فيلا من 4 غرف نوم في سافودريا

سافودريا، أوماغ – فيلا فاخرة معزولة ذات طراز معاصر | 281 م² مع مسبح ومركز صحي و إطلالات محمية على البحر، على بعد 2 كم فقط من البحر! هل تبحث عن تحفة معمارية فريدة أو استثمار عقاري فاخر للإيجار على ساحل إستريا؟ اكتشف هذه الفيلا الحديثة المستقلة الاستثنائية في سافودريا، أوماغ، التي توفر مساحة معيشية راقية تبلغ 281 م² على قطعة أرض ذات مناظر طبيعية تبلغ مساحتها 668 م²، ومسبحًا متدفقًا بمساحة 47 م² مزودًا بمنطقة تدليك مائي، وموقعًا طبيعيًا نادرًا ومحميًا محاطًا ببساتين الزيتون ومزارع الكروم. أبرز ميزات العقار وخصائصه الرئيسية المساحة الصافية للسكن: 281 متر مربع موزعة على ثلاثة طوابق وظيفية (الطابق السفلي، الطابق الأرضي، والطابق العلوي). القطعة الأرضية والخصوصية: تقع على قطعة أرض مسيجة بمساحة 668 متر مربع، تحدها أراضٍ زراعية من ثلاث جهات، مما يضمن خصوصية مطلقة وإطلالات بانورامية على البحر وحماية دائمة من أي بناء مستقبلي. واحة خارجية فاخرة: تضم مسبحًا بمياه مالحة متدفقة بمساحة 47 م² مزودًا بنظام التحليل الكهربائي وتسخين المياه ومنطقة تدليك مائي مدمجة، ويكملها شرفة مطبخ صيفي مغطاة. غرف النوم والحمامات: تتألف من أربع غرف نوم فاخرة (واحدة في الطابق الأرضي مع حمام خاص بها، وثلاث في الطابق العلوي مع حمامات داخلية وتراس واسع). الصحة والترفيه: يضم الطابق السفلي قبو نبيذ خاص وساونا فنلندية. مواقف السيارات وملكية الشركة: مواقف آمنة داخل الموقع. البائع هو كيان قانوني، وضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر المذكور. تاريخ الانتهاء: أعمال البناء جارية، ومن المتوقع الانتهاء منها في ربيع عام 2027. الهندسة المتطورة ومعايير الطاقة nZEB صُممت هذه الفيلا وشُيدت وفقًا لأعلى المعايير المعاصرة للكفاءة العالية في استخدام الطاقة (معيار nZEB)، مما يضمن الراحة القصوى والاستدامة: التكييف والتدفئة: مزودة بمضخة حرارية من ميتسوبيشي تعمل على تشغيل خزان مياه ساخنة (200 لتر) ونظام تدفئة مائية كامل تحت الأرضية، بالإضافة إلى تكييف هواء متعدد الغرف. جودة الهواء الداخلي: نظام تهوية ميكانيكي مركزي مدمج مع استعادة الحرارة. تكنولوجيا المنزل الذكي: تم تركيب نظام أتمتة المنزل الذكي، إلى جانب التجهيزات المسبقة لأنظمة الإنذار والمراقبة بالفيديو. أعمال النجارة الفائقة: إطارات نوافذ وأبواب من الألومنيوم الفاخر مع زجاج عازل حراري ثلاثي الطبقات، ومصاريع ألومنيوم آلية، وجدران زجاجية فخمة تمتد من الأرض إلى السقف (يصل ارتفاعها إلى 2.60 متر في الطابق الأرضي و2.40 متر في الطابق العلوي). خيارات التخصيص يشير السعر المذكور إلى المرحلة النهائية المكتملة بدون أثاث، مما يتيح للمالك المستقبلي تخصيص التصميم الداخلي وفقًا لذوقه الشخصي. (يتوفر خيار الشراء مفروشًا بالكامل عند الطلب مع تعديل السعر). موقع متميز: سافودريا، أوماغ يقع في بيئة ساحلية إستريانية أصيلة توفر هدوءًا فائقًا مع بقاء وسائل الراحة اليومية في متناول اليد: القرب من الشاطئ: على بعد 2 كم فقط من أقرب شاطئ بكر. المرافق اليومية: توجد المتاجر والمدارس ورياض الأطفال ومكاتب البريد والمطاعم ضمن نطاق يتراوح بين 2 و4 كم. الربط الإقليمي: يقع مركز أوماغ على بعد 8 كم، وبوريتش على بعد 37 كم، وروفينج على بعد 68 كم، ومطار بولا على بعد 87 كم. ويقع معبر كاستيل الحدودي على بعد 12.5 كم، ومطار بورتوروز على بعد 14 كم فقط. لماذا تستثمر في هذه الفيلا الفاخرة في سافودريا؟ يمثل هذا العقار التناغم المثالي بين العمارة المعاصرة، والطابع المتوسطي، والرفاهية الرصينة. سواء كنت تبحث عن مسكن دائم راقي لحياة عائلية مريحة أو عن عقار فاخر للإيجار يتمتع بسمعة مرموقة وعائد مرتفع في أحد أكثر المواقع رواجًا في إستريا، فإن هذه الفيلا توفر قيمة استثمارية لا مثيل لها. اتصل بنا اليوم لطلب المخططات المعمارية، أو الاطلاع على المواصفات الفنية، أو تحديد موعد لاستشارة خاصة! المرجع: RE-U-50164 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها مشتري العقارات في كرواتيا حوالي 7% من التكلفة الإجمالية للعقار، وتشمل: ضريبة نقل ملكية العقار (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: سبا، ساونا، منفصل، زراعي، حديث