فيلا بـ 6 غرف نوم في أومــاغ

يقدم هذا العرض العقاري المتميز عقارًا ساحليًا واسعًا بشكل ملحوظ مع مسبح للبيع في أومــاغ، مما يجسد جوهر أسلوب الحياة الإستري المشمس. يقع هذا العقار متعدد الاستخدامات في موقع مثالي في حي هادئ وأخضر على بعد خمسمائة متر فقط من البحر، ويمتد على مساحة معيشة إجمالية تبلغ 355 مترًا مربعًا على قطعة أرض واسعة ومغلقة بالكامل تبلغ مساحتها 1622 مترًا مربعًا. يقع هذا العقار في الطرف الهادئ لقرية خلابة، ويمزج بين السحر الأصيل والحميمية الهادئة لمستوطنة إستري تقليدية مع القرب الفوري من البحر الأدرياتيكي المتلألئ والعروض الحضرية الديناميكية لساحل البحر الأدرياتيكي الشمالي. تعد أومــاغ البوابة الغربية الساحلية الكرواتية، وتتمتع بمناخ متوسطي معتدل للغاية، ووفرة من الأيام المشمسة، واتصال ممتاز بالنقل إلى دول أوروبا الوسطى الرئيسية. تشتهر المدينة عالميًا كمركز نابض بالحياة للسياحة والرياضة المتميزة، وتجمع بسلاسة بين تاريخها القديم الغني وهندستها المعمارية الساحرة للعالم القديم مع ممشى حديث على الواجهة البحرية وشواطئ متنوعة تتراوح من الرمال الناعمة إلى الخلجان الحصوية النظيفة. تضيف المناطق الداخلية الخضراء لأومــاغ جاذبية إضافية، وتنتشر فيها القلاع التاريخية على قمم التلال، وبساتين الزيتون ذات المناظر الخلابة، والعقارات الزراعية التقليدية التي تقدم أطباقًا إستري محلية. تم تصميم التخطيط المعماري للمسكن بشكل استراتيجي عبر طابقين محسّنين بالكامل ومقسم إلى ثلاث شقق منفصلة ومستقلة، مما يجعلها حلمًا مطلقًا لعائلة ممتدة متعددة الأجيال أو أصلًا مربحًا للغاية لتأجير سياحي متعدد الوحدات عالي العائد. يشمل الطابق السفلي مرآبًا آمنًا ومرافق تخزين وفيرة وشقة مريحة تضم منطقة مطبخ وغداء ومعيشة مفتوحة بجانب غرفة نوم وحمام كامل وشرفة خاصة مغطاة. يستضيف هذا الطابق أيضًا جناح غرفة نوم ثانوي كبير مع دش خاص به، ومساحة ضخمة متعددة الوظائف مصممة للتجمعات الاجتماعية الداخلية، ومرحاض ضيوف منفصل. يضم الطابق العلوي من الطابق الأرضي شقتين متطابقتين ومضيئتين. تتكون كل وحدة من هذه الوحدات المتوازنة بشكل جميل من مدخل ترحيبي، ومطبخ ومنطقة طعام مفتوحة، وغرفة معيشة واسعة، وغرفتي نوم مريحتين، وحمام، وشرفة خاصة مغطاة تلتقط نسيم الساحل المنعش. تم بناء المنزل وفقًا لمعايير صارمة في عام 2012، وهو مجهز بالكامل بأنظمة تكييف هواء حديثة ومدفأة تقليدية مريحة، مما يضمن بيئة دافئة وجذابة ومكيفة للعيش المريح على مدار العام. الجوهرة الحقيقية لهذه الملكية هي أراضيها الضخمة البالغة 1622 مترًا مربعًا، والمحاطة بالكامل بسور محيطي عالٍ وفخم يضمن الخصوصية الكاملة والأمان المطلق وملاذًا هادئًا بعيدًا عن أي ضوضاء ساحلية. يتركز الحديقة المتوسطية المصممة باحتراف حول مسبح مثير للإعجاب تبلغ مساحته 40 مترًا مربعًا، ويكمله سطح واسع للتشميس، ودش خارجي منعش، وشواية مدفأة حجرية أصلية، وشرفة مغطاة لتناول الطعام في الهواء الطلق. تتميز هذه الملكية بكفاءة ممتازة في استخدام الموارد، وتضم خزانًا ضخمًا تحت الأرض لتجميع مياه الأمطار بسعة ثلاثين مترًا مكعبًا يخدم بشكل طبيعي شبكة الري الآلي للحديقة، ويوفر المياه الصحية للمراحيض، ويغذي محطة غسيل سيارات مخصصة. يتميز العقار أيضًا بممر واسع مع سعة وقوف آمنة تستوعب بسهولة ما يصل إلى ثماني سيارات. تُباع هذه الفيلا متعددة الشقق في أومــاغ كفرصة رئيسية جاهزة للتسليم، وتمثل استثمارًا نادرًا وعالي القيمة في سوق العقارات الفاخرة الكرواتية المزدهر، وهي جاهزة لتقديم أسلوب حياة ساحلي متميز أو توليد إيرادات إيجار موسمية فورية من الدرجة الأولى. Ref: RE-U-47701 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، وعمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، ورسوم المحامي (حوالي 1٪)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مرآب، مسبح، تخزين، حديقة، حضري، حديث