فيلا بغرفتي نوم في أومماغ

فيلا حديثة صديقة للبيئة للبيع بالقرب من أومماغ، استريا – على بعد 1.5 كم من البحر! توفر هذه الفيلا الحديثة والصديقة للبيئة المعروضة للبيع بالقرب من أومماغ، استريا، مزيجًا استثنائيًا من الهندسة المعمارية المعاصرة والبناء المستدام وكفاءة الطاقة والخصوصية والقرب من البحر الأدرياتيكي. تقع الفيلا في بيئة هادئة وخضراء على بعد حوالي 1.5 كيلومتر من الساحل، وهي مثالية للمشترين الذين يبحثون عن منزل عطلة حديث في استريا، أو ملاذ عائلي، أو استثمار عالي الجودة للإيجار السياحي الفاخر. تعتبر الفيلا جذابة بشكل خاص للمشترين المهتمين بالعقارات المستدامة في كرواتيا، وذلك بفضل هيكلها المبتكر من الخشب الصلب iQwood، وحمام السباحة الخاص، والحديقة ذات المناظر الطبيعية، ومناطق المعيشة الخارجية المغطاة، والاتصالات الممتازة بالوجهات الرئيسية ومراكز النقل في شمال استريا. تبلغ المساحة الإجمالية للعقار حوالي 454 مترًا مربعًا، بما في ذلك المبنى والشرفات والحدائق وحمام السباحة ومناطق وقوف السيارات. توفر الفيلا حوالي 105 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة الداخلية، ويكملها حوالي 65 مترًا مربعًا من الشرفات المغطاة، وشرفة مغطاة بمساحة 16 مترًا مربعًا، وغرفة تخزين للدراجات بمساحة 16 مترًا مربعًا. تشمل المناطق الخارجية حديقة خاصة بمساحة حوالي 150 مترًا مربعًا، وحديقة مدخل إضافية بمساحة حوالي 16 مترًا مربعًا، وحمام سباحة خاص بمساحة 22 مترًا مربعًا، ومكانين لوقوف السيارات بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 64 مترًا مربعًا. تخلق مناطق الشرفة المغطاة الفسيحة امتدادًا جذابًا لمساحة المعيشة الداخلية وتسمح بالاستمتاع بالعقار على مدار جزء كبير من العام. تم بناء الفيلا باستخدام خشب iQwood الصلب، وهو نظام بناء خشبي متقدم مصمم للجمع بين الاستقرار الهيكلي وكفاءة الطاقة الممتازة والتنظيم الطبيعي للرطوبة. يساهم استخدام الخشب الصلب في توفير مناخ داخلي مريح على مدار العام، مع توفير بديل واعي بيئيًا لطرق البناء التقليدية. هذا النوع من البناء المستدام جذاب بشكل خاص للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن فيلات صديقة للبيئة في استريا، ومنازل موفرة للطاقة في كرواتيا، وعقارات تقدم تكاليف تشغيل أقل على المدى الطويل دون المساس بالراحة المعاصرة. يتمحور الطابق الأرضي حول منطقة معيشة مشرقة مفتوحة مع جدران زجاجية كبيرة ومدخل مباشر إلى الشرفة المغطاة والحديقة. تتدفق غرفة المعيشة بسلاسة إلى المطبخ وغرفة الطعام الحديثتين، مما يخلق مساحة عملية وترحيبية للحياة اليومية والاسترخاء والترفيه. يوجد أيضًا في هذا الطابق غرفة معطف ومرحاض للضيوف. يخلق الزجاج الواسع اتصالًا بصريًا قويًا مع الحديقة الخاصة والمناطق الخارجية، مما يسمح للضوء الطبيعي بالتغلغل بعمق في الداخل ويعزز الطابع المتوسطي المعاصر للعقار. تم تصميم الفناء الخاص كامتداد لمساحة المعيشة ويتضمن مسبحًا خاصًا وشرفة مغطاة ومطبخًا خارجيًا مغطى مع منطقة للشواء. يخلق هذا بيئة مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق، والترفيه الصيفي، والحياة العائلية المريحة. توفر الحديقة الخاصة شعورًا بالسلام والخصوصية، بينما تعد غرفة تخزين الدراجات المخصصة ميزة عملية مهمة للمالكين الذين يرغبون في استكشاف البنية التحتية الواسعة للدراجات في استريا. يقع مسار Parenzana الشهير لركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة بالقرب منه ويوفر طريقة استثنائية لاكتشاف مزارع الكروم وبساتين الزيتون وريف المنطقة. يحتوي الطابق الأول على غرفتي نوم واسعتين، كل منهما بحمام خاص بها. تم تصميم غرف النوم لتوفير أقصى قدر من الخصوصية والراحة وتستفيد من الفتحات الزجاجية الكبيرة والإطلالات على المساحات الخضراء المحيطة. تتمتع إحدى غرف النوم بإمكانية الوصول المباشر إلى شرفة مغطاة، مما يوفر مساحة خارجية خاصة إضافية لتناول القهوة في الصباح أو الاسترخاء أو الاستمتاع بالبيئة الهادئة. تم تجهيز الفيلا بنظام تدفئة أرضية وتكييف هواء، بينما تساهم الأسطح الزجاجية الكبيرة والستائر الخارجية الكهربائية في توفير الراحة على مدار العام وكفاءة الطاقة. يتم أيضًا توفير نظام الاتصال الداخلي والتلفزيون عبر الأقمار الصناعية والإنترنت ونظام إنذار. يقع العقار في موقع جذاب ليس بعيدًا عن أومماغ، وهي واحدة من الوجهات الساحلية الأكثر شعبية في شمال غرب استريا. يقع البحر الأدرياتيكي والشواطئ القريبة على بعد حوالي 1500 متر، مما يسمح للمقيمين بالوصول إلى الساحل بسرعة مع الاستمتاع بخصوصية وهدوء بيئة سكنية خضراء. تقدم المنطقة المحيطة مجموعة واسعة من عوامل الجذب ووسائل الراحة، بما في ذلك مسار Parenzana، ومصانع النبيذ ومزارع الكروم الإستريانية الشهيرة، وبساتين الزيتون، والمطاعم التقليدية، والمراكز الصحية، والمرافق الرياضية، وفرص الجولف. الموقع مناسب بشكل خاص للمالكين الدوليين. يمكن الوصول إلى مطار بولا الدولي في حوالي 45 دقيقة، وترييستي في حوالي 60 دقيقة، بينما يمكن الوصول إلى البندقية وتريفيزو في أقل من ساعتين بالسيارة. هذا يجعل العقار منزلًا ثانيًا جذابًا للمشترين من جميع أنحاء أوروبا الذين يقدرون سهولة الوصول الدولي. الفيلا مناسبة أيضًا كملجأ عائلي خاص، أو منزل ثانٍ، أو عقار عطلات فاخر. مزيجها من حمام السباحة الخاص والحديقة ذات المناظر الطبيعية والشرفات المغطاة الواسعة والبناء المستدام والقرب من البحر يمنحها جاذبية قوية في سوق منازل العطلات في استريا. يتمتع العقار أيضًا بموقع جيد للإيجار السياحي الفاخر. تجذب شمال استريا سوقًا سياحيًا دوليًا راسخًا، بينما يخلق مزيج المرافق الخارجية الخاصة والهندسة المعمارية الحديثة والقرب من البحر ومسارات الدراجات ومصانع النبيذ وفن الطهي عرضًا جذابًا للإقامة الفاخرة. بمساحة معيشة داخلية تبلغ حوالي 105 مترًا مربعًا، وشرفات مغطاة واسعة، وغرفتي نوم بحمامات خاصة، وحمام سباحة خاص، وحديقة بمساحة حوالي 150 مترًا مربعًا، وهيكل iQwood مستدام، وتدفئة أرضية، وتكييف هواء، وموقع على بعد 1.5 كيلومتر فقط من البحر، تمثل هذه الفيلا فرصة مميزة للمشترين الذين يبحثون عن عقارات حديثة للبيع بالقرب من أومماغ. العقار مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يبحثون عن فيلا صديقة للبيئة في استريا، أو منزل عطلة مستدام في كرواتيا، أو منزل حديث بالقرب من البحر الأدرياتيكي، أو منزل ثانٍ بالقرب من أومماغ، أو عقار فاخر مع إمكانية الإيجار السياحي. تم بناء الفيلا في عام 2025 ويتم تقديمها كإنشاء جديد، وهي تجمع بين التصميم المعاصر والمواد المستدامة والموقع المرغوب فيه للغاية في شمال استريا. تتوفر مخططات الطوابق والتصورات والمزيد من المعلومات عند الطلب، بالإضافة إلى ترتيبات للمعاينة الخاصة. المرجع: RE-U-49435 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل القضائي ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: حمام سباحة، تخزين، سبا، تدفئة أرضية، حديقة، حضري، حديث