فيلا بغرف نوم 3 في سافودريا

استريا، أومَج – فيلا شبه منفصلة جديدة بحمام سباحة، 147 متر مربع، على بعد 1.5 كم من البحر! فيلا شبه منفصلة حديثة بمساحة تقريبية تبلغ 147 مترًا مربعًا معروضة للبيع بالقرب من أومَج، في شمال غرب استريا، تقع في منطقة سكنية هادئة على بعد 1.5 كم فقط من البحر الأدرياتيكي. كجزء من مشروع بناء جديد، تجمع هذه الملكية بين الهندسة المعمارية المعاصرة، والبناء عالي الجودة، وحمام سباحة خاص، وتصميم عملي بثلاث غرف نوم، مما يجعلها مناسبة للمعيشة على مدار العام، أو كمنزل للعطلات، أو كاستثمار في سوق العقارات في استريا. تمتد الفيلا على طابقين وتم تصميمها بعناية لتوفير معيشة داخلية مريحة، ومساكن نوم خاصة، ومساحات خارجية جذابة. يوفر موقعها ميزة بيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى أومَج، والساحل، والشواطئ، والمطاعم، وغيرها من وسائل الراحة اليومية. يتم الوصول إلى الطابق الأرضي عبر مدخل مغطى في الواجهة الشمالية الغربية. يربط ممر المدخل المناطق الرئيسية للملكية. يتكون الطابق الأرضي من غرفة غسيل، ومرحاض للضيوف، وغرفة معيشة واسعة، ومنطقة لتناول الطعام، ومطبخ في جانب واحد، بينما يحتوي الجانب المقابل على غرفة تخزين وغرفة نوم مع حمام خاص بها. توفر منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات المخطط المفتوح مساحة مركزية مريحة للحياة اليومية والترفيه. تربط الفتحات الكبيرة غرفة المعيشة مباشرة بالمنطقة الخارجية، وشرفة التشمس، وحمام السباحة الخاص الذي تبلغ مساحته حوالي 24.90 متر مربع. يخلق هذا بيئة معيشة جذابة داخلية وخارجية مناسبة بشكل خاص لنمط الحياة المتوسطي في استريا. يحتوي الطابق الأول على غرفتي نوم إضافيتين، لكل منهما حمام خاص بها، مما يوفر إقامة مريحة ودرجة عالية من الخصوصية لأفراد الأسرة أو الضيوف. الغرفة المواجهة للشمال الشرقي لها وصول إلى شرفة تطل على المسبح، بينما تتميز الغرفة المواجهة للجنوب الغربي بشرفة تطل على الطريق. يوفر مدخل منفصل من الجانب الشمالي الغربي الوصول إلى غرفة الغلايات، مما يحافظ على فصل المرافق الفنية بشكل مريح عن مناطق المعيشة الرئيسية. يتم بناء الفيلا باستخدام مواد حديثة متينة ومعايير بناء معاصرة. الجدران الحاملة مصنوعة من طوب بسماكة 25 سم، بينما تم بناء الجدران الفاصلة الداخلية من طوب بسماكة 10 سم. ألواح الطوابق والسقف مصنوعة من الخرسانة المسلحة بسماكة 18 سم، مع أساسات شريطية من الخرسانة المسلحة. الدرج مصنوع أيضًا من الخرسانة المسلحة بسماكة لا تقل عن 16 سم. تم بناء المسبح وغرفة الخدمات الفنية الخاصة به من خرسانة مقاومة للماء بسماكة 20 سم، مما يوفر حلاً قويًا ومتينًا لمنطقة المسبح الخاصة بالملكية. يشتمل غلاف المبنى على أنظمة العزل المائي والحراري. تشمل الأرضيات العزل المائي والحراري، وغشاء بولي إيثيلين، وطبقة تسوية، والتشطيب النهائي للأرضية، بينما تم تصميم الأسقف بعزل صوتي وحراري. يشمل السقف العزل الحراري، وغشاء PVC، وطبقة تسوية مائلة. تتميز الواجهة الخارجية بعزل حراري بسماكة 12 سم مع طبقة نهائية أكريليك، ويكملها في مناطق مختارة حوالي 8 سم من الكسوة الحجرية. تم تشطيب الشرفات ببلاط السيراميك وتتضمن عزلًا مائيًا وحراريًا مناسبًا. تم تجهيز الفيلا بنوافذ خارجية حديثة من PVC، وستائر دوارة، وستائر أمان قابلة للقلب. اعتمادًا على العناصر الخارجية الفردية، تم تصميم السياج من الزجاج أو المعدن، مما يكمل الطراز المعماري المعاصر. يتم توفير بنية تحتية كاملة للمرافق، بما في ذلك توصيلات المياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات. يتم توجيه مياه الأمطار ومياه الصرف الصحي للمسبح إلى آبار الامتصاص. يتم توفير التدفئة والتبريد بواسطة نظام مضخة حرارية فعال من حيث الطاقة مع وحدات مروحة. يتم التخطيط لتدفئة أرضية كهربائية في الحمامات، مما يوفر راحة إضافية خلال الأشهر الباردة. يتم توفير المياه الساخنة عن طريق غلايات مركزية، بينما يتم توفير التهوية الطبيعية في جميع أنحاء العقار. تبلغ السعة الكهربائية المخطط لها 14.72 كيلوواط، مقسمة إلى وصلتين بقدرة 7.36 كيلوواط، بينما تبلغ سعة المياه حوالي 3.53 متر مكعب في الساعة. تشمل الملكية أيضًا نظام مدخنة ثلاثي الطبقات يتكون من سيراميك تقني، وعزل Tervol، وغلاف خرساني خفيف الوزن. يبلغ ارتفاع المدخنة المخطط له حوالي 7 أمتار ويشمل وعاء تجميع التكثيف، وفتحات الفحص، ووصلة T، ولوحة طرفية مع مخروط وغطاء مانع للتقطير. الموقع بالقرب من أومَج جذاب بشكل خاص للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن عقار جديد في استريا، أو فيلا بحمام سباحة بالقرب من البحر الأدرياتيكي، أو منزل عطلات حديث يسهل الوصول إليه من الساحل الكرواتي. أومَج هي واحدة من أقدم الوجهات الساحلية في شمال استريا، وتقدم الشواطئ والمطاعم والمراسي والمرافق الرياضية وكروم العنب وبساتين الزيتون والاتصالات المريحة إلى أجزاء أخرى من استريا. توفر المسافة التي تبلغ حوالي 1.5 كم من البحر توازنًا ممتازًا بين القرب من الساحل وهدوء البيئة السكنية. العقار مناسب للإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي، كما أن تكوينه المكون من ثلاث غرف نوم وحمام السباحة الخاص يجعله مرشحًا جذابًا لسوق الإيجارات السياحية في استريا. تقدم هذه الفيلا شبه المنفصلة الجديدة مزيجًا جذابًا من البناء الحديث، ومساحة معيشة تبلغ حوالي 147 مترًا مربعًا، وثلاث غرف نوم مع حمامات خاصة، وحمام سباحة بمساحة 24.90 متر مربع، ومناطق خارجية خاصة، وأنظمة تدفئة وتبريد معاصرة. إنه خيار ممتاز للمشترين الذين يبحثون عن فيلا جديدة للبيع بالقرب من أومَج، أو منزل حديث بحمام سباحة في استريا، أو منزل ثانٍ بالقرب من البحر، أو عقار استثماري ساحلي في كرواتيا. لمزيد من المعلومات والمواصفات الفنية التفصيلية وخطط الطوابق أو لترتيب زيارة خاصة، يرجى الاتصال بنا. المرجع: RE-U-49718 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: حمام سباحة، تخزين، تدفئة أرضية، متصل، حضري، حديث