فيلا بغرفتي نوم في أومـاگ

فيلا فاخرة صديقة للبيئة للبيع بالقرب من أومـاگ، إستريا – إطلالة على البحر، مسبح خاص وبناء مستدام! تقدم هذه الفيلا الفاخرة الصديقة للبيئة المبنية حديثًا للبيع بالقرب من أومـاگ في شمال إستريا فرصة مميزة لاقتناء عقار معاصر يجمع بين الهندسة المعمارية المستدامة، والحياة المتوسطية الحديثة، والمرافق الخارجية الخاصة، والقرب من البحر الأدرياتيكي. تقع الفيلا في منطقة سكنية هادئة على بعد حوالي 1500 متر من الشواطئ، وتوفر توازنًا نادرًا بين الخصوصية وسهولة الوصول. يحيط بالعقار المناظر الطبيعية المميزة لشمال غرب إستريا، مع كروم العنب وبساتين الزيتون ومسارات الدراجات والمطاعم ومرافق العافية القريبة، بينما يعزز مسار بارينزانا الشهير ومرافق الجولف المحلية جاذبية الموقع. بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 439 مترًا مربعًا، يشتمل العقار على حوالي 202 مترًا مربعًا من البناء المغطى ويوفر حوالي 105 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة الداخلية. يكتمل السكن بحوالي 65 مترًا مربعًا من التراسات المغطاة، وشرفة مغطاة بمساحة 16 مترًا مربعًا، ومنطقة مخصصة لتخزين الدراجات بمساحة 16 مترًا مربعًا. يشمل المكون الخارجي حديقة خاصة بمساحة حوالي 135 مترًا مربعًا، وحديقة مدخل إضافية بمساحة 16 مترًا مربعًا، ومسبحًا خاصًا بمساحة 22 مترًا مربعًا، ومساحتين لوقوف السيارات بمساحة مجمعة تبلغ حوالي 64 مترًا مربعًا. يستفيد العقار أيضًا من إطلالة على البحر، مما يضيف بعدًا إضافيًا إلى جاذبيته كمنزل أدرياتيكي معاصر. يركز المفهوم المعماري على خلق علاقة قوية بين الداخل والمناظر الطبيعية المحيطة. تسمح الأسطح الزجاجية الكبيرة والمناطق الخارجية المغطاة والمساحات الحديقة المصممة بعناية للفيلا بالعمل كمسكن متوسطي حقيقي داخلي وخارجي. تم تنظيم الطابق الأرضي حول مفهوم معيشة مشرق ومفتوح. تفتح غرفة معيشة واسعة بجدران زجاجية كبيرة مباشرة نحو الشرفة والحديقة، بينما تندمج المطابخ الحديثة مع منطقة تناول الطعام. يخلق التصميم المفتوح بيئة مرنة للحياة الأسرية اليومية والترفيه والاسترخاء، بينما تجلب الأسطح الزجاجية الواسعة الضوء الطبيعي إلى الداخل وتوفر اتصالًا مستمرًا بالمساحة الخارجية الخاصة. تقع منطقة ملابس عملية وحمام ضيوف في هذا المستوى أيضًا. في الخارج، توفر الفيلا مسبحًا خاصًا محاطًا بشرفة شمسي، بالإضافة إلى شرفة مغطاة ومطبخ خارجي مغطى. تم تصميم هذه المساحات لوجبات الغداء الصيفية الطويلة وتناول الطعام في الهواء الطلق والتجمعات المسائية والحياة المريحة بجوار المسبح. تخلق الحديقة الخاصة بيئة هادئة وحميمة، بينما تعتبر غرفة تخزين الدراجات المخصصة ذات قيمة خاصة نظرًا لفرص ركوب الدراجات الاستثنائية المتاحة في جميع أنحاء هذا الجزء من إستريا. يسمح مسار بارينزانا القريب للمقيمين باستكشاف كروم العنب وبساتين الزيتون والقرى التاريخية والمناطق الريفية بالدراجة أو سيرًا على الأقدام. يحتوي الطابق الأول على غرفتي نوم مريحتين، لكل منهما حمام خاص بها. تم تصميم غرف النوم كملاذات خاصة وتستفيد من الزجاج الفاخر والإطلالات على المناظر الطبيعية المحيطة. توفر إحدى غرف النوم وصولاً مباشرًا إلى شرفة مغطاة يمكن الاستمتاع منها بالمناظر الريفية المحيطة والبحر الأدرياتيكي. هذه المساحة الخارجية الخاصة المرتفعة جذابة بشكل خاص لتناول القهوة في الصباح أو الاسترخاء في المساء أو ببساطة الاستمتاع بالبيئة الهادئة. تشتمل الفيلا على مجموعة من الميزات المصممة لتوفير الراحة على مدار العام. يوفر التدفئة تحت البلاط درجة حرارة داخلية موحدة ومريحة، بينما يضمن تكييف الهواء تبريدًا فعالًا خلال أشهر الصيف. توفر الستائر الخارجية الكهربائية خصوصية إضافية وحماية من أشعة الشمس، بينما تزيد الأسطح الزجاجية الكبيرة من الضوء الطبيعي. يشمل العقار أيضًا نظام إنتركوم، تلفزيون فضائي، اتصال بالإنترنت، ونظام إنذار. يتم تزويد الفيلا بمياه الشبكة والكهرباء والصرف الصحي البلدي، ولها وصول إلى طريق معبد. السمة المميزة لهذا العقار هي نظام البناء الصلب iQwood. تم تصميم طريقة البناء المعاصرة هذه القائمة على الخشب لتوفير الاستقرار الهيكلي وكفاءة الطاقة وتنظيم الرطوبة الطبيعي، مما يساعد على خلق مناخ داخلي مريح على مدار العام. بالنسبة للمشترين المهتمين بالبيئة، يوفر البناء بديلاً جذابًا لطرق البناء التقليدية. يساهم الجمع بين المواد المستدامة والتصميم الموفر للطاقة والتدفئة تحت البلاط والعزل الحديث في تقليل متطلبات الطاقة وزيادة كفاءة التشغيل على المدى الطويل. يحمل العقار تصنيف طاقة A+، مما يعزز مكانته في سوق العقارات الموفرة للطاقة والمستدامة في كرواتيا. يعد الموقع بالقرب من أومـاگ جذابًا بشكل خاص للمشترين الدوليين للعقارات. يقع الساحل الأدرياتيكي والشواطئ على بعد حوالي 1.5 كيلومتر، مما يتيح سهولة الوصول إلى البحر مع الحفاظ على جو سكني هادئ بعيدًا عن المناطق الساحلية الأكثر ازدحامًا. تعد شمال إستريا واحدة من أكثر مناطق نمط الحياة والسياحة رسوخًا في كرواتيا، وتشتهر بمناخها المتوسطي ومأكولاتها وكروم العنب وزيت الزيتون البكر الممتاز ومسارات الدراجات وقربها من الساحل الأدرياتيكي. توفر المنطقة المحيطة العديد من الفرص للترفيه النشط والعافية، بما في ذلك ركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة على طول بارينزانا، وزيارات لمصانع النبيذ ومزارع الزيتون في إستريا، والمطاعم المحلية والكونوباس، ومراكز العافية، والمرافق الرياضية، والجولف. تستفيد الفيلا أيضًا من سهولة الوصول الدولي الممتازة. يقع مطار بولا الدولي على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة، ويمكن الوصول إلى ترييستي في حوالي ساعة، بينما يمكن الوصول إلى البندقية وتريفيزو في أقل من ساعتين. هذا يجعل العقار مناسبًا بشكل خاص كمسكن ثانٍ للمشترين من دول أوروبية أخرى يحتاجون إلى وصول مريح إلى إستريا على مدار العام. كمبنى جديد تم الانتهاء منه في عام 2025، تقدم الفيلا للمشترين مزايا معايير البناء الحديثة دون الحاجة إلى التجديدات المرتبطة بالعقارات الإستريانية القديمة. يتم تقديمها مفروشة ومجهزة، مما يوفر إمكانية الاستخدام الفوري كمسكن خاص أو منزل للعطلات. تمتلك العقار أيضًا جاذبية كبيرة كاستثمار إيجار عطلات فاخر. يوفر المسبح الخاص، والإطلالة على البحر، والمطبخ الخارجي، والحديقة المنسقة، والقرب من الشواطئ، والوصول إلى مناطق الجذب السياحي في إستريا من النبيذ وركوب الدراجات والمأكولات، الخصائص الرئيسية التي يبحث عنها سوق العطلات الفاخرة الدولي. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن فيلا صديقة للبيئة بالقرب من أومـاگ، أو منزل مستدام في إستريا، أو عقار حديث يطل على البحر في كرواتيا، أو منزل عطلات فاخر بالقرب من البحر الأدرياتيكي، أو فيلا استثمارية ذات إمكانات تأجير سياحي، يقدم هذا العقار مزيجًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص من الموقع والتصميم ووسائل الراحة. إن الجمع بين مساحة المعيشة الداخلية التي تبلغ حوالي 105 مترًا مربعًا، والتراسات المغطاة الواسعة، وجناحي نوم، ومسبح خاص، وإطلالة على البحر، وحديقة خاصة، ومطبخ خارجي مغطى، وبناء iQwood المستدام، والقرب من البحر، يجعل هذا فرصة مميزة للغاية في سوق العقارات في شمال إستريا. سواء كانت مخصصة كمنزل ثانٍ على الساحل الكرواتي، أو ملاذ عائلي خاص، أو مسكن على مدار العام، أو عقار فاخر للإيجار لقضاء العطلات، فإن هذه الفيلا الحديثة بالقرب من أومـاگ تقدم تفسيرًا معاصرًا لأسلوب الحياة الإستري، وتجمع بين الطبيعة والاستدامة والخصوصية وسهولة الوصول إلى البحر الأدرياتيكي. تتوفر المخططات الطابقية والتصورات المعمارية والمعلومات الفنية الإضافية ومواعيد الزيارة الخاصة عند الطلب. Ref: RE-U-49434 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، سبا، تدفئة أرضية، حديقة، حضري، حديث