فيلا بغرف نوم 4 في أومـاگ

فيلا حديثة شبه منفصلة مع مسبح لا متناهي مدفأ للبيع بالقرب من أومـاگ، إستريا! على بعد 2.5 كم فقط من البحر الأدرياتيكي ومركز أومـاگ، تجمع هذه الفيلا شبه المنفصلة المبنية حديثًا بين الهندسة المعمارية المتوسطية المعاصرة، ومساحات معيشة داخلية وخارجية سخية، وبناء عالي الجودة، وموقع جذاب على ساحل إستريا. تقع الفيلا على قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع مصممة بعناية، وتوفر 157 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة الصافية، ومسبحًا لا متناهيًا مدفأ بمساحة 28 مترًا مربعًا، وحديقة مصممة بعناية، مما يجعلها مناسبة كمسكن عائلي خاص وكـمنزل لقضاء العطلات في كرواتيا أو كاستثمار إيجار سياحي فاخر. حياة متوسطية معاصرة بالقرب من البحر الأدرياتيكي تم تصميم الفيلا لخلق اتصال سلس بين الهندسة المعمارية والمناظر الطبيعية المحيطة ومناطق المعيشة الخارجية. تتيح خطوطها الحديثة، وألوانها الطبيعية المختارة بعناية، وأسطحها الزجاجية الواسعة، للممتلكات الاندماج بشكل طبيعي في بيئة إستريا مع توفير مساحات داخلية مشرقة ومفتوحة وعملية للغاية. تنقسم أماكن الإقامة على طابقين وتتبع مفهومًا عمليًا للمخطط المفتوح. تجلب النوافذ الكبيرة والجدران الزجاجية ضوءًا طبيعيًا وفيرًا إلى مناطق المعيشة، بينما تخلق لوحة الألوان المحايدة الهادئة والأثاث المعاصر والمواد المختارة بعناية جوًا سكنيًا أنيقًا ومريحًا. يتميز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة واسعة ذات مخطط مفتوح تضم غرفة المعيشة والمطبخ ومنطقة تناول الطعام، مع وصول مباشر إلى الشرفة الخارجية المغطاة. يشمل هذا الطابق أيضًا غرفة نوم مع حمام خاص بها ومرحاض ضيوف منفصل. يوفر الطابق الأول ثلاث غرف نوم إضافية، كل منها بحمام خاص بها وإمكانية الوصول إلى شرفة. مع أربع غرف نوم وأربع حمامات خاصة في المجموع، يوفر المنزل تخطيطًا ممتازًا للمعيشة العائلية وكذلك لاستيعاب ضيوف العطلات. حديقة خاصة ومسبح لا متناهي مدفأ تم تصميم المنطقة الخارجية كامتداد طبيعي لمساحة المعيشة الداخلية. تبلغ مساحة قطعة الأرض 500 متر مربع وهي مسورة بالكامل ومصممة على الطراز المتوسطي، مما يوفر الخصوصية وبيئة ممتعة للاسترخاء. القطعة المركزية في الحديقة هي المسبح اللامتناهي المدفأ بمساحة 28 مترًا مربعًا، والذي يتميز بتقنية التدفق على أربعة جوانب. جنبًا إلى جنب مع الشرفة المغطاة والمناطق المحيطة المصممة بعناية، تخلق منطقة المسبح منطقة معيشة خارجية جذابة مناسبة بشكل خاص لموسم الصيف الطويل في إستريا. بناء عالي الجودة وتكنولوجيا حديثة تم بناء العقار في عام 2026، ويجمع بين التصميم المعاصر والبناء الموفر للطاقة والأنظمة التقنية الحديثة. يتميز المنزل بعزل حراري EPS بسماكة 10 سم ونوافذ وأبواب خارجية من الألومنيوم بزجاج ثلاثي. تم تركيب تدفئة أرضية وتكييف هواء في جميع أنحاء العقار، بينما يتم توفير التدفئة بواسطة مضخة حرارية من Mitsubishi. يوفر الموقد الخشبي المدمج في منطقة المعيشة الرئيسية مصدرًا إضافيًا للدفء ويخلق جوًا دافئًا خلال الأشهر الباردة. يلبي العقار معيار nZEB ولديه تصنيف طاقة A+ وفقًا لمعايير Q H,nd و E prim. تفاصيل العقار مساحة المعيشة الصافية: 157 متر مربع مساحة الأرض: 500 متر مربع مسبح مدفأ: 28 متر مربع فيلا شبه منفصلة بنيت عام 2026 4 غرف نوم 4 حمامات خاصة مرحاض ضيوف غرفة معيشة ومطبخ ومنطقة طعام بمخطط مفتوح شرفة مغطاة شرفة إضافية في الطابق العلوي حديقة متوسطية مصممة قطعة أرض مسورة بالكامل مسبح لا متناهي بفيضان رباعي الجوانب مضخة حرارية Mitsubishi تدفئة أرضية في جميع الأنحاء تكييف هواء في جميع الأنحاء مدفأة خشبية مدمجة نوافذ وأبواب ألومنيوم بزجاج ثلاثي عزل حراري EPS بسماكة 10 سم معيار nZEB فئة الطاقة A+ ملكية 1/1 لا توجد أعباء وثائق سليمة البائع كيان قانوني لا يشمل السعر المعلن ضريبة القيمة المضافة جميع الوثائق القانونية والفنية الإضافية متاحة للفحص من قبل مشتري جاد محتمل. موقع جذاب للعيش أو التأجير السياحي يقع العقار في ضواحي أومـاگ الهادئة، ويقدم مزيجًا جذابًا بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن منزل للبيع في إستريا بالقرب من البحر دون أن يكونوا محاطين بشكل مباشر بكثافة المناطق السياحية الرئيسية. يقع ساحل البحر الأدرياتيكي ومركز أومـاگ على بعد حوالي 2.5 كم، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى الشواطئ والمطاعم والمقاهي والمتاجر والمرافق الرياضية والخدمات اليومية. في الوقت نفسه، توفر المنطقة المحيطة الخصوصية والهدوء المرتبطين ببيئة سكنية أصغر في إستريا. كما أن تكوينه المكون من أربع غرف نوم، ومسبحه الخاص المدفأ، وبنائه الحديث، وقربه من البحر يجعله مناسبًا لسوق تأجير العطلات الفاخرة. أومـاگ وجهة سياحية راسخة ذات موسم صيفي طويل، مما يجعل العقارات التي تحتوي على مسابح ومناطق خارجية عالية الجودة ذات أهمية خاصة للمشترين الذين يفكرون في عقار استثماري في كرواتيا. أومـاگ وساحل إستريا تقع أومـاگ في أقصى غرب شبه جزيرة إستريا وهي واحدة من أشهر الوجهات الساحلية في شمال إستريا. يوفر موقعها اتصالات مريحة نحو سلوفينيا وإيطاليا والأسواق الأخرى في أوروبا الوسطى، بينما تقدم منطقة إستريا الأوسع مجموعة واسعة من الشواطئ والمدن التاريخية والمطاعم ومصانع النبيذ ومنتجي زيت الزيتون ووجهات السياحة الريفية. تجمع المدينة بين الطابع المتوسطي التاريخي والبنية التحتية السياحية الحديثة. توفر ممشى الواجهة البحرية، والساحل المتنوع، والعديد من الشواطئ فرصًا للسباحة وركوب القوارب وغيرها من الأنشطة الساحلية، بينما تتميز المناطق الريفية المحيطة بتلال متدحرجة وكروم عنب وبساتين زيتون وقرى تقليدية ومزارع سياحية ريفية. يجعل موقع العقار أيضًا استكشاف الوجهات الرئيسية الأخرى في شبه جزيرة إستريا أمرًا سهلاً. تقع بوريتش على بعد حوالي 30 كم، وروفين على بعد حوالي 60 كم، وبولا على بعد حوالي 80 كم. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن فيلا حديثة للبيع بالقرب من أومـاگ، أو عقار جديد في إستريا، أو منزل به مسبح بالقرب من البحر الأدرياتيكي، أو عقار استثماري كرواتي مناسب للإيجارات السياحية الفاخرة، فإن هذا المسكن يقدم مزيجًا من الهندسة المعمارية المعاصرة، والبناء الموفر للطاقة، والمساحة الخارجية الخاصة، والقرب من البحر. Ref: RE-U-49768 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تدفئة أرضية، حديقة، متصل، حضري، حديث