فيلا بـ 6 غرف نوم في كليمو

فيلا استثنائية مع إطلالة على البحر ومسبح للبيع في كليمو، جزيرة كرك! على بعد حوالي 100 متر فقط من البحر الأدرياتيكي وفي غضون دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من وسط كليمو، تمثل هذه الفيلا المنفصلة في جزيرة كرك فرصة نادرة للحصول على عقار كبير في موقع ساحلي محمي بشكل استثنائي. تم بناء الفيلا عام 2023 وتقع مباشرة فوق البحر، وتجمع بين مساحة معيشة واسعة ومسبح خاص وقطعة أرض مسورة بمساحة 580 متر مربع ودرجة عالية من الخصوصية. تتميز بخصائصها القيمة، وهي الأرض المحيطة بالعقار: يحد قطعة الأرض من ثلاثة جوانب أراضٍ مملوكة للدولة لا يُخطط فيها لأي بناء. يوفر هذا ميزة طويلة الأجل مهمة، مما يساعد في الحفاظ على البيئة المفتوحة للممتلكات وخضرتها ومناظرها وشعورها بالخصوصية. موقع نادر فوق البحر الأدرياتيكي تحتل الفيلا موقعًا مرتفعًا مباشرة فوق الساحل، مما يخلق بيئة جذابة بشكل خاص للمنزل المتوسطي على كرك. على عكس العديد من العقارات الساحلية حيث يمكن أن يؤدي التطوير المستقبلي إلى تغيير البيئة المحيطة، تستفيد هذه الملكية من الأراضي المملوكة للدولة المتاخمة مباشرة للقطعة من ثلاث جهات. مع عدم وجود خطط بناء على هذه الأراضي، تتمتع الفيلا بمزيج نادر من الانفتاح والخضرة والخصوصية التي يصعب العثور عليها بشكل متزايد على البحر الأدرياتيكي الكرواتي. يقع البحر وشاطئ حجري طبيعي على بعد حوالي 100 متر، بينما يبعد الشاطئ الرملي حوالي 150 مترًا عن العقار. تقع المتاجر والمطاعم ومسارات المشي أيضًا على مسافة قريبة، مما يجعل الفيلا مريحة للعطلات والاستخدام على مدار العام. 343 مترًا مربعًا من المساحة الفعلية عبر ثلاثة مستويات توفر الفيلا حوالي 343 مترًا مربعًا من المساحة المادية الفعلية مرتبة على ثلاثة مستويات، مما يوفر إمكانات كبيرة لكل من الإقامة الخاصة والاستخدام الاستثماري. تمتد الطابق الأرضي المكتمل والمفروش بالكامل على مساحة حوالي 127 مترًا مربعًا وهي جاهزة للاستخدام الفوري. تشمل ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، بالإضافة إلى مناطق معيشة مريحة وشرفة مغطاة بمساحة حوالي 20 مترًا مربعًا. يوفر الطابق الأول مساحة معيشة إضافية تبلغ حوالي 106 مترًا مربعًا. هذا المستوى غير مكتمل حاليًا، مما يمنح المالك الجديد فرصة لإنشاء تصميم داخلي فردي وإنهاء المساحة وفقًا للتفضيلات الشخصية أو مفهوم استثماري. شرفة إضافية غير مغطاة بمساحة حوالي 25 مترًا مربعًا توسع مساحة المعيشة المحتملة. يشمل العقار أيضًا علية بمساحة حوالي 65 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة إضافية للتخزين أو استخدامات أخرى حسب متطلبات المالك واللوائح المعمول بها. بناءً على معاملات مساحة السطح المطبقة، تبلغ مساحة المبيعات المحسوبة حوالي 281.75 مترًا مربعًا. مسبح خاص وحديقة مسورة بمساحة 580 مترًا مربعًا تقع الفيلا على قطعة أرض خاصة ومسورة بالكامل بمساحة 580 مترًا مربعًا، مما يوفر ظروفًا ممتازة للحياة في الهواء الطلق والخصوصية. يحتوي الحديقة ذات المناظر الطبيعية على طراز البحر الأبيض المتوسط على مسبح خاص بمساحة 32 مترًا مربعًا محاطًا بمناطق مناسبة لأخذ حمام شمسي والاسترخاء والترفيه في الهواء الطلق. تقع ثلاث مساحات لوقوف السيارات الخاصة داخل العقار المسور. تتميز المنطقة الخارجية بجاذبية خاصة بسبب الأراضي المملوكة للدولة غير المطورة التي تحيط بالعقار. تخلق المساحة المفتوحة والخضرة الناتجة شعورًا بمساحة أكبر بكثير مما قد توحي به قطعة الأرض نفسها. بناء عالي الجودة وإقامة حالية مريحة تم الانتهاء من الفيلا في عام 2023 وتم بناؤها باستخدام حجر عالي الجودة مع عزل حراري كامل. الجزء المكتمل حاليًا مفروش ومجهز بالكامل، مع ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات مرتبة لتوفير إقامة مريحة للاستخدام العائلي أو ضيوف العطلات. الطابق الأول غير المكتمل هو ميزة إضافية مهمة. بدلاً من أن يكون مقيدًا بتصميم موجود، يمكن للمالك المستقبلي إنشاء غرف نوم إضافية أو مناطق معيشة أو مرافق صحية أو منطقة ضيوف مستقلة أو تكوين آخر وفقًا لاستخدامه المقصود وتحت موافقات ولوائح معمول بها. هذا يجعل العقار مرنًا بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن سكن خاص حصري وعقار استثماري على كرك. تفاصيل العقار الرئيسية فيلا منفصلة مبنية عام 2023 كليمو، جزيرة كرك حوالي 343 مترًا مربعًا من المساحة الفعلية حوالي 281.75 مترًا مربعًا من مساحة المبيعات المحسوبة قطعة أرض خاصة مسورة بمساحة 580 مترًا مربعًا حوالي 127 مترًا مربعًا من الطابق الأرضي المكتمل والمفروش حوالي 106 مترًا مربعًا من الطابق الأول غير المكتمل حوالي 65 مترًا مربعًا من العلية شرفة مغطاة بمساحة 20 مترًا مربعًا شرفة غير مغطاة بمساحة 25 مترًا مربعًا 3 غرف نوم في الجزء المكتمل 3 حمامات مسبح خاص بمساحة 32 مترًا مربعًا 3 أماكن لوقوف السيارات بناء حجري عالي الجودة عزل حراري كامل حوالي 100 متر إلى البحر والشاطئ الحجري حوالي 150 متر إلى الشاطئ الرملي حوالي 300 متر إلى وسط شيلو متاجر ومطاعم على مسافة قريبة مسارات المشي قريبة أرض مملوكة للدولة غير مطورة على ثلاثة جوانب من العقار سكن خاص أو استثمار سياحي فاخر يخلق مزيج الموقع وحجم قطعة الأرض والمسبح والمساحة الداخلية الإضافية الكبيرة عدة احتمالات للمالك المستقبلي. كسكن خاص، يوفر العقار منزلًا متوسطيًا واسعًا بالقرب من البحر، مع حديقة خاصة ومسبح وشرفات متعددة. كعقار استثماري في جزيرة كرك، تتمتع الفيلا بخصائص يمكن أن تكون جذابة لسوق الإيجارات الفاخرة للعطلات: القرب الفوري من البحر، ومسبح، ومساحة خارجية، وغرف نوم متعددة، ومواقف سيارات، وموقع ساحلي مرغوب للغاية. يوفر الطابق الأول غير المكتمل أيضًا فرصة لزيادة وتخصيص أماكن الإقامة القابلة للاستخدام، مما قد يؤدي إلى إنشاء فيلا عطلات فاخرة أكبر أو سكن خاص مصمم خصيصًا، مع مراعاة المتطلبات القانونية والتخطيطية ذات الصلة. عقار أدرياتيكي نادر مع مزايا موقع طويلة الأجل ما يميز هذه الفيلا بشكل خاص عن العديد من العقارات الأخرى المعروضة للبيع في جزيرة كرك ليس مجرد قربها من البحر، بل مزيج من موقعها المرتفع وقطعة الأرض الكبيرة والمسبح الخاص والأراضي المملوكة للدولة غير المطورة التي تحيط بها مباشرة. يوفر عدم وجود خطط بناء على الأراضي المملوكة للدولة المجاورة شعورًا قويًا بشكل غير عادي بالانفتاح والخصوصية، بينما يوفر القرب من الشواطئ والمطاعم ووسط شيلو راحة يومية ممتازة. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن فيلا مع مسبح للبيع في كرك، أو عقار مطل على البحر في كليمو، أو منزل عطلات كرواتي بالقرب من الشاطئ، أو عقار استثماري كبير على ساحل البحر الأدرياتيكي، تقدم هذه الفيلا مزيجًا نادرًا من الإقامة الحالية وإمكانات التطوير الإضافية. تتوفر استشارة باللغة الألمانية، ويمكن ترتيب زيارات خاصة عن طريق التعيين. Ref: RE-U-49338 يبلغ إجمالي النفقات الإضافية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، سبا، حديقة، منفصل