5-Schlafzimmer-Villa in Grižane-Belgrad

Sichern Sie sich eine erstklassige Investition in der Region Kvarner mit dieser eleganten, freistehenden Villa zum Verkauf in Grizane, eingebettet im ruhigen, grünen Hinterland der Riviera von Crikvenica. Dieses beeindruckende Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 230 Quadratmetern, die die Hauptvilla und ein vielseitiges Nebengebäude umfasst, alles auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück von 932 Quadratmetern. Nur 4 Kilometer vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt, bietet dieses Anwesen internationalen Käufern die ultimative Kombination aus ländlicher mediterraner Ruhe und schnellem Zugang zu Küstenstränden, Fischrestaurants und lebhaften Uferpromenaden. Grizane hat sich als erstklassiger Standort für Luxusimmobilien etabliert und zieht anspruchsvolle Käufer an, die absolute Privatsphäre, saubere Luft und unberührte Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Hauptvilla wurde sorgfältig renoviert und modern ausgestattet, wobei rustikaler Küstencharme mit zeitgenössischem Innendesign kombiniert wird. Die Aufteilung ist intelligent in zwei separate, in sich geschlossene Apartments auf zwei Etagen unterteilt, was sie für Mehrgenerationenwohnen, Urlaub mit Freunden oder zur Maximierung der Vermietkapazität auf dem Ferienmarkt außergewöhnlich vielseitig macht. Das Erdgeschoss-Apartment bietet ein warmes, einladendes Ambiente mit einem komfortablen offenen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer modernen Küche. Diese Etage umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und direkten Zugang zur Poolterrasse im Freien. Das Apartment im ersten Stock ist über eine Außentreppe zugänglich und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, zwei weitere Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette und eine große Terrasse mit entspannendem, offenem Blick auf die üppige grüne Landschaft und die friedliche Natur. Das Außengelände ist sorgfältig angelegt, um als privater mediterraner Wellness-Zufluchtsort zu dienen. Das Herzstück des Gartens ist ein spektakulärer beheizter Überlaufpool mit Salzwasser und einem automatisierten Wasserqualitäts-Wartungssystem, das ein erstklassiges, wartungsarmes Schwimmerlebnis gewährleistet. Um den Pool herum befinden sich eine weitläufige Sonnenterrasse, geräumige überdachte Terrassen und ein spezieller Unterhaltungsbereich im Freien mit einem Steingrill und einer voll ausgestatteten Sommerküche, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet. Eine separate 932 m² große Nebengebäude auf dem Grundstück, das leicht in ein privates Gästehaus, ein Heim-Fitnessstudio oder einen exklusiven Wellness-Pavillon umgewandelt werden kann, stellt einen erheblichen Mehrwert für das Anwesen dar. Die Villa ist für ein komfortables ganzjähriges Wohnen und eine hervorragende Energieeffizienz ausgelegt, voll klimatisiert, mit hochwertigen norwegischen Heizkörpern ausgestattet und verfügt über eine klassische Holzheizungsoption für eine gemütliche Winteratmosphäre. Das Anwesen profitiert außerdem von modernen Solarpaneelen zur Reduzierung der Nebenkosten, und die gepflasterte Auffahrt bietet sichere private Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Diese schlüsselfertige Immobilie in Kvarner stellt eine äußerst profitable, voll etablierte Investitionsmöglichkeit mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz ausgezeichneter saisonaler Belegungsraten im florierenden kroatischen Tourismussektor dar. Egal, ob Sie ein großes Familiendomizil, ein privates Sommerparadies oder ein sicheres Vermögen mit starken Mietrenditen suchen, diese Villa in der Nähe von Crikvenica bietet einen unübertroffenen Standard mediterranen Luxus. Ref: RE-U-48004 Die zusätzlichen Gesamtausgaben, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich insgesamt auf etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern