فيلا بغرفة نوم 3 في سافودريا

فيلا شبه منفصلة جديدة للبيع بالقرب من أوملاغ، استريا، توفر مساحة معيشة معاصرة تبلغ حوالي 147 مترًا مربعًا، ومسبحًا خاصًا، وقربًا ممتازًا من البحر الأدرياتيكي. يقع هذا العقار المبني حديثًا في منطقة سكنية هادئة على بعد حوالي 1.5 كم من البحر، وهو مصمم للحياة المريحة على مدار العام، والعطلات العائلية، والحياة الساحلية عالية الجودة في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في شمال غرب استريا. تجمع الفيلا بين الهندسة المعمارية الحديثة ومواد البناء المختارة بعناية والأنظمة التقنية الموفرة للطاقة مع تصميم عملي بثلاث غرف نوم. تمتد العقار على طابقين، ويوفر مساحات معيشة واسعة وأربع حمامات ومساحات إضافية للمرافق والتخزين وتراسات خارجية ووصول مباشر إلى المسبح الخاص. يتم الوصول إلى الطابق الأرضي عبر مدخل مغطى على الواجهة الشمالية الغربية. يوفر الردهة مدخلاً إلى مناطق مختلفة من المنزل. على جانب واحد توجد غرفة الغسيل، ومرحاض الضيوف، وغرفة المعيشة الفسيحة، ومنطقة تناول الطعام، والمطبخ، مما يخلق منطقة مريحة مفتوحة مصممة للحياة الأسرية اليومية والترفيه. على الجانب المقابل توجد غرفة تخزين وغرفة نوم مع حمام خاص بها. تفتح غرفة المعيشة مباشرة على سطح التشمس الخارجي والمسبح الخاص. يبلغ قياس المسبح حوالي 24.90 مترًا مربعًا ويخلق منطقة خارجية مخصصة للسباحة وحمامات الشمس والاسترخاء خلال أشهر الصيف الحارة في استريا. يوفر مدخل منفصل الوصول إلى غرفة الغلايات من الجانب الشمالي الغربي للعقار. الطابق الأول مخصص لأماكن النوم ويتكون من غرفتي نوم إضافيتين، لكل منهما حمام خاص بها. يوفر هذا التصميم مستوى عالٍ من الخصوصية وهو مناسب بشكل خاص للعائلات أو الضيوف أو للاستخدام في تأجير العطلات. تمتد المساحات الخارجية في الطابق الأول لزيادة مناطق المعيشة. تطل شرفة في الجانب الشمالي الشرقي على المسبح، بينما تطل لوجيا مواجهة للجنوب الغربي على الطريق. توفر هذه المساحات فرصًا إضافية للجلوس والاسترخاء في الهواء الطلق. يتم بناء العقار وفقًا لمعايير البناء الحديثة، باستخدام مواد متينة وأنظمة إنشائية مصممة بعناية. الجدران الحاملة مصنوعة من طوب بسمك 25 سم، بينما الجدران الفاصلة الداخلية من طوب بسمك 10 سم. بلاط الطوابق والأسقف مصنوع من الخرسانة المسلحة بسمك 18 سم، بينما الأساسات هي أساسات شريطية من الخرسانة المسلحة. الدرج الداخلي مصنوع من الخرسانة المسلحة بسماكة لا تقل عن 16 سم. تم بناء المسبح وغرفة التقنية الخاصة به من خرسانة مقاومة للماء بسمك 20 سم، مما يوفر هيكلًا قويًا ومتينًا مناسبًا للاستخدام طويل الأمد. يشمل غلاف المبنى أنظمة العزل المائي والحراري في جميع الطوابق والأسقف والتراسات. يشمل بناء الأرضيات العزل المائي والحراري، ورق PE، وطبقة تسوية، والتشطيب النهائي للأرضية. تشمل الأسقف العزل الصوتي والحراري، بينما تم تجهيز السقف بالعزل الحراري وغشاء PVC وطبقة تسوية مائلة. يجمع الواجهة الخارجية بين عزل حراري بسمك 12 سم مع تشطيب أكريلي نهائي ومناطق مختارة من الكسوة الحجرية الطبيعية بسماكة حوالي 8 سم. تم تشطيب التراسات ببلاط السيراميك وتشمل طبقات عزل مائي وحراري مناسبة. تتميز الفيلا بأعمال نجارة خارجية حديثة من PVC مجهزة بمصاريع دوارة وستائر أمان دوارة. يتم التخطيط لسياج زجاجي أو معدني للتراسات والمناطق الخارجية الأخرى ذات الصلة، مما يساهم في مظهر معماري معاصر. تم تجهيز العقار ببنية تحتية كاملة للمرافق، بما في ذلك توصيلات المياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات. تم تصميم تصريف مياه الأمطار ومياه المسبح ليتم تصريفها عبر آبار الامتصاص. يتم توفير التدفئة والتبريد بواسطة نظام مضخة حرارية موفر للطاقة مقترن بوحدات مروحة، بينما يتم تركيب تدفئة كهربائية تحت الأرض في الحمامات لمزيد من الراحة. يتم توفير الماء الساخن المنزلي من خلال غلايات مركزية، ويتم توفير تهوية طبيعية في جميع أنحاء العقار. يوفر الاتصال الكهربائي المخطط له قدرة 14.72 كيلوواط، مقسمة إلى توصيلين بقدرة 7.36 كيلوواط، بينما تبلغ سعة إمدادات المياه حوالي 3.53 متر مكعب في الساعة. يتضمن العقار أيضًا نظام مدخنة ثلاثي الطبقات يتكون من سيراميك تقني وعزل Tervol وغلاف خرساني خفيف. يبلغ ارتفاع المدخنة المخطط له حوالي 7 أمتار ويشمل وعاء تجميع المكثفات وفتحات الفحص ووصلة T ولوحة طرفية مع مخروط وغطاء مانع للتقطير. Ref: RE-U-49719 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، تدفئة أرضية، متصل، حضري، حديث