فيلا بغرفة نوم 3 في روفين

بيع عاجل! تم تخفيض السعر من 2,200,000 يورو إلى 1,800,000 يورو! فرصة عقارية فريدة في كانفانار بالقرب من روفين، على بعد حوالي 12 كم من البحر، توفر عقارًا واسعًا بمساحة 34,315 مترًا مربعًا مع منزل وحمام سباحة مدفأ بمياه مالحة. تشمل الملكية حوالي 8,500 متر مربع ضمن منطقة البناء وتضم حاليًا منزلًا سكنيًا بمساحة طابقية إجمالية تبلغ 171 مترًا مربعًا وحمام سباحة خارجي بمساحة 39 مترًا مربعًا. هناك إمكانية لبناء منزلين إضافيين مع حمامات سباحة، مما يجعل هذا استثمارًا جذابًا في إستريا للسياحة والدخل الإيجاري والمعيشة العائلية بالقرب من روفين والبحر الأدرياتيكي. الأرض مزروعة جزئيًا ومزروعة بالفعل بـ 55 شجرة زيتون تنتج ما يصل إلى 250 كجم من الفاكهة سنويًا، وتنتج حوالي 30 لترًا من زيت الزيتون البكر الممتاز. التضاريس والميل مناسبان جدًا لزراعة الكروم وإنتاج النبيذ. العقار بأكمله محاط بسور حجري تقليدي يصل ارتفاعه إلى مترين، مما يوفر الخصوصية والطابع المتوسطي المميز، ولديه طريق وصول مرتب ومناطق محيطة منسقة. يمتد المنزل على طابقين. يتكون الطابق الأرضي بمساحة 103.25 مترًا مربعًا من تراس مغطى، ومنطقة مدخل، وغرفة معيشة، ومطبخ، وغرفة طعام، ومرحاض للضيوف، وممر، وغرفة نوم واحدة، وحمام واحد، وساونا، وغرفة تخزين. يشمل الطابق الأول بمساحة 59.45 مترًا مربعًا منطقة درج، وممر ثانٍ، وغرفتي نوم إضافيتين، وحمامين، وغرفة غسيل، وشرفة غير مغطاة. يكمل حمام السباحة الخارجي الجذاب بمساحة 39 مترًا مربعًا العقار، وهو مثالي للاسترخاء وجاذبية الإيجار. تشمل البنية التحتية الكهرباء، والتدفئة بالوقود الصلب والحبيبات، وتكييف الهواء، والاتصال بإمدادات المياه العامة، ونظام الصرف الصحي، وخط الهاتف. يتم تأجير المنزل بالفعل بنجاح من مايو إلى أكتوبر، مع دخل صافي سنوي يقدر بما بين 35,000 و 40,000 يورو، مما يجعله عقارًا مربحًا جاهزًا للإيجار لقضاء العطلات في إستريا. يمتلك العقار جميع الوثائق اللازمة، بما في ذلك تصريح الاستخدام للمنزل وحمام السباحة، وتصميم مفاهيمي لمنزل إضافي مع حمام سباحة، ومستخرجات السجل العقاري، وملكية واضحة من مالك واحد. الوصول ممتاز، روفين على بعد حوالي 15 دقيقة، بولا 30 دقيقة، رييكا حوالي ساعة و 9 دقائق، والعديد من المطارات الدولية القريبة، بما في ذلك بولا، ترييستي، البندقية، ليوبليانا وزغرب، مما يجعلها سهلة الوصول للمشترين والضيوف الدوليين. يمثل هذا العقار الكبير مع حمام سباحة بالقرب من روفين، محاطًا بالطبيعة وأشجار الزيتون والأرض المثالية للكروم، فرصة استثنائية للاستثمار، أو السياحة الزراعية، أو تطوير العقارات الخاصة، أو الإيجار الفاخر للعطلات في إستريا. تمنح قطعة الأرض الكبيرة للبناء إمكانية بناء عدة فيلات إضافية، أو مرآب كبير، أو أي مرافق إضافية. تسمح أرض البناء ببناء عدة فيلات إضافية، مرآب كبير، إلخ. المرجع: RE-AB-ROV898 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات.