فيلا بغرف نوم 4 في فيشيان

قصر حجري فاخر من إيستريا بـ 4 غرف نوم مع مسبح وإطلالة على البحر بالقرب من فيشيان وبوريتش! الموقع: منطقة فيشيان / بوريتش، إيستريا، كرواتيا نوع العقار: فيلا حجرية مستقلة أصيلة (3 مستويات) مساحة الأرض: 1.390 متر مربع | حجم المسبح: 65 متر مربع | المسافة إلى البحر: 11 كم الحالة: جاهزة للاستخدام / استثمار إيجاري مفروش بالكامل وعامل تقع هذه الفيلا الحجرية الفاخرة في إيستريا المعروضة للبيع بالقرب من فيشيان على قطعة أرض خاصة سخية تبلغ مساحتها 1.390 متر مربع وسط بساتين الزيتون وأشجار البلوط التي يعود تاريخها إلى قرون، وتوفر خصوصية تامة وهندسة معمارية متوسطية وإطلالات بانورامية على البحر. تقع هذه المزرعة الحجرية المجددة على بعد 11 كم فقط من بوريتش وشواطئها البكر ، وهي تجمع بشكل مثالي بين السحر الكرواتي التقليدي ووسائل الراحة الحديثة الراقية. أبرز معالم ومواصفات العقار الهندسة المعمارية: بناء حجري إستري أصيل (بني عام 2010، تم تجديده/تكييفه بالكامل عام 2021). التصميم: 3 طوابق (قبو / طابق أرضي / طابق أول). غرف النوم والحمامات: 4 غرف نوم واسعة بحمامات داخلية (بما في ذلك منطقة عافية خاصة مع ساونا فنلندية ). التحكم في المناخ والتدفئة: تدفئة مركزية تحت الأرضية، ومراوح تكييف (تدفئة/تبريد)، وتكييف هواء، ومدفأة كلاسيكية تعمل بالحطب. مواقف السيارات والوصول: مواقف خاصة مرصوفة لـ 4 سيارات مع وصول مباشر عبر طريق أسفلتي. تصميم مفصل طابقًا طابقًا 1. القبو: كونوبا تقليدية من إيستريا وقبو نبيذ تم تصميم الطابق السفلي المكيف للمناسبات الاجتماعية وتذوق النبيذ، ويضم حانة تقليدية ( كونوبا ) أصيلة، مع قبو نبيذ خاص وبار مخصص. 2. الطابق الأرضي: غرفة معيشة مفتوحة، منطقة عافية، ووصول إلى المسبح غرفة المعيشة وتناول الطعام: غرفة معيشة واسعة تضم مدفأة مريحة، متصلة بسلاسة بمطبخ طاهٍ ريفي ومنطقة لتناول الطعام. غرف العافية: غرفتا نوم بحمامات داخلية، إحداهما تضم ساونا فنلندية خاصة. التدفق الداخلي والخارجي: وصول مباشر إلى تراس التشمس والمسبح من غرفة المعيشة والمطبخ ومنطقة تناول الطعام وغرفة نوم الطابق الأرضي. 3. الطابق الأول: أجنحة بإطلالة على البحر وشرفات خاصة 2 جناح رئيسي بحمام داخلي: تتميز كلتا غرفتي النوم العلويتين بحمامات حديثة خاصة وتفتحان على شرفات خاصة تعرض مناظر خلابة للريف الإستري والبحر الأدرياتيكي. واحة خارجية وحدائق منسقة تم تصميم المساحات الخارجية التي تبلغ مساحتها 1.390 متر مربع والمسيجة بالكامل لأسلوب الحياة المتوسطي في الهواء الطلق، وتوفر عزلة تامة ووسائل راحة من الدرجة الأولى: مسبح بمساحة 65 متر مربع: مسبح خاص كبير محاط بتراس حجري واسع للتشمس. منطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق ومطبخ صيفي: مطبخ خارجي مجهز بالكامل مع منطقة شواء مدمجة وشرفة مغطاة لتناول الطعام. حدائق منسقة: عشب أخضر مورق تحده النباتات المتوسطية المحلية والأشجار الناضجة. الموقع والخدمات المحلية يقع في جيب هادئ بالقرب من فيشيان - المشهورة بمصانع النبيذ عالمية المستوى، وطرق زيت الزيتون، والمرصد - تظل قريبًا من جميع البنية التحتية اليومية والمعالم السياحية الساحلية: القرب من المدن الساحلية: شواطئ بوريتش (11 كم)، سهولة الوصول إلى الطريق السريع. الخدمات القريبة: متجر بقالة، مدرسة، روضة أطفال، مكتب بريد، بنك، مواصلات عامة، حدائق، ملاعب، مراكز لياقة بدنية، مرافق رياضية، وسينما. المرافق والتكنولوجيا: إنترنت عالي السرعة، تلفزيون فضائي، كهرباء، إمدادات مياه المدينة، والوصول عبر طريق أسفلتي. استثمار عالي العائد وعقار إيجار جاهز للاستخدام سواء كنت تبحث عن ملاذ ساحلي خاص، أو منزل عائلي، أو استثمار عقاري عالي العائد في كرواتيا ، فإن هذا العقار مفروش بالكامل ومجهز ويعمل حاليًا بنجاح كعمل تجاري للإيجار السياحي على مدار العام مع سجل إيجار مثبت. استفسر اليوم اتصل بفريق العقارات لدينا لترتيب زيارة خاصة، أو الحصول على مخططات الطوابق، أو طلب سجل كامل لعائدات الإيجار لهذه الفيلا الحجرية الفريدة بالقرب من بوريتش. Ref: RE-U-50643 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/الوسيط (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/الوساطة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، صالة ألعاب رياضية، سبا، ساونا، تدفئة أرضية، منفصل، حديث