4-Schlafzimmer-Villa in Motovun

Rustikales Haus mit Swimmingpool in der Nähe von Motovun, das 300 m² Wohnfläche auf einem 661 m² großen, angelegten Grundstück bietet und sich in einer der begehrtesten Mikrolagen im Landesinneren Istriens befindet. Dieses charmante istrische Anwesen kombiniert authentischen architektonischen Charakter, eine friedliche natürliche Umgebung und ein starkes Investitionspotenzial auf dem kroatischen Immobilienmarkt. Motovun ist eines der berühmtesten Touristenziele Istriens und international als Zentrum für Gastronomie, Weinkultur, Trüffel und hedonistische Lebenserfahrungen anerkannt. Diese alte istrische Akropolis-Stadt erhebt sich 277 Meter über dem Meeresspiegel, dominiert das Tal des Flusses Mirna und bietet einige der atemberaubendsten Panoramablicke des Mittelmeers. Bekannt für seine mittelalterlichen Mauern, kopfsteingepflasterten Straßen und sein reiches kulturelles Erbe, steht Motovun auf der vorläufigen Liste des UNESCO-Weltkulturerbes. Die Gemeinde mit einer Fläche von 33,58 km² zeichnet sich durch außergewöhnliche Artenvielfalt, üppige Vegetation, Weinberge, Olivenhaine und ein spezifisches Mikroklima aus, das sowohl die Lebensqualität als auch die landwirtschaftliche Exzellenz verbessert. Aufgrund seiner einzigartigen geomorphologischen Merkmale mit sanften Hügeln und malerischen Aussichtspunkten fesselt die Region Motovun Besucher und Immobilienkäufer, die Panoramalandschaften, Ruhe und authentischen istrischen Charme suchen. Immobilien in dieser Region sind dank ihrer Kombination aus natürlicher Schönheit, kultureller Bedeutung und dem wachsenden Luxustourismus-Sektor sehr gefragt. In unmittelbarer Nähe dieser malerischen mittelalterlichen Stadt, umgeben von sanft terrassierten Weinbergen, Olivenhainen und bewaldeten Hügeln, wird dieses rustikale Haus mit privatem Pool zum Verkauf angeboten. Das Anwesen ist in Frieden, Stille und unberührter Natur eingetaucht und liegt am Rande einer kleinen, authentischen istrischen Siedlung. Die Lage bietet absolute Privatsphäre und Entspannung abseits städtischer Lärmquellen und gewährleistet gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den lebendigen Städten Istriens mit ihren Restaurants, Weingütern, Boutiquen und kulturellen Veranstaltungen. Neben seiner außergewöhnlichen Lage zeichnet sich das Anwesen durch seine hochwertige Bauweise aus, die langfristigen Komfort, Haltbarkeit und Wertbeständigkeit gewährleistet. Im zeitlosen rustikalen Stil gestaltet, fügt sich das Haus durch seine architektonische Form und natürliche Farbpalette harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Die Residenz erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, was sie ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder eine profitable touristische Vermietungsinvestition in Istrien macht. Jede Wohneinheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Die Aufteilung bietet Funktionalität, Komfort und Flexibilität sowohl für das private Wohnen als auch für die Gastfreundschaft. Große Fenster lassen natürliches Licht die warmen rustikalen Innenräume betonen und gleichzeitig eine starke Verbindung zum umliegenden Grün aufrechterhalten. Der Außenbereich ist mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen durchdacht gestaltet und schafft eine private Oase. Ein Swimmingpool mit Liegefläche bietet den perfekten Rahmen, um das istrische Klima zu genießen, während die Sommerküche mit offenem Kamin ideal für Mahlzeiten im Freien, die Bewirtung von Gästen und das Erleben des authentischen Lebensstils des istrischen Hinterlandes ist. Dank seiner erstklassigen Lage in der Nähe von Motovun, seines großzügigen Innenraums, seines angelegten Gartens mit Pool und der hervorragenden Aufteilung der Innen- und Außenbereiche stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für komfortables Familienwohnen oder eine sichere Investition in den wachsenden istrischen Tourismus- und Ferienvermietungsmarkt dar. Diese rustikale Villa in der Nähe von Motovun ist die ideale Wahl für Käufer, die ein traditionelles istrisches Steinhaus mit modernem Komfort, Privatsphäre und einem starken Renditepotenzial in Kroatien suchen. Ref: RE-U-45748 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern