Umag'da 5 Yatak Odalı Villa

Umag, İstirya – Isıtmalı Sonsuzluk Havuzlu, Yazlık Mutfaklı ve 888 m² Arsa Üzerinde Yeni Yapılmış 188 m² Lüks Villa, Denize 2,5 km! Adriyatik Denizi'ne ve Umag merkezine sadece 2,5 kilometre mesafede bulunan bu kusursuz, yeni inşa edilmiş müstakil villa, çağdaş mimari, Akdeniz karakteri, birinci sınıf inşaat ve geniş özel dış mekan alanının nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır. 2025 yılında inşa edilen tesis, cömert 888 m² peyzajlı arsa üzerinde yaklaşık 188 m² net yaşam alanı ve 238 m² brüt alana sahiptir. Tesis bünyesinde 28 m² ısıtmalı sonsuzluk yüzme havuzu, ayrı 27 m² yardımcı bina, depolu kapalı yazlık mutfak, özel otopark ve güzel peyzajlı bir Akdeniz bahçesi bulunmaktadır. Yüksek kaliteli özellikler, ferah konaklama birimleri ve denize yakınlığının birleşimi, burayı İstirya, Hırvatistan'da lüks bir aile konutu, ikinci ev, tatil villası veya birinci sınıf turistik kiralama yatırımı olarak uygun kılmaktadır. Çağdaş Akdeniz Mimarisi Villa, temiz geometrik çizgileri ve kübik mimari hacimleri İstirya ortamına özgü malzemelerle birleştiren, geleneksel Akdeniz evinin çağdaş bir yorumu olarak tasarlanmıştır. Minimalist beyaz cephe, çağdaş mimari ile geleneksel İstirya estetiği arasında sofistike bir kontrast yaratan doğal taş kaplama ile tamamlanmaktadır. Taş, özellikle zemin katta belirgindir ve bölgenin mimari mirasına sıcaklık, doku ve görsel bir bağlantı katmaktadır. Geniş cam yüzeyler, iç ve dış mekan arasında güçlü bir ilişki yaratarak eve bol miktarda doğal ışık girmesini sağlar ve kapalı teras, yüzme havuzu ve bahçe ile doğrudan görsel ve fiziksel bağlantılar sunar. Genel mimari konsept, sadece bir konaklama yeri olarak değil, eksiksiz bir Akdeniz yaşam ortamı olarak tasarlanmış bir tesis yaratarak, gizli lüksü işlevsellikle birleştirmektedir. Geniş İki Katlı İç Mekan Villa iki kat üzerine kuruludur ve konfor, mahremiyet ve iç-dış mekan yaşamı etrafında tasarlanmış oldukça işlevsel bir açık plan düzeni sunmaktadır. Zemin kat, oturma odası, mutfak ve yemek alanını içeren, kapalı terasa ve bahçeye doğrudan erişimi olan cömert bir açık plan yaşam alanına sahiptir. Bu katta ayrıca özel banyolu bir yatak odası, misafir tuvaleti, depolama alanları ve teknik odalar bulunmaktadır. Birinci katta, her biri kendi özel banyosuna ve terasa erişimi olan dört ek yatak odası bulunmaktadır. Yapılandırma, toplam beş yatak odası ve beş özel banyo sunarak villayı özellikle büyük aileler, çok nesilli aileler veya birinci sınıf tatil konaklamaları için uygun hale getirmektedir. Özenle seçilmiş çağdaş mobilyalar, nötr renk paleti, kaliteli kaplamalar ve doğal dokular, çevredeki İstirya manzarasıyla güçlü bir bağlantıyı korurken zarif ve konforlu bir iç atmosfer yaratmaktadır. Özel Isıtmalı Sonsuzluk Havuzu ve Yazlık Mutfak Çitlerle çevrili bahçe, Akdeniz tarzında profesyonelce düzenlenmiş ve iç yaşam alanının doğal bir uzantısı olarak işlev görmektedir. Merkezinde, dört taraflı taşmalı 28 m² ısıtmalı sonsuzluk yüzme havuzu ve özel güneşlenme alanı bulunmaktadır. Isıtmalı havuz, yüzme sezonunu uzatır ve peyzajlı bahçe içinde çarpıcı bir odak noktası sağlar. Tesis ayrıca, depolama alanı eklenmiş kapalı bir yazlık mutfak olarak tasarlanmış 27 m²'lik bir yardımcı binaya sahiptir. Bu dış mekan eğlence alanı, açık havada yemek yemek, yaz buluşmaları ve havuz kenarında rahat akşamlar için ideal bir ortam sunmaktadır. Peyzajlı alanların rahat bakımını sağlamak için otomatik bahçe sulama sistemi kurulmuştur. Yüksek Kaliteli İnşaat ve Enerji Verimliliği 2025 yılında inşa edilen villa, modern inşaat standartlarından ve özenle seçilmiş teknik ekipmanlardan faydalanmaktadır. Bina 10 cm EPS termal yalıtıma sahipken, dış pencereler ve kapılar üçlü camlı alüminyumdur. Tüm evde yerden ısıtma ve klima bulunmaktadır, bu da yıl boyunca konfor sağlar. Isıtma sistemi bir Mitsubishi ısı pompası ile çalışırken, ana yaşam alanındaki yerleşik odun sobası ek sıcaklık sağlar ve soğuk aylarda çekici bir odak noktası oluşturur. Tesis, hem Q H,nd hem de E prim kriterlerine göre A+ enerji sınıflandırmasına sahiptir ve nZEB (neredeyse Sıfır Enerji Binası) standardına göre inşa edilmiştir. Umag Yakınında Satılık Villa, İstirya Villa, Umag yakınında sakin bir banliyö ortamında yer almakta olup, denize ve şehrin olanaklarına yakınlığını korurken mahremiyet ve rahat bir Akdeniz atmosferi sunmaktadır. Adriyatik kıyı şeridi ve Umag şehir merkezi yaklaşık 2,5 km uzaklıktadır. Umag, kuzey İstirya'nın yerleşik kıyı destinasyonlarından biridir ve Akdeniz iklimi, temiz Adriyatik suları, plajları, marinaları, restoranları, spor tesisleri ve güçlü turizm altyapısı nedeniyle uluslararası emlak alıcıları için özellikle çekicidir. Şehir, tarihi eski merkezi ve geleneksel sahil mimarisini modern kıyı yapıları ve geniş bir çağdaş olanak yelpazesiyle birleştirmektedir. Çevredeki kırsal alanlar üzüm bağları, zeytinlikler, geleneksel İstirya köyleri, tepe yerleşimleri ve ünlü agroturizm çiftlikleri sunmaktadır. Villa ayrıca İstirya yarımadasındaki diğer önemli destinasyonlara kolay erişim sağlamaktadır. Poreč yaklaşık 30 km, Rovinj 60 km ve Pula 80 km uzaklıktadır, ayrıca konum komşu Avrupa pazarlarına iyi bağlantılar sunmaktadır. Umag'da satılık lüks bir villa, İstirya'da yeni inşa edilmiş bir ev, Hırvatistan'da ısıtmalı yüzme havuzlu modern bir villa, Adriyatik Denizi yakınında Akdeniz tarzı bir villa, beş yatak odalı bir tatil evi veya İstirya'da birinci sınıf bir turistik kiralama yatırımı arayan alıcılar için bu tesis, mimari kalite, konaklama ve dış mekan yaşamının olağanüstü bir kombinasyonunu sunmaktadır. Mülk 1/1 mülkiyetindedir, üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur ve düzenli belgelere sahiptir. İlgilenen alıcıların incelemesi için ek yasal ve teknik belgeler mevcuttur. Satıcı tüzel kişiliktir ve KDV ilan edilen fiyata dahil değildir. 188 m² net yaşam alanı, 888 m² arsa, özel banyolu beş yatak odası, 28 m² ısıtmalı dört taraflı sonsuzluk havuzu, 27 m² yazlık mutfak ve yardımcı bina, Akdeniz peyzajı, otomatik sulama, birinci sınıf teknik ekipman ve denize sadece 2,5 km mesafedeki konumu ile bu yeni inşa edilmiş villa, Hırvatistan'ın İstirya kıyısında yüksek kaliteli çağdaş bir mülk edinmek için cazip bir fırsat sunmaktadır. Ref: RE-U-49767 Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından üstlenilen toplam ek masraflar, gayrimenkul maliyetinin yaklaşık %7'sidir; bunlar şunları içerir: emlak devir vergisi (değerin %3'ü), acente/komisyoncu komisyonu (komisyon üzerinden %3+KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, mahkeme kayıt ücreti ve resmi yeminli tercüme masrafları. Emlak ziyaretinden önce acente/komisyoncu sözleşmesi imzalanır. Mülk avantajları: Yüzme havuzu, Depo, Yerden ısıtma, Bahçe, Müstakil, Modern