فيلا من 4 غرف نوم في نيكوجام

يقع هذا العقار الاستثنائي المطل على البحر والمعروض للبيع في جزيرة شولتا في أحد أجمل الخلجان في أرخبيل دالماتيا، مباشرةً على الخط الأول المطل على البحر ، على بعد بضعة أمتار فقط من الشاطئ. يتميز العقار بموقع استثنائي على الواجهة البحرية، وإمكانية الوصول المباشر إلى البحر الأدرياتيكي، ومرسى خاص للقوارب، وشاطئ يقع مباشرة أمام المنزل مع وصول محدود براً، مما يوفر مزيجاً نادراً من الخصوصية والحصرية وأسلوب الحياة المتوسطي الأصيل. تحتل العقار قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 2,000 م²، وتشمل منزلًا سكنيًا رئيسيًّا بمساحة 150 م²، إلى جانب مبنيين إضافيين تبلغ مساحة كل منهما 70 م² و10 م² على التوالي. يتألف المنزل الرئيسي من طابقين ويوفر مساحة معيشية تبلغ 150 م²، تتضمن أربع غرف نوم وغرفة معيشة ومطبخًا وحمامًا. ويوفر موقعه على بعد أمتار قليلة من البحر بيئة استثنائية لمنزل خاص على جزيرة أو لمنزل عطلة على الساحل الكرواتي. يوجد بجوار المنزل الرئيسي مبنى منفصل بمساحة 70 مترًا مربعًا يُستخدم حاليًا كحانة دالماسية تقليدية (كونوبا). ووفقًا لقوانين التخطيط العمراني وقوانين البناء المعمول بها، قد يتيح هذا المبنى الإضافي إمكانية تحويله إلى شقة سكنية مستقلة، مما يخلق إمكانيات إضافية لاستضافة الضيوف أو تأجيره للسياح. تشتمل الملكية أيضًا على مبنى ملحق بمساحة 10 م² يُستخدم كمنطقة شواء في الهواء الطلق، مما يوفر مساحة إضافية لتناول الطعام والترفيه على الطراز المتوسطي التقليدي. إن أكبر ميزة لهذه الملكية الفريدة في شولتا هي بلا شك قربها المباشر من البحر. يقع المنزل على بعد بضعة أمتار فقط من الشاطئ، مع وجود شاطئ مباشرة أمام العقار، ويقتصر الوصول إليه من الجهة البرية على مستخدمي العقار. كما يزيد مرسى القوارب الخاص من جاذبيته، مما يجعله مغريًا بشكل خاص لعشاق القوارب والمشترين الباحثين عن أسلوب حياة بحري أصيل على ساحل البحر الأدرياتيكي. بفضل قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ مساحتها 2,000 م²، والمباني السكنية والمساعدة الموجودة، وموقعها الاستثنائي على الواجهة البحرية، ودرجة الخصوصية العالية، توفر هذه العقار مجموعة متنوعة من الإمكانيات. يمكن أن تكون بمثابة منزل عطلة عائلي خاص وحصري، أو سكنًا على جزيرة متوسطية، أو عقارًا يتمتع بإمكانيات لتوفير إقامة سياحية فاخرة، وفقًا للمتطلبات القانونية والتنظيمية ذات الصلة. أبرز ميزات العقار: الموقع: جزيرة شولتا، دالماتيا، كرواتيا إجمالي مساحة الأرض: 2,000 م² المنزل السكني الرئيسي: 150 م² مبنى إضافي / حانة دالماتية تقليدية: 70 م² منزل شواء خارجي إضافي: 10 م² المنزل الرئيسي موزع على طابقين أربع غرف نوم موقع استثنائي على الواجهة البحرية مباشرة شاطئ أمام العقار مباشرة مرسى خاص للقوارب وصول مباشر إلى البحر الأدرياتيكي درجة عالية من الخصوصية نادرًا ما تتوفر في جزر دالماتيا عقارات تجمع بين هذه المزايا الاستثنائية، وهي مساحة واسعة من الأرض، ومباني قائمة، ومرسى خاص للقوارب، والوصول المباشر إلى الشاطئ. وهذا يمثل فرصة فريدة لاقتناء عقار كبير على الواجهة البحرية في شولتا، في أحد أكثر المواقع جاذبية لإقامة متوسطية حصرية أو ملاذ خاص على جزيرة. الرقم المرجعي: RE-LB-IRO49 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها مشتري العقار في كرواتيا حوالي 7% من التكلفة الإجمالية للعقار، وتشمل: ضريبة نقل ملكية العقار (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، أتعاب كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: منطقة حضرية