3-Schlafzimmer-Villa in Bakar

BAKAR, KRASICA – Renovierte Villa mit Swimmingpool und großem Garten bei Rijeka! In dem ruhigen Dorf Krasica bei Bakar gelegen, bietet dieses wunderschön renovierte Reihenhaus mit privatem Swimmingpool und weitläufigem, angelegtem Grundstück eine außergewöhnliche Kombination aus komfortablem Familienleben, authentischem mediterranem Charakter und hervorragendem Investitionspotenzial. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 210 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 950 m². Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss –, die durch eine interne Treppe verbunden sind, während das Erdgeschoss und der erste Stock zusätzlich durch eine attraktive externe Steintreppe verbunden sind. Ursprünglich im Jahr 2012 unter einer gültigen Baugenehmigung erweitert und vollständig renoviert, bewahrt das Haus markante Elemente der traditionellen Küstenarchitektur und bietet gleichzeitig modernen Komfort und Funktionalität. Die Innenaufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer, das nahtlos mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, sowie drei Badezimmer, wobei sich in jeder Etage ein Badezimmer befindet. Einzigartige architektonische Merkmale sind eine große überdachte Loggia unter einem traditionellen Steingewölbe und eine weitläufige Terrasse darüber, die ideale Außenbereiche zum Leben und zur Unterhaltung schaffen. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein separates Nebengebäude von 30 m² mit einem traditionellen Weinkeller (Konoba) und einem Lagerbereich, was zusätzlichen Charme und Praktikabilität verleiht. Ganzjähriger Komfort wird durch eine zentrale Gasheizung, zwei Klimaanlagen und zwei eingebaute Kamine – einer im Wohnzimmer und ein weiterer im traditionellen Kellerbereich – gewährleistet. Der wunderschön gepflegte Außenbereich von 950 m² umfasst einen Beton-Swimmingpool von 6 × 3,5 Metern und einen überdachten Grillbereich, der eine ideale Umgebung zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des mediterranen Lebensstils schafft. Es besteht auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Baugrundstück von 1.450 m² auf der Südseite des Grundstücks zu erwerben, was die zukünftigen Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten erheblich erweitert. Seit über zehn Jahren wird das Anwesen erfolgreich als Ferienvermietung mit konstant hohen saisonalen Belegungsraten betrieben, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachgewiesenem Potenzial für touristische Einnahmen macht. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung und Bequemlichkeit, nur 10 Minuten von Rijeka und den Stränden von Kostrena sowie nur 5 Minuten von der Industriezone Kukuljanovo entfernt. Umgeben von viel Grün und Natur bietet das Anwesen Privatsphäre und Ruhe, während ein malerischer Spazierweg in etwa zwanzig Minuten zum historischen Hafen von Bakar führt. Dieses bezugsfertige Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein hochwertiges Familienhaus, einen luxuriösen Urlaubsort oder eine profitable Investition auf dem wachsenden Küstenimmobilienmarkt Kroatiens suchen. Ref: RE-U-48706 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Lagerraum, Garten, Ange attached, Baugenehmigung, Modern