فيلا بـ 7 غرف نوم في أوباتيجا

استثمار عقاري متميز: فيلا فاخرة بمساحة 400 متر مربع على قطعة أرض ساحلية واسعة – ريفيرا أوباتيجا. اغتنم فرصة امتلاك عقار معماري متميز في التلال النخبوية في فيبريناتش، المطلة على ريفيرا أوباتيجا الشهيرة عالميًا. تمتد هذه الملكية الشاسعة على مساحة إجمالية تبلغ 400 متر مربع من مساحات المعيشة الراقية، وتقع على قطعة أرض متوسطية مصممة بعناية بمساحة 1250 متر مربع، مصممة لتحقيق أقصى قدر من الخصوصية والمناظر البانورامية. نظرة عامة على العقار والمقياس. يعد العقار تحفة في الفخامة المتنوعة، حيث يوفر ما مجموعه 7+ غرف نوم موزعة على ثلاث وحدات سكنية مستقلة وعالية المواصفات. سواء تم استخدامه كمركب خاص واسع أو كعمل تجاري للإيجار بوتيكي جاهز للتسليم، فإن حجم المبنى والتضاريس يضمن الراحة والتفرد. الإقامة الرئيسية (150+ متر مربع): منزل أنيق من مستويين يضم 3 غرف نوم كبيرة، يتدفق مباشرة إلى ملاذ حديقة خاص. ويشمل مسبحًا خاصًا ومطبخًا صيفي تقليديًا من الحجر للترفيه الخارجي الراقي. الأجنحة البانورامية (75 متر مربع لكل منها): شقتان مستقلتان بغرفتي نوم، تتميز كل منهما بمناطق معيشة مفتوحة وشرفات خاصة تؤطر المنظر بزاوية 180 درجة لخليج كفارنر. صالة السطح: تراس ضخم على السطح يوفر إطلالات غير معاقة على البحر الأدرياتيكي وساحل رييكا وجزيرتي كرك وسيريس. الميزات والبنية التحتية المتميزة. أرض سخية: تقع الفيلا على قطعة أرض واسعة تضم مساحات عشبية منسقة ونباتات متوسطية ومدخل خاص آمن. وسائل الراحة الحديثة: مكيفة بالكامل مع تكييف هواء مستقل واتصال عالي السرعة وتلفزيون فضائي في كل غرفة نوم. الجودة المعمارية: مبنية بمواد متميزة، بما في ذلك مطابخ مدمجة حديثة وحمامات مصممة وبلاط متوسطي عالي المتانة. مواقف وفيرة: تشمل الملكية مرافق مواقف سيارات خاصة واسعة، تتسع لعدة مركبات للمقيمين والضيوف على حد سواء. إمكانات استثمارية لا مثيل لها. تظل منطقة أوباتيجا السوق العقاري الأكثر شهرة في كرواتيا. تمثل هذه الفيلا التي تبلغ مساحتها 400 متر مربع أصلًا "ذو قيمة عالية" مع مسارات إيرادات متعددة: إيجار عالي العائد: مُحسَّن بالفعل للسياحة الفاخرة، وقادر على استضافة مجموعات تصل إلى 20 ضيفًا. دخل سلبي: عش في الوحدة الرئيسية بينما تقوم بتأجير الجناحين العلويين كإيجارات عطلات متميزة. تقدير مستقبلي: يقع في منطقة ذات طلب مرتفع على حدود منتزه أوتشكا الطبيعي، حيث الأراضي والفيلات الكبيرة ذات قيمة عالية. الموقع والاتصال. الوصول إلى الساحل: على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة من ممشى لونغوماري الشهير وشواطئ إيتشي و أوباتيجا. مناخ محلي فريد: موقع مثالي حيث يلتقي هواء الجبل المنعش بنسيم البحر الأدرياتيكي المالح. مركز استراتيجي: على بعد ساعة واحدة من مطارات بولا وترييستي، ويمكن الوصول إليه بسهولة من الحدود السلوفينية والإيطالية. المرجع: RE-AB-V300 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: تراس على السطح، مسبح، حديقة، حديث