فيلا بغرف نوم 4 في أوباتيجا

فيلا حديثة فاخرة بمساحة 300 متر مربع مع مسبح وإطلالة على البحر في أوباتيجا! المسافة إلى البحر لا تتجاوز 200 متر! المساحة الإجمالية 300 متر مربع. قطعة الأرض 670 متر مربع. تنبض الفيلا بالأناقة بمزيج متناغم من التصميم الداخلي والخارجي. تشمل الميزات الرئيسية لهذه الفيلا الذكية: مناطق المعيشة: الطابق الأرضي: يضم غرفة معيشة ومطبخ ومنطقة لتناول الطعام بتصميم مفتوح، بالإضافة إلى غرفة تخزين وحمام مع دش. يمكن استخدام غرفة إضافية كمكتب أو غرفة نوم إضافية. تتميز غرفة المعيشة بجدار زجاجي كبير يعمل بالكهرباء ويوفر إطلالات بانورامية. في الخارج، يهيمن مسبح بمساحة 30 متر مربع مع نظام تيار معاكس ومنطقة للتشميس على المساحة، ويكمله مطبخ صيفي ومنطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق. الطابق الأول: يضم غرفة النوم الرئيسية مع حمام داخلي وشرفة، بالإضافة إلى غرفتي نوم إضافيتين لكل منهما حمام خاص؛ إحدى هاتين الغرفتين لها شرفتها الخاصة أيضًا. ميزات خاصة: يتم توصيل مسبح كبير في الطابق الأرضي ومسبح أصغر في الطابق السفلي بنظام شلال، مما يضمن دورانًا مستمرًا للمياه. السطح: منطقة صالة مع جاكوزي محاط بجدران زجاجية للاستخدام على مدار العام. تتميز بمدفأة مصممة، ومقاعد مريحة، وحمام منفصل، ومطبخ صغير، وبار، وسطح شمسي. الطابق السفلي: يشمل مساحة متعددة الاستخدامات مجهزة بنظام صوتي ومرئي ونظام تدفئة وتبريد، ومناسبة للترفيه أو قاعة سينما أو قبو نبيذ أو تخزين. نظام المنزل الذكي: الفيلا مدمجة مع نظام المنزل الذكي KNX، مما يوفر توفيرًا في الطاقة، وإدارة عن بُعد، وأمانًا معززًا، وزيادة قيمة العقار، وراحة محسنة. يتحكم هذا النظام في جميع جوانب الفيلا، بما في ذلك التدفئة والتبريد، والأنظمة الكهربائية، والأنظمة الصوتية والمرئية، وأجهزة إنذار الاستشعار، والمراقبة بالفيديو. تركيبات عالية الجودة: يقوم مصنعون إيطاليون مشهورون بتوريد معدات الفيلا: Barausse للأبواب، Groppi و Viabizzuno للنظام الكهربائي والإضاءة، REXA للبلاط والدش وأحواض الاستحمام، و Heroal للأعمال الخارجية والجدران الزجاجية. مواقف السيارات: تشمل الفيلا أربعة مواقف للسيارات ومحطة شحن للمركبات الكهربائية. الاهتمام بالتفاصيل: تم تخطيط كل تفاصيل التصميم الداخلي للفيلا ومشروع البناء العام بدقة، مما يضمن تجربة فاخرة للرياضيين ورجال الأعمال وعشاق الترفيه على حد سواء. الخصوصية: يحيط بالعقار جدار حجري، مما يوفر الهدوء والحميمية والخصوصية. إمكانات الاستثمار: مثالية للمعيشة العائلية الفاخرة أو كاستثمار سياحي راقٍ. تقع على بعد 220 مترًا من البحر (650 مترًا سيرًا على الأقدام، 7 دقائق سيرًا على الأقدام). الموقع - أوباتيجا: أوباتيجا، بلدة ساحلية خلابة على البحر الأدرياتيكي، هي وجهة سياحية شهيرة تحيط بها الطبيعة الجميلة عند سفح جبل أوتشكا. توفر العقارات هنا مناظر لا تقدر بثمن للبحر والجزر القريبة كرك وسبريس. تتميز أوباتيجا ببلدات صغيرة ساحرة ذات هندسة معمارية تاريخية، وعقارات من فترة هابسبورغ، وشواطئ عديدة، ومياه صافية، وخدمات سياحية متنوعة. ترتفع أسعار العقارات، مع إشغال إيجاري ممتاز يؤدي إلى عائدات استثمار تتراوح بين 5% و 10%، مما يجذب المستثمرين الأجانب. المرجع: RE-U-49289 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، حديث