فيلا مكونة من 4 غرف نوم في أوماغ

أوماغ، إستريا – فيلا شبه منفصلة حديثة بمساحة 157 متر مربع مع مسبح لا متناهي مدفأ بمساحة 28 متر مربع، على بعد 2.5 كم من البحر! توفر هذه الفيلا شبه المنفصلة الحديثة المبنية حديثاً للبيع بالقرب من أوماغ، إستريا، مزيجاً جذاباً من الهندسة المعمارية المعاصرة، والبناء عالي الجودة، ومساحة خارجية واسعة، وقرباً ممتازاً من البحر الأدرياتيكي. تقع العقار على بعد حوالي 2.5 كيلومتر من البحر ومركز أوماغ، وهو مناسب كمسكن عائلي أنيق وكبيت عطلات عالي الجودة أو عقار استثماري للتأجير السياحي في كرواتيا. يحتوي المنزل على مساحة معيشة صافية تبلغ 157 متر مربع ويقع على قطعة أرض خاصة بمساحة 500 متر مربع مع حديقة متوسطية ذات مناظر طبيعية جميلة ومسبح لا متناهي مدفأ بمساحة 28 متر مربع. تم تصميم العقار كبيئة معيشية متكاملة حيث تكمل الهندسة المعمارية والمساحات الداخلية والحديقة والمسبح بعضها البعض. يتناسب المنزل شبه المنفصل المعاصر بشكل طبيعي مع المستوطنة والمناظر الطبيعية المحيطة به من خلال شكله ونسبه ولوحة ألوانه المدروسة بعناية. تخلق الأسطح الزجاجية الكبيرة اتصالاً قوياً بين الداخل والخارج، مما يسمح بدخول وفرة من الضوء الطبيعي إلى مناطق المعيشة ويخلق انتقالاً سلساً نحو التراس المغطى والحديقة والمسبح. تصميم داخلي معاصر للحياة المتوسطية الحديثة تمتد الفيلا على طابقين وتتميز بتصميم داخلي مفتوح وعملي للغاية. تخلق المواد عالية الجودة، والأثاث الحديث، والقوام المختار بعناية، ولوحة الألوان المحايدة جواً أنيقاً ومريحاً مناسباً للحياة اليومية والعطلات الطويلة. يتمحور الطابق الأرضي حول منطقة معيشة واسعة ذات مخطط مفتوح تجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ ومنطقة تناول الطعام، مع وصول مباشر إلى التراس المغطى والحديقة. يضم هذا المستوى أيضاً غرف نوم مع حمامات خاصة ومرحاض منفصل للضيوف. يوفر الطابق الأول ثلاث غرف نوم إضافية، كل منها بحمام خاص، بالإضافة إلى الوصول إلى تراس. يوفر التكوين العام إقامة سخية وخصوصية، مما يجعل العقار مناسباً بشكل خاص للعائلات الكبيرة أو الضيوف المتعددين أو التأجير السياحي المتميز. تم تنسيق الحديقة المسورة على الطراز المتوسطي وتم تصورها كامتداد لمساحة المعيشة الداخلية. توفر المنطقة الخارجية مساحة للاسترخاء وتناول الطعام والترفيه حول المسبح والتراس المغطى. مسبح لا متناهي مدفأ ومواصفات فنية متميزة تم بناء العقار في عام 2026، ويجمع بين الهندسة المعمارية المعاصرة ومعايير البناء الحديثة والمعدات عالية الجودة. يتميز المبنى بعزل حراري EPS بسمك 10 سم ونجارة خارجية من الألومنيوم مع زجاج ثلاثي. تم تركيب تدفئة أرضية وتكييف هواء في جميع أنحاء المنزل، بينما يتم تشغيل نظام التدفئة بواسطة مضخة حرارية من ميتسوبيشي. تضيف مدفأة الحطب المدمجة في منطقة المعيشة الرئيسية مصدراً إضافياً للدفء والأجواء خلال الأشهر الأكثر برودة. يتميز المسبح اللامتناهي بمساحة 28 متر مربع بنظام فيض من أربعة جوانب وتدفئة، مما يسمح باستخدامه لجزء أطول من العام مقارنة بالمسبح الخارجي التقليدي غير المدفأ. يتمتع العقار بتصنيف طاقة A+ وفقاً لمعايير Q H,nd و E prim وتم بناؤه وفقاً لمعيار nZEB (مبنى شبه صفر الطاقة)، مما يعكس تركيزه على كفاءة الطاقة وأداء البناء الحديث. الموقع بالقرب من أوماغ والبحر الأدرياتيكي تقع الفيلا في بيئة ضواحي هادئة بالقرب من أوماغ، وتوفر أجواء إستريا الأصيلة مع البقاء قريبة من البحر وجميع وسائل الراحة المطلوبة لحياة مريحة على مدار السنة. يقع البحر الأدرياتيكي ومركز أوماغ على بعد حوالي 2.5 كم. أوماغ هي واحدة من أكثر الوجهات الساحلية رسوخاً في شمال إستريا وتشتهر بمناخها المتوسطي ومياه الأدرياتيكي النظيفة والشواطئ والممرات المائية والبنية التحتية السياحية الواسعة. تجمع المدينة بين الهندسة المعمارية التاريخية والتطوير الساحلي الحديث وتوفر المطاعم والمقاهي والمتاجر والمرافق الرياضية ومجموعة واسعة من الأنشطة الموسمية. تتميز المنطقة الأوسع حول أوماغ بكروم العنب والقرى الإستريا التقليدية والمستوطنات على التلال وعقارات السياحة الزراعية التي تقدم النبيذ المحلي وزيت الزيتون والمأكولات الإستريا التقليدية. المنطقة جذابة بشكل خاص للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن مزيج من الحياة الساحلية ونمط الحياة المتوسطي والوصول المريح إلى السوق الأوروبية الأوسع. يوفر الموقع أيضاً وصولاً سهلاً إلى وجهات إستريا الرئيسية الأخرى. تقع بوريتش على بعد حوالي 30 كم، وروفينج على بعد 60 كم، وبولا على بعد 80 كم، مما يجعل العقار قاعدة مريحة لاستكشاف ساحل الأدرياتيكي الكرواتي وشبه جزيرة إستريا الأوسع. للمشترين الذين يبحثون عن فيلا للبيع في أوماغ، أو منزل حديث للبيع في إستريا، أو عقار مبني حديثاً مع مسبح في كرواتيا، أو بيت عطلات فاخر بالقرب من البحر الأدرياتيكي، أو فيلا استثمارية مناسبة للتأجير السياحي، يوفر هذا العقار مزيجاً من التصميم الحديث والإقامة الواسعة والمواصفات الفنية عالية الجودة. العقار مسجل بملكية 1/1 ولا توجد عليه أعباء، مع وثائق منظمة. تتوفر وثائق قانونية وفنية إضافية للفحص من قبل المشترين المهتمين. البائع كيان قانوني وضريبة القيمة المضافة غير مدرجة في السعر المعلن. مع مساحة معيشة 157 متر مربع، وقطعة أرض 500 متر مربع، وست غرف نوم مع حمامات خاصة، ومسبح لا متناهي مدفأ بمساحة 28 متر مربع مع فيض من أربعة جوانب، وتنسيق حدائق متوسطي، ومعدات فنية متميزة، وأداء طاقة A+، وموقع على بعد 2.5 كم فقط من البحر، تمثل هذه الفيلا شبه المنفصلة الحديثة فرصة متعددة الاستخدامات للحياة الخاصة أو منزل ثانٍ أو عقار تأجير سياحي متميز في أوماغ، إستريا. المرجع: RE-U-49769 تبلغ إجمالي النفقات الإضافية التي يتحملها مشتري العقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/الوساطة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ومصاريف الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/الوساطة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تدفئة أرضية، حديقة، ملحق، حديث