Kanfanar, steht diese moderne einstöckige Villa mit privatem Swimmingpool zum Verkauf. Die Immobilie ist voll möbliert, bezugsfertig und ideal für die sofortige touristische Vermietung oder den privaten Gebrauch. Für die Ferienvermietung kategorisiert, generiert die Villa bereits nachweislich Mieteinnahmen mit exzellenten Gästebewertungen, was sie zu einer äußerst attraktiven Immobilieninvestition in Kroatien macht. Objektübersicht Die Villa befindet sich auf einem vollständig eingezäunten und angelegten Grundstück von 614 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m². Als modernes und funktionales Zuhause konzipiert, betont die Raumaufteilung Komfort, Privatsphäre und nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich, perfekt abgestimmt auf den mediterranen Lebensstil. Innenaufteilung Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite Gästetoilette Waschküche, die die tägliche Funktionalität verbessert Diese Aufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Komfort sowohl für das Familienleben als auch für Luxus-Ferienvermietungen. Das Herzstück des Hauses ist ein heller, offener Wohnbereich mit einer modernen Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer. Große gläserne Schiebetüren sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse, zur Sonnenterrasse und zum Swimmingpool. Ein wesentlicher Vorteil ist, dass alle Schlafzimmer ebenfalls direkten Zugang zum Außenbereich haben, was die Privatsphäre und Nutzbarkeit erhöht. Komfort & Technische Merkmale Vier Klimaanlagen Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffizienzzertifikat A+ Gültige Nutzungserlaubnis und klare Eigentumsdokumente Diese Merkmale garantieren ganzjährigen Komfort, niedrige Betriebskosten und einen sicheren, sorgenfreien Kauf. Außenbereich Der Außenbereich der Villa ist sorgfältig auf Entspannung und Privatsphäre ausgelegt: Privater Außenpool mit Liegefläche Geräumige überdachte Terrasse Grillbereich Außendusche Pflegeleichter Garten, ideal für Freizeit und Unterhaltung. Warum in diese Immobilie investieren? Dank seiner ruhigen Lage, modernen Architektur und seines starken touristischen Potenzials stellt diese Villa eine ausgezeichnete Gelegenheit dar für: Investoren, die nach hochrentablen Ferienimmobilien in Istrien suchen Käufer, die ein schlüsselfertiges Feriendomizil in Kroatien suchen Eigentümer, die private Nutzung mit Mieteinnahmen kombinieren möchten Diese moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Kanfanar, Istrien, erfordert keine zusätzlichen Investitionen und bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen Lebensstil, Komfort und langfristigem Wert. Ref: RE-U-45188 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Modern