فيلا بغرف نوم 4 في فيشيان

فيلا فاخرة للبيع في فيشيان، استريا | منزل حديث بـ 4 غرف نوم مع إطلالات على البحر وحمام سباحة! فيلا في هذا المشروع ذو الهندسة المعمارية والتصميم الراقي! نرحب بكم لاختيار أي منهما! اكتشف فيشيان: قلب استريا الغربية تقع فيشيان في قلب استريا الغربية، وهي قرية هادئة وخلابة تحيط بها كروم العنب المتدحرجة وبساتين الزيتون المورقة وطبيعة البحر الأبيض المتوسط البكر. تجمع هذه المدينة الساحرة التي تقع على قمة تل بين الطابع الإستري الأصيل والراحة الحديثة، وتقدم نمط حياة خالداً متجذرًا بعمق في التقاليد المحلية مع إبقاء ساحل البحر الأدرياتيكي في متناول اليد. موقع متميز وسهولة الوصول موقع استراتيجي للسفر بسهولة، هذا العقار الاستثنائي يربطك بالمراكز الأوروبية الرئيسية: مطار بولا: 40 دقيقة مطار ترييستي (إيطاليا): ساعة واحدة و 20 دقيقة مطار ليوبليانا (سلوفينيا): ساعة واحدة و 50 دقيقة مطار زغرب: 3 ساعات استكشف أفضل ما في استريا على بعد دقائق من باب منزلك يقع هذا العقار المتميز على بعد 0.5 كم فقط من وسط مدينة فيشيان ، ويضعك في مركز أبرز المعالم الثقافية والطهوية والساحلية في استريا: بوريتش (15 دقيقة): مدينة ساحلية تاريخية تتميز بهندسة معمارية رومانية مذهلة وشواطئ جميلة ومطاعم راقية وحياة ليلية صيفية نابضة بالحياة. موتوفون (15 دقيقة): مدينة درامية من القرون الوسطى على قمة تل تشتهر بالكمأة الإستريا عالمية الشهرة ومزارع الكروم المحيطة بها. غروغنيان (30 دقيقة): قرية فنانين محفوظة بشكل جميل، تحتفل بمعارضها الفنية وفعالياتها الثقافية ومناظرها البانورامية للوادي. روفينج (35 دقيقة): واحدة من أكثر الوجهات الساحلية شهرة في كرواتيا، وتشتهر بمدينتها القديمة الرومانسية وممرات الواجهة البحرية الخلابة. مصانع نبيذ شهيرة: تذوق النبيذ عالمي المستوى في مزارع الكروم المعتمدة القريبة، بما في ذلك Radovan و Saints Hills و Rossi. نظرة عامة على العقار والميزات الرئيسية تقع هذه الفيلا الفاخرة المصممة حديثًا على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1143 مترًا مربعًا، وتمزج بسلاسة بين الهندسة المعمارية المعاصرة والسحر الإستري التقليدي. توفر الفيلا، التي تبلغ مساحتها الإجمالية 387 مترًا مربعًا، إطلالات واسعة على البحر ومناظر بانورامية لفيشيان. حقائق رئيسية: الموقع: بلدية فيشيان، استريا (0.5 كم إلى وسط المدينة) حجم قطعة الأرض: 1143 مترًا مربعًا المساحة الإجمالية للمعيشة (GPA): 387 مترًا مربعًا (الطابق الأرضي + الطابق العلوي) غرف النوم: 4 (3 غرف نوم ضيوف بحمامات داخلية + غرفة نوم للموظفين) الحمامات: 4.5 المعيشة الخارجية: حمام سباحة بمساحة 60 مترًا مربعًا، سطح شمسي، ومطبخ خارجي مغطى ميزات خاصة: قبو نبيذ خاص، إطلالات على البحر، مناظر بانورامية لفيشيان، وإمكانات عالية للإيجارات السياحية الفاخرة. مخطط الطابق والتصميم الطابق الأرضي (داخلي: 174.5 متر مربع | خارجي: 288.9 متر مربع) مساحة المعيشة: غرفة معيشة واسعة مفتوحة، مطبخ، ومنطقة لتناول الطعام مع إطلالات خلابة على المسبح والبهو المركزي. الميزات: قبو نبيذ مخصص مخبأ تحت الدرج وحمام ضيوف مريح. أماكن إقامة الموظفين: غرفة نوم مخصصة للموظفين مع حمام داخلي. المرافق: غرفة تخزين عملية. رفاهية خارجية: حمام سباحة رائع بمساحة 60 مترًا مربعًا (15x4 متر) محاط بسطح شمسي واسع ومطبخ خارجي مغطى. الطابق العلوي (داخلي: 132.8 متر مربع | خارجي: 35.4 متر مربع) غرف النوم: ثلاث غرف نوم فاخرة بحمامات داخلية، كل منها تضم غرفة ملابس خاصة. الوصول الخارجي: غرفة نوم واحدة تفتح مباشرة على شرفة خاصة، ويكملها تراس مشترك كبير يطل على البحر والمناظر الطبيعية. وسائل راحة متميزة حمام سباحة خاص بمساحة 60 مترًا مربعًا مع سطح شمسي وكراسي استلقاء مطبخ خارجي مغطى مجهز بالكامل لتناول الطعام في الهواء الطلق حديقة متوسطية جميلة ومناظر طبيعية خاصة وهادئة إطلالات بحرية خلابة ومناظر بانورامية لفيشيان قبو نبيذ لعشاق علم النبيذ فرصة استثمارية ممتازة، مناسبة تمامًا للإيجارات السياحية الفاخرة Ref: RE-AB-LOAR تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: حمام سباحة، مخزن، حديث