4-Schlafzimmer-Villa in Sveti Lovreč

Aus einer anspruchsvollen Perspektive der Vermögensbewertung und Kapitalplatzierung stellt diese neu gebaute, moderne Villa zum Verkauf in Sveti Lovreč, Istrien, eine erstklassige schlüsselfertige Akquisition im Herzen des widerstandsfähigsten Luxusimmobilienmarktes Kroatiens dar. Das Anwesen umfasst eine beträchtliche Netto-Wohnfläche von 335 Quadratmetern, intelligent optimiert auf drei funktionale Ebenen und gelegen auf einem privaten, pflegeleichten 418 Quadratmeter großen Grundstück. Auf einem erhöhten, ruhigen Gelände positioniert, das ausgezeichnete Privatsphäre und offene, weitreichende Ausblicke auf die Adria garantiert, gleicht das Objekt abgeschiedenes Landleben mit elitären logistischen Positionierung aus und liegt nur fünfzehn Autominuten von lokalen Küstenstränden, historischen Küstenstädten und wesentlicher kommerzieller Infrastruktur entfernt. Die architektonische Konfiguration der Villa ist auf maximale Betriebseffizienz ausgelegt und teilt den Innenraum in verschiedene ertragreiche Betriebszonen auf. Das Erdgeschoss fungiert als weitläufiger, lichtdurchfluteter Open-Concept-Bereich, der die primäre Lounge, einen formellen Essbereich und eine voll ausgestattete Profiküche integriert, die alle von raumhohen Glaswandsystemen begrenzt sind, die sich direkt zur Pool-Loggia öffnen. Diese Etage beherbergt auch ein privates Gästezimmer und ein komplettes Badezimmer, was einen barrierefreien Indoor-Outdoor-Lebensstilfluss betont. Die obere Etage dient als primäre Unterkunftszone und beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, drei hochwertige Badezimmer und eine große Gemeinschaftsterrasse mit Panoramablick auf das Meer. Zwei der oberen Suiten verfügen über direkten Terrassenzugang, der über eine externe architektonische Treppe bequem mit dem Pooldeck im Erdgeschoss verbunden ist. Zur weiteren Steigerung des Kapitalwerts dieser istrischen Immobilie trägt das vielseitige Untergeschoss bei, das als margenstarker Mehrwertraum konzipiert ist. Dieser voll fertiggestellte Keller kann je nach Portfolioanforderungen des Käufers leicht in ein privates Wellness-Spa, ein professionelles Fitnessstudio, ein Heimkino oder einen authentischen Weinkeller umgewandelt werden. Die Außenbereiche fungieren als unabhängige Oase im Resort-Stil und umfassen einen großen privaten Swimmingpool, ein weitläufiges Sonnendeck, eine eigene Sommerküche im Freien mit Grillplatz, gepflegte mediterrane Gärten, sichere private Parkplätze für zwei Fahrzeuge und ein automatisiertes Zufahrtstor. Technisch verfügt das Objekt über eine außergewöhnliche Energieeffizienzklasse A plus, mit erstklassiger Klimatisierungsinfrastruktur, einschließlich Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und allen Bädern, ergänzt durch ein hocheffizientes Inverter-Klimaanlagennetz zur Kühlung. Die Baumaterialien sind von höchster europäischer Herkunft und verwenden hochwertige PVC-Fenster, isolierte Glasprofile, erstklassige Keramikfliesen, Steinwandverkleidungen, eine Video-Gegensprechanlage und einen funktionalen Schornstein für alternative Heizsysteme. Vollständig an die städtischen Wasser- und Abwassernetze angeschlossen, wird die Villa komplett möbliert und nach einem institutionellen Standard für Ferienvermietungen ausgestattet verkauft, was eine sofortige Umstellung auf aktive kommerzielle Monetarisierung oder eine hochwertige private Residenz mit immensem langfristigem Eigenkapitalwachstumspotenzial im boomenden kroatischen Luxusimmobilienmarkt ermöglicht. Ref: RE-U-47547 Die zusätzlichen Gesamtausgaben des Käufers von Immobilien in Kroatien belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Modern