4-Schlafzimmer-Villa in Poreč

ISTRIEN, POREČ – Elegante Neubauvilla mit privatem Pool, nur 5,6 km vom Strand entfernt! In einer ruhigen Wohngegend nahe Poreč gelegen, stellt diese elegante moderne Villa mit privatem Pool eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens zu erwerben. Mit klaren architektonischen Linien, großzügigen Innenräumen und der Nähe zur Adriaküste ist diese Immobilie ideal als Familiensitz, luxuriöses Feriendomizil oder als ertragreiche Investition für touristische Vermietungen. Nur 5,6 km vom Strand und eine kurze Autofahrt vom historischen Zentrum von Poreč entfernt, bietet die Villa die perfekte Balance zwischen Ruhe, Privatsphäre und bequemem Zugang zu Restaurants, Marinas, Radwegen, internationalen Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Lebensstil Westistriens. Die Villa befindet sich auf einem 558 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von 203,85 m², einschließlich 161,64 m² Wohninnenfläche und 42,21 m² überdachter Terrassen und privater Balkone, die für komfortables mediterranes Leben im Freien konzipiert sind. Das Erdgeschoss ist durchdacht geplant, um Funktionalität, Tageslicht und täglichen Komfort zu maximieren. Beim Betreten der Villa befindet sich links ein Gäste-WC, während rechts ein Technik- und Serviceraum untergebracht ist. Der zentrale Teil des Hauses öffnet sich zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche zu einem eleganten und einladenden Raum vereint. Großflächige raumhohe Glaswände lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine nahtlose Verbindung zum Außenwohnbereich. Der Hauptwohnbereich öffnet sich durch drei separate Zugangspunkte zu einer großzügigen überdachten Terrasse und schafft so die ideale Umgebung für Mahlzeiten im Freien, Entspannung, Unterhaltung und den Genuss des privaten Pools. Zusätzliche Praktikabilität bietet ein separater Abstellraum, der direkt von außen zugänglich ist. Die obere Etage ist als komfortabler privater Schlafbereich mit vier geräumigen Schlafzimmern konzipiert. Zwei Schlafzimmer verfügen über eigene en-suite Badezimmer, während ein drittes Badezimmer die restlichen Zimmer versorgt und sich im zentralen Flur befindet. Jedes Schlafzimmer hat direkten Zugang zu seinem eigenen privaten Balkon, was ruhige Außenbereiche schafft und das Gefühl von Komfort und Privatsphäre verstärkt. Dank seiner intelligenten Aufteilung und des familienorientierten Designs eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für den dauerhaften Wohnsitz, die saisonale Nutzung oder als erstklassige Ferienvermietung mit starkem Investitionspotenzial auf dem Immobilienmarkt von Poreč. Aufteilung Erdgeschoss: Eingang – 3,72 m² Gäste-WC – 2,39 m² Technik-/Serviceraum – 2,76 m² Offener Wohn-, Essbereich und Küche – 62,62 m² Abstellraum – 6,31 m² Gesamte Innenfläche Erdgeschoss: 77,80 m² Überdachte Terrasse: 26,75 m² Gesamte Außenfläche Erdgeschoss: 26,75 m² Aufteilung Obergeschoss: Schlafzimmer 1 – 14,38 m² Schlafzimmer 2 – 12,16 m² Schlafzimmer 3 – 12,85 m² Schlafzimmer 4 – 16,36 m² Badezimmer 1 – 5,27 m² Badezimmer 2 – 4,34 m² Badezimmer 3 – 4,48 m² Balkon 1 – 3,87 m² Balkon 2 – 3,82 m² Balkon 3 – 3,86 m² Balkon 4 – 3,91 m² Flur und Treppe – 14,00 m² Gesamte Innenfläche Obergeschoss: 83,84 m² Gesamte Außenfläche Obergeschoss: 15,46 m² Die Villa wird unmöbliert zum Verkauf angeboten, was den zukünftigen Eigentümern die volle Freiheit gibt, die Inneneinrichtung nach ihrem eigenen Lebensstil und ihren Designvorlieben zu gestalten. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und einer integrierten Klimaanlage zur Kühlung ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für Komfort sorgt und energieeffiziente Wohnstandards unterstützt. Die geplante Fertigstellung des Baus ist August 2026. Diese elegante Villa in der Nähe von Poreč bietet eine seltene Gelegenheit, eine moderne Neubauimmobilie in Istrien nahe dem Strand zu erwerben – eine Kombination aus moderner Architektur, privatem Wohnen im Freien, exzellenter Erreichbarkeit und langfristigem Wert in einem der stärksten Luxusimmobilienziele Kroatiens. Ref: RE-U-48742 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern