فيلا بغرف نوم 4 في إيتشي

فيلا فاخرة للبيع في إيتشي، ريفيرا أوباتيجا – 508 متر مربع، مسبح لا متناهي وإطلالات بانورامية على البحر! على بعد 250 مترًا فقط من البحر، تقدم هذه الفيلا الفاخرة الاستثنائية في إيتشي على ريفيرا أوباتيجا مزيجًا نادرًا من الهندسة المعمارية الراقية، وجودة البناء الاستثنائية، والتكنولوجيا المتقدمة، ومرافق العافية الواسعة، والإطلالات البانورامية الخلابة على خليج كفارنر. تقع الفيلا على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1513 مترًا مربعًا، وتبلغ مساحتها القابلة للاستخدام حوالي 508 مترًا مربعًا، وتقع على بعد حوالي 500 متر فقط من البحر سيرًا على الأقدام أو بالسيارة. اكتملت في عام 2020 وتم شغلها منذ عام 2022، وتمثل العقار تفسيرًا متطورًا للهندسة المعمارية الكلاسيكية المعاصرة، حيث يجمع بين الأناقة التقليدية والراحة الحديثة والتكنولوجيا المتطورة. تم تصميم الفيلا كمسكن عائلي مرموق، وتوفر مستوى استثنائيًا من الخصوصية والأمان والراحة، في حين أن قربها من البحر الأدرياتيكي والوجهات الشهيرة في ريفيرا أوباتيجا يجعلها عقارًا فاخرًا متميزًا على الساحل الكرواتي. بناء وهندسة معمارية استثنائية تم بناء الفيلا باستخدام مواد متميزة مختارة بعناية وتقنيات بناء متقدمة. الجدران الخارجية مبنية من كتل حرارية بوروتيرم (Porotherm) بسماكة 38 سم، ويكملها طبقة إضافية من العزل الجرافيتي بسماكة 8 سم. تم الانتهاء من السقف ببلاط سان ماركو الإيطالي ومزاريب نحاسية، بينما تتميز الواجهة بأعمدة معمارية كبيرة وتكسية من الحجر الطبيعي ريبين (Repen). الأبواب والنوافذ الخارجية مصنوعة من خشب الميرانتي الصلب مع زجاج ثلاثي، مما يوفر مظهرًا أنيقًا وأداءً حراريًا وصوتيًا ممتازًا. يجمع المفهوم المعماري بين نسب وتفاصيل الفيلا الكلاسيكية الحديثة وعناصر الفخامة المتطورة، مما يخلق مظهرًا خالدًا بدلاً من جمالية معاصرة بحتة. تصميم داخلي راقٍ بمواد متميزة تم تصميم التصميم الداخلي بعناية حول مواد طبيعية عالية الجودة وتفاصيل زخرفية أنيقة. تتميز الفيلا برخام بوتيتشينو كلاسيكو (Botticino Classico) وإمبيرادور دارك (Emperador Dark) الفاخر، بينما تم تشطيب غرف النوم بأرضيات باركيه من خشب البلوط الأفريقي هارو (HARO) الفاخر. تم تنفيذ الدرج الكبير بالرخام بتصميم قاعة كلاسيكية، ويكمله مدفأة مصنوعة من الرخام الطبيعي. تتميز الجدران في جميع أنحاء العقار بتشطيبات سان ماركو (San Marco) الزخرفية وورق جدران بورتوفينو (Portofino)، مما يضيف نسيجًا وشخصية إلى التصميمات الداخلية. تم تجهيز المطبخ بخزائن موبليس سيركوس (Muebles Cercos) المصممة خصيصًا وأجهزة سميج (Smeg)، بينما تتميز الحمامات بأدوات صحية أولمبيا سيراميكا (Olympia Ceramica) وتشطيبات سيراميك بييميه فالنتينو (Piemme Valentino). تصميم داخلي واسع عبر مستويات متعددة تم تصميم الفيلا لتوفير مناطق خاصة ومشتركة واسعة عبر الطابق السفلي والأرضي والطابق العلوي. الطابق السفلي – العافية واللياقة البدنية وإقامة الضيوف يوفر الطابق السفلي منطقة واسعة للعافية واللياقة البدنية، مما يخلق مساحة خاصة مخصصة للصحة والاسترخاء. يشمل هذا الطابق أيضًا غرفة نوم ضيف مع حمام خاص بها، ومنطقة معيشة، ومرافق تخزين، ومدخل مباشر إلى التراس ومنطقة المسبح. يخلق الاتصال بين مرافق العافية الداخلية والشرفة الخارجية امتدادًا طبيعيًا لمساحة المعيشة ويسمح بالاستمتاع بالفيلا على مدار العام. الطابق الأرضي – مناطق المعيشة الرئيسية الأنيقة يبدأ الطابق الأرضي بقاعة مدخل تمثيلية رائعة. يشمل مستوى المعيشة الرئيسي: مكتب منزلي مخصص غرفة معيشة كبيرة مع مدفأة رخامية غرفة طعام مشرقة مطبخ حديث مجهز بالكامل غرفة ملابس تراس واسع تزيد المساحات الزجاجية الكبيرة والتوجيه المفتوح من الاستفادة من الإطلالات الاستثنائية للعقار على البحر وخليج كفارنر. الطابق العلوي – مستوى غرف النوم الخاصة يخصص الطابق العلوي بشكل أساسي للإقامة الخاصة. تتميز غرفة النوم الرئيسية بحمام داخلي فاخر ومدخل مباشر إلى شرفة خاصة. تحتوي غرفتا نوم إضافيتان على حمامات خاصة وشرفات خاصة بهما، مما يوفر درجة عالية من الراحة والخصوصية لأفراد الأسرة أو الضيوف. إطلالات بانورامية على البحر الأدرياتيكي وخليج كفارنر إحدى السمات المميزة لهذه الفيلا الفاخرة هي إطلالتها البانورامية الاستثنائية على البحر. يمكن الاستمتاع بالإطلالات على البحر الأدرياتيكي وخليج كفارنر من جميع غرف النوم ومن كل غرفة رئيسية تقريبًا في الفيلا. يخلق الجمع بين الموقع المرتفع والشرفات الواسعة والزجاج الواسع اتصالًا بصريًا مستمرًا بالمناظر الطبيعية المتوسطية. مسبح لا متناهي، عافية ومعيشة خارجية تم تصميم المساحات الخارجية للفيلا كجزء لا يتجزأ من مفهوم المعيشة الفاخر. يشكل مسبح لا متناهي مذهل بنظام فيضان نقطة محورية للشرفة الرئيسية، مما يعطي انطباعًا بأن المسبح يندمج مع الأفق الأدرياتيكي. يحتوي العقار أيضًا على مطبخ صيفي، مما يوفر بيئة مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق والترفيه خلال الأشهر الأكثر دفئًا. جنبًا إلى جنب مع الشرفات الواسعة والحديقة ومرافق العافية، تخلق المناطق الخارجية بيئة معيشة متوسطية خاصة داخل العقار. منزل ذكي، تحكم بالمناخ وأمن الفيلا مجهزة بالكامل بنظام منزل ذكي متقدم، مما يسمح بإدارة الأنظمة التقنية الرئيسية بسهولة عبر تطبيق للهاتف المحمول. يتم توفير التدفئة والتبريد والتهوية بواسطة مضختي حرارة دايكين (Daikin)، وتدفئة أرضية، ووحدات مروحة، ونظام تهوية لاستعادة الحرارة. يوفر هذا المزيج تحكمًا فعالًا في المناخ على مدار العام مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الراحة الداخلية. يتم دعم الأمان بنظام إنذار احترافي ومراقبة فيديو شاملة تغطي الفيلا. كراج بمساحة 49 متر مربع يشمل العقار أيضًا كراجًا واسعًا بمساحة 49 مترًا مربعًا، يوفر مواقف آمنة وقدرة تخزين إضافية. يكمل الكراج المستوى العالي من الوظائف في الفيلا وهو ذو قيمة خاصة نظرًا للموقع الساحلي المتميز للعقار. الموقع – إيتشي، ريفيرا أوباتيجا تعد إيتشي واحدة من أكثر المواقع تميزًا على ريفيرا أوباتيجا، وتقع مباشرة على ساحل كفارنر بين أوباتيجا ولوفران. تشتهر المنطقة بأجوائها المتوسطية الأنيقة، وممشى الواجهة البحرية، والبحر الأدرياتيكي الصافي، وروابطها الممتازة بمنطقة كفارنر الأوسع. تشتهر إيتشي بشكل خاص بمارينا ACI Marina Ičići وقربها من ممشى لونغوماري (Lungomare) الساحلي الشهير، مما يجعلها جذابة للغاية للمشترين الذين يبحثون عن مزيج من المعيشة السكنية الفاخرة والترفيه بجانب البحر وسهولة الوصول إلى مرافق أوباتيجا. يوفر الموقع ميزة نادرة تتمثل في القرب من البحر مع الحفاظ على الخصوصية والاتساع المتوقعين من فيلا منفصلة راقية. مسكن عائلي مرموق أو استثمار فاخر هذا العقار مناسب بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن فيلا فاخرة للبيع في ريفيرا أوباتيجا بمعايير بناء استثنائية ومساحة معيشة كبيرة ومرافق خاصة شاملة. إن الجمع بين مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 508 مترًا مربعًا، وقطعة أرض تبلغ 1513 مترًا مربعًا، ومسبح لا متناهي، ومرافق العافية واللياقة البدنية، وكراج بمساحة 49 مترًا مربعًا، وتقنية المنزل الذكي، والإطلالات البانورامية على البحر، والقرب من البحر الأدرياتيكي، يضع العقار بقوة ضمن الشريحة الممتازة للعقارات الساحلية الكرواتية. يمكن أن تكون بمثابة مسكن عائلي دائم استثنائي، أو منزل ثانٍ مرموق، أو ربما كأصل ضيافة راقٍ، وفقًا للوائح المعمول بها والاستخدام المقصود. تفاصيل العقار الرئيسية الموقع: إيتشي، ريفيرا أوباتيجا، كفارنر، كرواتيا نوع العقار: فيلا مستقلة فاخرة المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 508 متر مربع الأرض: 1513 متر مربع المسافة إلى البحر: حوالي 250 مترًا في خط مستقيم المسافة بالسيارة/سيرًا على الأقدام: حوالي 500 متر سنة الانتهاء: 2020 مشغولة منذ: 2022 غرف النوم: 4 الحمامات: متعددة، بما في ذلك حمامات داخلية مسبح: مسبح لا متناهي بنظام فيضان عافية: نعم منطقة لياقة بدنية: نعم مطبخ صيفي: نعم كراج: 49 متر مربع إطلالة على البحر: إطلالات بانورامية على البحر الأدرياتيكي وخليج كفارنر التدفئة/التبريد: مضخات حرارية دايكين، تدفئة أرضية، وحدات مروحة التهوية: تهوية استعادة الحرارة منزل ذكي: نظام متكامل بالكامل الأمن: إنذار ومراقبة بالفيديو البناء: بوروتيرم 38 سم + عزل جرافيتي 8 سم النوافذ: خشب ميرانتي صلب، زجاج ثلاثي المطبخ: موبليس سيركوس مع أجهزة سميج الحمامات: أولمبيا سيراميكا الأرضيات: باركيه بلوط أفريقي هارو ورخام فاخر تقدم هذه الفيلا الفاخرة المعروضة للبيع في إيتشي، كرواتيا، على بعد 250 مترًا فقط من البحر، مستوى استثنائيًا من الهندسة المعمارية والمواد والتكنولوجيا ومرافق نمط الحياة. بفضل إطلالاتها البانورامية على خليج كفارنر، ومسبحها اللامتناهي، ومنطقة العافية واللياقة البدنية الخاصة بها، وأنظمة المنزل الذكي، والشرفات الواسعة، وموقعها المرموق في ريفيرا أوباتيجا، فإنها تمثل فرصة مميزة للمشترين الذين يبحثون عن واحدة من أكثر أشكال العقارات الساحلية الفاخرة المرغوبة في كرواتيا. Ref: RE-U-49577 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: كراج، مسبح، تخزين، صالة ألعاب رياضية، سبا، تدفئة أرضية، حديقة، منفصل، حضري، حديث