4-Schlafzimmer-Villa in Sveti Lovreč

Entdecken Sie eine anspruchsvolle Mischung aus modernem Design und traditionellem istrischem Charme mit dieser exquisiten Villa zum Verkauf in Sveti Lovreč, angeboten für 790.000 EUR. Eingebettet im ruhigen Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj, befindet sich diese Immobilie in einer der am schönsten erhaltenen mittelalterlichen Städte der istrischen Halbinsel. Umgeben von üppigen Lavendelfeldern und nur 4 Kilometer von der unberührten Adriaküste und den Naturwundern der Lim-Bucht entfernt, bietet diese 198,82 Quadratmeter große Residenz einen erstklassigen Lebensstil auf einem großzügigen 792 Quadratmeter großen Grundstück. Die architektonische Gestaltung erstreckt sich über zwei Etagen, die sorgfältig geplant wurden, um Luxus, Privatsphäre und Zugänglichkeit zu gewährleisten, einschließlich einer Schlafzimmersuite im Erdgeschoss, die speziell für Menschen mit Behinderungen angepasst ist. Das Herzstück des Hauses ist ein weitläufiger, offener Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer modernen Küche und einem Essbereich, der nahtlos auf eine überdachte Terrasse übergeht. Diese Oase im Freien ist um einen 9x3,5 Meter großen Swimmingpool mit Spezialdüsen und Vorbereitung für ein Heizsystem zur Verlängerung Ihrer Badesaison angelegt. Die obere Etage beherbergt drei weitere Schlafzimmer, die jeweils über private en-suite Badezimmer und Zugang zu überdachten Balkonen mit weitem Blick auf die umliegende istrische Natur verfügen. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen maßgefertigten Möbeln, Satellitenfernsehen und Klimaanlage ausgestattet, um absoluten Komfort zu gewährleisten. Das Leben im Freien wird durch eine voll ausgestattete Sommerküche mit großem Kamin und Gasgrill, einen Kinderspielplatz und einen professionellen Landschaftsplan mit mediterranen Pflanzen und automatischer Bewässerung aufgewertet. Sicherheit und moderner Komfort stehen im Vordergrund, mit einem sieben Kameras umfassenden Videoüberwachungssystem, einem ferngesteuerten elektrischen Tor und einer überdachten Parkfläche für bis zu vier Fahrzeuge, komplett mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das Anwesen ist nach höchsten Energiestandards gebaut und verfügt über 10 cm Außendämmung, PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden und durchgehend Moskitonetzen. Was diese istrische Villa wirklich auszeichnet, ist ihr Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Haus nutzt ein umfassendes Wärmepumpensystem für Fußbodenheizung und -kühlung, zwei Sonnenkollektoren für Warmwasser und ein zentrales Wasseraufbereitungssystem. Darüber hinaus schafft die Installation von 13 elektrischen Sonnenkollektoren ein privates 7,4 kW Kraftwerk, das die langfristigen Nebenkosten erheblich senkt. Ob Sie einen dauerhaften Familiensitz, einen luxuriösen Rückzugsort vom städtischen Stress oder eine leistungsstarke Investitionsimmobilie für den kroatischen Mietmarkt suchen, diese Villa ist eine schlüsselfertige Lösung in bester Lage. Ref: RE-U-46317 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Grundbuchgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern