فيلا بغرف نوم 5 في أومـاگ

أوماج، استريا – فيلا فاخرة مبنية حديثًا بمساحة 188 مترًا مربعًا مع مسبح لا متناهي مدفأ ومطبخ صيفي وقطعة أرض بمساحة 888 مترًا مربعًا، على بعد 2.5 كم من البحر! على بعد 2.5 كيلومتر فقط من البحر الأدرياتيكي ومركز أومـاگ، تقدم هذه الفيلا المنفصلة المبنية حديثًا والتي لا تشوبها شائبة مزيجًا نادرًا من الهندسة المعمارية المعاصرة والشخصية المتوسطية والبناء المتميز والمساحة الخارجية الخاصة الواسعة. تم بناء العقار في عام 2025، ويوفر ما يقرب من 188 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة الصافية، بمساحة إجمالية تبلغ 238 مترًا مربعًا، على قطعة أرض واسعة بمساحة 888 مترًا مربعًا. يشمل العقار مسبحًا لا متناهيًا مدفأ بمساحة 28 مترًا مربعًا، ومبنى مساعدًا منفصلاً بمساحة 27 مترًا مربعًا، ومطبخًا صيفيًا مغطى مع مساحة تخزين، ومواقف خاصة، وحديقة متوسطية مصممة بشكل جميل. إن مزيجها من المواصفات عالية الجودة والإقامة الفسيحة والقرب من البحر يجعلها مناسبة كمسكن عائلي فاخر، أو منزل ثانٍ، أو فيلا لقضاء العطلات، أو استثمار إيجار سياحي متميز في استريا، كرواتيا. الهندسة المعمارية المتوسطية المعاصرة تم تصور الفيلا كتفسير معاصر للمنزل المتوسطي التقليدي، حيث تجمع بين الخطوط الهندسية النظيفة والأحجام المعمارية المكعبة مع المواد المميزة للبيئة الإستريانية. الواجهة البيضاء البسيطة تكملها كسوة من الحجر الطبيعي، مما يخلق تباينًا راقيًا بين الهندسة المعمارية المعاصرة والجماليات الإستريانية التقليدية. يبرز الحجر بشكل خاص في الطابق الأرضي، مما يضيف الدفء والملمس والاتصال البصري بالتراث المعماري للمنطقة. تخلق الأسطح الزجاجية الكبيرة علاقة قوية بين الداخل والخارج، مما يسمح بدخول ضوء طبيعي وفير إلى المنزل ويوفر اتصالات بصرية ومادية مباشرة مع الشرفة المغطاة والمسبح والحديقة. يجمع المفهوم المعماري العام بين الفخامة المتطورة والوظائف العملية، مما يخلق عقارًا مصممًا ليس كمجرد سكن، بل كبيئة معيشية متوسطية كاملة. مساحة داخلية واسعة من مستويين تم ترتيب الفيلا على طابقين وتوفر تصميمًا عمليًا للغاية بمخطط مفتوح مصمم حول الراحة والخصوصية والحياة الداخلية والخارجية. يتميز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة واسعة بمخطط مفتوح تضم غرفة المعيشة والمطبخ ومنطقة تناول الطعام، مع وصول مباشر إلى الشرفة المغطاة والحديقة. يشمل هذا الطابق أيضًا غرفة نوم واحدة مع حمام خاص بها، ومرحاض للضيوف، ومرافق تخزين، وغرف فنية. يوفر الطابق الأول أربع غرف نوم إضافية، كل منها مع حمام خاص بها، بالإضافة إلى الوصول إلى شرفة. يوفر التكوين ما مجموعه خمس غرف نوم وخمس حمامات خاصة، مما يجعل الفيلا مناسبة بشكل خاص للعائلات الكبيرة أو الأجيال المتعددة أو الإقامة الفاخرة لقضاء العطلات. تخلق الأثاث المعاصر المختار بعناية، ولوحة الألوان المحايدة، والتشطيبات عالية الجودة، والملمس الطبيعي جوًا داخليًا أنيقًا ومريحًا مع الحفاظ على اتصال قوي بالمناظر الطبيعية الإستريانية المحيطة. مسبح لا متناهي مدفأ خاص ومطبخ صيفي تم ترتيب الحديقة المسورة بشكل احترافي على الطراز المتوسطي وتعمل كامتداد طبيعي لمساحة المعيشة الداخلية. في وسطها يوجد مسبح لا متناهي مدفأ بمساحة 28 مترًا مربعًا مع فيضان من أربعة جوانب، مصحوب بمنطقة مخصصة للاستلقاء تحت أشعة الشمس. يمد المسبح المدفأ موسم السباحة المحتمل ويوفر نقطة محورية مذهلة داخل الحديقة المصممة. يحتوي العقار أيضًا على مبنى مساعد بمساحة 27 مترًا مربعًا، مصمم كمطبخ صيفي مغطى مع مساحة تخزين إضافية. توفر منطقة الترفيه الخارجية هذه مكانًا مثاليًا لتناول الطعام في الهواء الطلق والتجمعات الصيفية والأمسيات المريحة بجوار المسبح. تم تركيب نظام ري تلقائي للحديقة، مما يضمن صيانة مريحة للمناطق المشجرة. بناء عالي الجودة وكفاءة في استخدام الطاقة تم بناء الفيلا في عام 2025، وتستفيد من معايير البناء الحديثة والمعدات التقنية المختارة بعناية. يحتوي المبنى على عزل حراري EPS بسماكة 10 سم، بينما النوافذ والأبواب الخارجية من الألومنيوم بزجاج ثلاثي. تم تركيب تدفئة أرضية وتكييف هواء في جميع أنحاء المنزل، مما يوفر الراحة على مدار العام. يعمل نظام التدفئة بواسطة مضخة حرارية من Mitsubishi، بينما يوفر الموقد الخشبي المدمج في منطقة المعيشة الرئيسية دفئًا إضافيًا ويخلق نقطة محورية جذابة خلال الأشهر الباردة. يحقق العقار تصنيف طاقة A+ وفقًا لمعايير Q H,nd و E prim وتم بناؤه وفقًا لمعيار nZEB (مبنى ذو استهلاك طاقة يقارب الصفر). فيلا للبيع بالقرب من أومـاگ، استريا تقع الفيلا في ضاحية هادئة بالقرب من أومـاگ، وتوفر الخصوصية وأجواء متوسطية مريحة مع بقائها قريبة من البحر ومرافق المدينة. يقع الساحل الأدرياتيكي ووسط مدينة أومـاگ على بعد حوالي 2.5 كم. تعد أومـاگ واحدة من الوجهات الساحلية الراسخة في شمال استريا وهي جذابة بشكل خاص لمشتري العقارات الدوليين بسبب مناخها المتوسطي ومياه البحر الأدرياتيكي النظيفة والشواطئ والمراسي والمطاعم والمرافق الرياضية والبنية التحتية السياحية القوية. تجمع المدينة بين مركز تاريخي قديم وهندسة معمارية تقليدية على الواجهة البحرية مع تطورات ساحلية حديثة ومجموعة واسعة من وسائل الراحة المعاصرة. توفر المناطق الريفية المحيطة مزارع الكروم وبساتين الزيتون والقرى الإستريانية التقليدية والمستوطنات على قمم التلال ومزارع السياحة الزراعية الشهيرة. توفر الفيلا أيضًا وصولاً سهلاً إلى وجهات هامة أخرى في جميع أنحاء شبه جزيرة استريا. تقع بوريتش على بعد حوالي 30 كم، وروفينج على بعد 60 كم، وبولا على بعد 80 كم، بينما يوفر الموقع اتصالات جيدة بالأسواق الأوروبية المجاورة. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن فيلا فاخرة للبيع في أومـاگ، أو منزل جديد في استريا، أو فيلا حديثة مع مسبح مدفأ في كرواتيا، أو فيلا متوسطية بالقرب من البحر الأدرياتيكي، أو منزل عطلات بخمس غرف نوم، أو استثمار إيجار سياحي متميز في استريا، تقدم هذه الفيلا مزيجًا استثنائيًا من الجودة المعمارية والإقامة والحياة في الهواء الطلق. العقار مملوك بنسبة 1/1، وخالٍ من الأعباء ولديه وثائق منظمة. تتوفر وثائق قانونية وتقنية إضافية لفحص المشترين المهتمين. البائع كيان قانوني ولا يشمل ضريبة القيمة المضافة السعر المعلن. مع مساحة معيشة صافية تبلغ 188 مترًا مربعًا، وقطعة أرض بمساحة 888 مترًا مربعًا، وخمس غرف نوم مع حمامات خاصة، ومسبح لا متناهي مدفأ بمساحة 28 مترًا مربعًا بأربعة جوانب، ومطبخ صيفي ومبنى مساعد بمساحة 27 مترًا مربعًا، وتصميم مناظر طبيعية متوسطية، وري تلقائي، ومعدات تقنية متميزة، وموقع على بعد 2.5 كم فقط من البحر، تمثل هذه الفيلا المبنية حديثًا فرصة مقنعة للحصول على عقار معاصر عالي الجودة على ساحل استريا في كرواتيا. Ref: RE-U-49767 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، تدفئة أرضية، حديقة، منفصل، حديث