فيلا بغرف نوم 4 في راباك

فيلا حديثة مطلة على البحر مع مسبح للبيع بالقرب من راباك، استريا، على بعد 2500 متر من البحر!نظرة عامة على العقارالموقع: بالقرب من راباك ولابين، جنوب شرق استريا، كرواتيانوع العقار: فيلا حديثة منفصلةغرف النوم: 4الحمامات: 4+ (بالإضافة إلى دورات مياه للضيوف)مساحة المعيشة: 237 متر مربعمساحة الأرض: 728 متر مربعمسبح خاص: 33 متر مربعالمسافة إلى الشاطئ: 2500 مترسنة البناء: 2026وصف العقارتقع هذه الفيلا الحديثة المبنية حديثًا للبيع بالقرب من راباك وسط التلال الخضراء الخلابة في جنوب شرق استريا، على بعد 2500 متر فقط من شواطئ الحصى البيضاء البكر، وتقدم مزيجًا استثنائيًا من الفخامة المعاصرة والهدوء المتوسطي الأصيل.تم تصميم العقار لكل من المعيشة العائلية المريحة والاستثمار السياحي الفاخر عالي العائد، ويتكامل بسلاسة مع محيطه الطبيعي بتناغم معماري لافت للنظر.التصميم الداخلي والميزات (3 طوابق)تمتد الفيلا على مساحة 237 متر مربع عبر ثلاثة مستويات وظيفية، ويتميز التصميم الداخلي بتصميم مفتوح، وضوء طبيعي وفير، ولوحة ألوان محايدة:الطابق السفلي: مساحة مرنة متعددة الاستخدامات جاهزة للتخصيص (مثالية لصالة ألعاب رياضية خاصة، منطقة صحية/سبا، غرفة ترفيه، أو قبو نبيذ)، مع دورة مياه للضيوف.الطابق الأرضي: يتميز بغرفة معيشة مشرقة مفتوحة، ومطبخ، ومنطقة لتناول الطعام مع وصول مباشر إلى تراس مغطى يضم مطبخ صيفي خارجي مدمج. يشمل غرفة نوم واحدة بحمام داخلي، ودورة مياه للضيوف، وغرفة تقنية.الطابق الأول: يتكون من ثلاث غرف نوم واسعة، وثلاث حمامات حديثة، وغرفة تخزين، وشرفة بانورامية مشتركة يمكن الوصول إليها من جميع غرف النوم العلوية.المواصفات الفنية الراقية والمعايير البيئيةتم بناء هذه الفيلا nZEB (مبنى ذو استهلاك طاقة شبه صفري) وفقًا للمعايير المعاصرة الصارمة في عام 2026، وتتميز بكفاءة طاقة عالية مع فئة الطاقة A+ (الطاقة الأولية) و A (متطلبات الحرارة الحرارية):التدفئة والتبريد: تدفئة أرضية للمنزل بالكامل والتحكم في المناخ مدعومة بمضخة حرارية Haier متقدمة ومكيفات Haier Inverter.العزل والنجارة: عزل حراري للواجهة EPS بسماكة 8 سم، نجارة خارجية PVC عالية الجودة مزودة بشبكات حماية من الحشرات مدمجة.الميزات الذكية والأمنية: محطة شحن منزلية مدمجة للمركبات الكهربائية (EV) ونظام مراقبة بالفيديو شامل.الوضع القانوني: سند ملكية واضح، وثائق نظيفة، وتصاريح فنية كاملة متاحة للفحص.مساحة المعيشة الخارجيةتم تصميم قطعة الأرض البالغة مساحتها 728 متر مربع، والمسيجة بالكامل والمناظر الطبيعية، كامتداد حقيقي لمساحة المعيشة الداخلية، وتضم مسبحًا خاصًا بمساحة 33 مترًا مربعًا، وتراسًا شمسيًا، ومساحات خضراء، ومواقف آمنة للسيارات.موقع متميز: راباك، لابين، وجنوب شرق استريايوفر الموقع المصغر خصوصية مطلقة وراحة من ضغوط المدينة مع إبقاء وسائل الراحة الأساسية قريبة:الشاطئ الأول: 2.5 كممدينة لابين التاريخية: 9 كممنتجع راباك الساحلي: 13 كمالمراكز الرئيسية في استريا: بولا (50 كم)، روفيني (58 كم)، بوريتش (67 كم)، أوميس (89 كم).عن المنطقةتقع لابين وراباك على الساحل الجنوبي الشرقي لاستريا حيث تنحدر التلال الخضراء إلى البحر الأدرياتيكي، وتقدمان سحرًا متكاملًا. تقع مدينة لابين التي تعود إلى العصور الوسطى على قمة تل، وترتفع 320 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهي غنية بتاريخ التعدين والمعارض الفنية والتراث الثقافي، وتقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من شواطئ الحصى البيضاء ذات الشهرة العالمية والمياه الصافية لمدينة راباك.الخلاصة الرئيسية: اختبر المعيشة المتوسطية الراقية أو احصل على أصل تأجير متميز مع هذه الفيلا الفاخرة الجديدة الموفرة للطاقة في استريا. المرجع: RE-U-49934تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات.مزايا العقار: مسبح، تخزين، صالة ألعاب رياضية، تدفئة أرضية، منفصل، حضري، حديث