فيلا بغرف نوم 4 في أومـاگ

عقار حجري فاخر للبيع في أومـاگ، إستريا – فيلا حصرية مجددة مع مسبح وساونا وخصوصية متوسطية، على بعد 2 كم من البحر الأدرياتيكي! يقع هذا الفيلا الحجري الاستثنائي بين مزارع الكروم وبساتين الزيتون القديمة والجمال الطبيعي المحمي لغرب إستريا، وهو يمثل فرصة نادرة للحصول على عقار فاخر مميز حقًا في واحدة من أكثر المناطق الساحلية المرغوبة في كرواتيا. يقع هذا العقار الخاص في المنطقة السكنية الحصرية في بابيتشي بالقرب من أومـاگ وعلى بعد 2 كيلومتر فقط من ساحل البحر الأدرياتيكي وشواطئه الأنيقة، وهو يجسد جوهر المعيشة المتوسطية المعاصرة مع الحفاظ على الروح المعمارية لإستريا التقليدية. توفر هذه الإقامة خصوصية تامة وتصميمًا راقيًا وحياة سلسة بين الداخل والخارج، وقد تم إنشاؤها للمشترين الذين يقدرون الأصالة والجماليات الخالدة وتجارب نمط الحياة المتميزة. تقع الفيلا على مساحة 1.349 متر مربع من العقار المنسق، وتوفر 260 متر مربع من مساحة المعيشة الداخلية المنسقة بعناية، موزعة على مستويات متعددة ومصممة لزيادة الضوء الطبيعي والراحة وتدفق المساحة. يجمع المفهوم المعماري بين الحرفية الحجرية الأصلية والتشطيبات المعاصرة الأنيقة، مما يخلق مساحات داخلية تبدو راقية ومتصلة بعمق بمحيطها. يشكل الطابق الأرضي بيئة المعيشة المركزية للمسكن. يدمج التصميم المفتوح السخي منطقة تناول الطعام الرسمية والمطبخ المصمم وغرفة المعيشة الأنيقة تحت جو مشرق وجذاب. تخلق فتحات الزجاج الكبيرة من الأرض إلى السقف استمرارية بصرية غير منقطعة بين المساحات الداخلية والمناظر الطبيعية المتوسطية المحيطة. يؤدي الوصول المباشر إلى شرفة خارجية مغطاة مصممة للاستمتاع على مدار العام – من الصباح الهادئ ووجبات الإفطار الخاصة إلى الأمسيات الطويلة التي تستضيف فيها العائلة والضيوف تحت سماء إستريا. توفر الطوابق العليا خصوصية وراحة تامة من خلال أربعة أجنحة نوم مجهزة بشكل جميل، لكل منها حمام خاص بها. الجناح الرئيسي الواقع في الطابق العلوي يفتح على تراس بانورامي يطل على مزارع الكروم والمناطق الريفية المفتوحة، مما يوفر بيئة هدوء استثنائية نادرة الوجود بالقرب من البحر. تم ترميم الفيلا بالكامل في عام 2022 مع اهتمام دقيق بالحفاظ على هويتها الإستريانية الأصلية. تم الاحتفاظ بالجدران الحجرية التاريخية بعناية ودمجها هيكليًا مع طرق البناء الحديثة المعززة، مما أدى إلى مسكن يوفر التراث والمتانة وكفاءة الطاقة ومعايير الرفاهية المعاصرة. توفر تقنية المضخات الحرارية المتقدمة تحكمًا اقتصاديًا في المناخ على مدار العام، بينما يضمن التوجيه الشرقي والجنوبي والغربي التعرض الاستثنائي لأشعة الشمس طوال اليوم. في الخارج، تم تصميم العقار كبيئة منتجع خاص. في وسطها يقع مسبح بمساحة 32 متر مربع محاط بحدائق منسقة ونباتات متوسطية ناضجة. بجوار المسبح، تحول منطقة العافية المخصصة مع الساونا العقار إلى تجربة ملاذ كاملة مصممة للاسترخاء في كل موسم. يحافظ نظام الري الآلي على الحدائق، بينما تستوعب مواقف السيارات الخاصة الآمنة بشكل مريح ثلاث إلى أربع سيارات. مواصفات العقار: فيلا حجرية فاخرة في إستريا موقع متميز في أومـاگ بالقرب من البحر 260 متر مربع مساحة معيشة داخلية 1.349 متر مربع عقار خاص منسق 4 أجنحة نوم فاخرة 5 حمامات مسبح خاص بمساحة 32 متر مربع منطقة عافية وساونا خاصة تم الانتهاء من الترميم الكامل في عام 2022 نظام تدفئة وتبريد بالمضخات الحرارية بنية تحتية للري الآلي مواقف خاصة لما يصل إلى 4 سيارات على بعد 2 كم فقط من الشواطئ والبحر الأدرياتيكي سند ملكية واضح ووثائق ملكية كاملة يمثل الموقع أحد أقوى المواقف الاستثمارية في العقارات الساحلية الكرواتية. تواصل إستريا الغربية جذب المشترين الدوليين نظرًا لجودة الحياة الاستثنائية، وسوق الرفاهية المتنامي، والقرب من إيطاليا وأوروبا الوسطى، والمأكولات العالمية، ومصانع النبيذ الشهيرة، والمراسي، ومرافق الجولف، والبنية التحتية السياحية الراسخة. هذا المسكن في وضع مثالي كعقار متوسطي خاص وكاستثمار إيجار فاخر عالي الأداء. لا تزال فرص الحصول على فيلات حجرية أصلية مجددة بالقرب من البحر في أومـاگ محدودة للغاية. هذا عقار تم إنشاؤه ليس فقط للملكية، بل للتجربة – يجمع بين التراث والهندسة المعمارية والعافية والخصوصية والقيمة الدائمة في واحدة من أرقى الوجهات الساحلية في كرواتيا. Ref: RE-U-48322 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، سبا، ساونا، حضري، حديث