7-Schlafzimmer-Villa in Gračišće

Authentischer istrischer Steinvillenkomplex aus dem 18. Jahrhundert mit Pool & Geschäft in Gračišće zu verkaufen! Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit für denkmalgeschützte Immobilien im historischen Altstadtkern von Gračišće, Zentralistrien . Erbaut im 18. Jahrhundert und 2010 unter strengen Denkmalschutzrichtlinien sorgfältig restauriert, umfasst dieser bemerkenswerte 520 m² große Steineigentumskomplex 3 separate renovierte Steinhäuser , einen privaten Innenhof mit einem Swimmingpool , einen traditionellen Konoba (Taverne) Veranstaltungsraum und ein etabliertes Touristenvermietungsgeschäft mit 9,5 Sternen . Auf einem 486 m² großen Grundstück , nur 16 km von den kristallklaren Stränden von Rabac entfernt, gelegen, verfügt dieser voll möblierte Komplex über 7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer , Fußbodenheizung und saubere Geschäftslizenzen – was ihn zu einer idealen schlüsselfertigen Investition für Boutique-Hotellerie, Ferienvermietung oder privates Mehrfamilienwohnen macht. Wichtige Immobilienspezifikationen Lage: Altstadtkern, Gračišće (Zentralistrien, Kroatien) Immobilientyp: Komplex aus 3 renovierten Doppelhaushälften aus Stein + Taverne ( Konoba ) Gesamtwohnfläche: 520 m² Grundstücks-/Hofgröße: 486 m² Gesamtschlafzimmer: 7 Gesamtbadezimmer: 6 Energieklasse: Bewertung B Entfernung zum Meer & Strände: 16 km (Rabac) Entfernung zu lokalen Annehmlichkeiten: Restaurants & Bars ~200 m, Lebensmittelgeschäft ~300 m Renovierungsjahr: 2010 (Denkmalschutzkonforme Restaurierung unter Beibehaltung der ursprünglichen Steinmauern & Holzbalken) Parken: 2 ausgewiesene Parkplätze Detaillierter Grundriss der 3 Steinhäuser Jedes der drei Steinhäuser verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Essbereich und einem traditionellen Holzkamin . Haus 1 (Boutique-Suite + Veranstaltungsort): 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Verfügt über eine traditionelle Konoba (Taverne) im Erdgeschoss, die für Hochzeiten, Feiern und private Zusammenkünfte ausgestattet ist. Besitzt aktive Catering- und Gastronomielizenzen ( Rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga ). Haus 2 (Gästehaus): 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Haus 3 (Geräumiges Einfamilienhaus): 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Hof, Pool & Außenanlagen Privater, umzäunter Hof: Vollständig mit authentischen istrischen Steinmauern umzäunt und mit üppiger mediterraner Flora für absolute Privatsphäre angelegt. Swimmingpool & Sonnendeck: Gemeinsamer zentraler Außenpool mit gepflasterten Liegeflächen und Loungemöbeln. Außen-Grill & Essbereich: Eingebaute Steingrillzone für Unterhaltung im Freien. Technische Merkmale, Versorgung & Infrastruktur Ganzjähriger Komfort: Ausgestattet mit Fußbodenheizung , Multi-Split-Klimaanlage im gesamten Gebäude und zentraler Holzfeuerung. Versorgung & Infrastruktur: Stadtwasserversorgung, Strom, städtisches Abwassersystem, Hochgeschwindigkeitsinternet, Kabel-TV und Zufahrt über asphaltierte Straße. Zustand: Wird voll möbliert und ausgestattet für sofortigen Einzug oder nahtlose Geschäftsübergabe verkauft. Top-Lage in Zentralistrien & Bewährtes schlüsselfertiges Geschäft Gračišće ist eine geschützte mittelalterliche Hügelstadt, berühmt für ihre erhaltene istrische Architektur, Weinfeste und umliegenden Naturpfade: Etablierter Gastronomiebetrieb: Fungiert als erstklassige Mietimmobilie mit einer konstanten Gästebewertung von 9,5/10 auf großen Buchungsplattformen. Fußläufiges Dorfleben: Nur wenige Schritte von traditionellen istrischen Tavernen, Weinbars, Parks, Sportzentren, Postamt und lokalen Geschäften entfernt. Küstenanbindung: Nur 15 Autominuten von Rabac und Labin entfernt, bietet mühelosen Zugang zum Meer, während Sie den ruhigen Charme des Hinterlandes genießen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um vollständige Finanzleistungsdaten, Grundrisse zu erhalten oder eine private Besichtigung zu vereinbaren! Ref: RE-U-33433 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Die Agentur-/Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Ange attached