6-Schlafzimmer-Villa in Bale

BALE, ISTRIEN – Modernes Duplexhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, 310 m² Bruttofläche, 627 m² Grundstück und drei Parkplätzen, 6 km vom Meer entfernt! Ein modernes Duplexhaus zum Verkauf in einer der begehrtesten Gegenden Istriens, in unmittelbarer Nähe der charmanten historischen Stadt Bale. Mit einer Bruttogeschossfläche von 310 m² und ca. 250 m² Netto-Innenfläche ist die Immobilie als zwei komplett unabhängige, zweistöckige Wohneinheiten konzipiert, jede mit eigenem separaten Eingang. Auf einem 627 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese vielseitige Immobilie eine attraktive Gelegenheit für zwei Familien, eine gemeinsame Investition oder eine Kombination aus privatem Wohnsitz und touristischer Vermietung. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen 38 m² großen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert, mit direktem Zugang zu einem überdachten 21 m² großen Swimmingpool. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss umfasst die Aufteilung drei Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, während ein zusätzliches Badezimmer im Flur die anderen Schlafzimmer versorgt. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen unabhängigen Eingang. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen 46 m² großen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer umfasst. Der erste Stock beherbergt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, was eine praktische Aufteilung für das Familienleben oder die Unterbringung von Gästen bietet. Die Immobilie wurde für modernes Wohnen konzipiert, mit großzügigen Innenräumen, funktionalen Raumaufteilungen und einer durchdachten Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Eine Fußbodenheizung ist im Rahmen des Projekts geplant, um den Komfort das ganze Jahr über zu erhöhen. Drei Parkplätze sind ebenfalls auf dem Baugrundstück geplant. Einer der Hauptvorteile dieser modernen Duplex-Immobilie ist die vollständige Unabhängigkeit ihrer beiden Wohneinheiten. Jede hat einen eigenen Eingang und eigene Wohneinrichtungen, so dass das Haus zwei Familien unter Beibehaltung der Privatsphäre beherbergen kann. Alternativ bietet die Aufteilung die Möglichkeit, eine Einheit als Privathaus und die andere für touristische Zwecke zu nutzen, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen, Registrierungsanforderungen und Vorschriften. Der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie in ihrer aktuellen Bauphase. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ausgewählte Ausbaumaterialien, Ausstattungen und Innendetails nach individuellen Vorlieben und Anforderungen zu personalisieren. Bale ist eine der reizvollsten historischen Siedlungen Westistriens, bekannt für seine authentische Steinarchektur, engen Gassen und friedliche mediterrane Atmosphäre. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Rovinj, Fažana und die Adriaküste, was die Gegend für Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Immobilieninvestition attraktiv macht. Diese Duplex-Villa kombiniert moderne Architektur, zwei unabhängige Wohneinheiten, einen geplanten überdachten Swimmingpool und ein großzügiges Grundstück und stellt eine vielseitige Gelegenheit in der Gegend von Bale, Istrien, dar, die für Käufer geeignet ist, die Flexibilität, Privatsphäre und Nähe zur Küste suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie unseren Makler vertrauensvoll. Ref: RE-U-50065 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern