Moradia de 4 Quartos em Umag

Luxuosa Moradia com Vista Mar, Piscina Aquecida e Olival Privado | Umag, Ístria – a 550m da Praia! Localização: Riviera de Umag, Distrito de Ístria, Croácia Área de Vivência da Moradia: 405 m² (em 3 níveis) Lote de Terreno: 4.956 m² (propriedade paisagística com oliveiras centenárias) Quartos / Casas de Banho: 4 Quartos com casa de banho privativa | 4 Casas de Banho + 2 WC de serviço Piscina: Piscina aquecida de 25 m² com cascata Classe Energética: A Ano de Construção: 2015 Estacionamento: Garagem subterrânea + 7+ lugares exteriores Visão Geral da Propriedade Situada numa extensa propriedade privada de 4.956 m² rodeada por vinhas e oliveiras centenárias – e a apenas 550 metros do Mar Adriático – esta imaculada moradia de luxo independente de 405 m² perto de Umag oferece uma rara combinação de pureza arquitetónica contemporânea, artesanato em pedra da Ístria e potencial de investimento chave na mão. Concebida como uma interpretação moderna de uma residência mediterrânica, a moradia apresenta volumes geométricos arrojados onde fachadas brancas nítidas contrastam com o revestimento em pedra natural da Ístria. Quer seja adquirida como um santuário familiar exclusivo durante todo o ano ou como um imóvel de aluguer de férias de luxo de alto desempenho na Ístria, a propriedade oferece privacidade intransigente, eficiência energética de classe A e uma vida costeira sem esforço. Layout Piso a Piso e Design de Interiores Abrangendo três níveis cuidadosamente organizados, o interior enfatiza a fluidez do plano aberto, a luz natural, os móveis feitos à medida e uma paleta neutra e calma: Nível da Cave (Entretenimento e Utilidades): Apresenta uma garagem privada espaçosa, uma sala de cinema em casa dedicada, amplo espaço de armazenamento e um WC de serviço. Piso Térreo (Vida Interior-Exterior): Abre para um hall de entrada acolhedor que leva a uma sala de estar em plano aberto banhada pelo sol, área de jantar e cozinha de design. Portas de vidro do chão ao teto conectam-se perfeitamente a um terraço coberto de 50 m² equipado com uma cozinha de verão completa e área de churrasco. Este nível também inclui 1 quarto com casa de banho privativa, um WC de serviço e uma despensa. Primeiro Andar (Quartos Privativos e Terraço com Vista Mar): Compreende 3 quartos espaçosos com casa de banho privativa, um closet, corredor e um amplo terraço superior – parcialmente concebido como um telhado verde ecológico – com vistas panorâmicas sobre o Mar Adriático e a paisagem rural da Ístria. Engenharia Arquitetónica, Tecnologia Inteligente e Acabamentos Personalizados Construída em 2015 segundo rigorosos padrões estruturais e térmicos, cada detalhe desta propriedade de luxo em Umag foi concebido para longevidade e conforto de baixa manutenção: Cozinha de Design Gaggenau: Armários feitos à medida, sem puxadores e com abertura por toque, combinados com eletrodomésticos Gaggenau de alta gama. Casas de Banho Inspiradas em Spa: Equipadas com chuveiros de efeito chuva de alto fluxo, iluminação LED ambiente e toalheiros aquecidos de design. Climatização e Automação Residencial Inteligente: Ar condicionado completo, aquecimento por piso radiante em toda a casa, lareira a lenha na sala de estar, um sistema de casa inteligente integrado que controla a iluminação e o clima, um sistema central de purificação de água e um sistema de alarme. Integridade Estrutural e Térmica: Construída sobre fundações de betão armado de 60 cm com paredes portantes de betão armado de 20 cm, alvenaria superior em bloco térmico, lajes de betão maciço de 20 cm, revestimento em pedra pré-fabricada com isolamento térmico exterior, caixilharia de alumínio com vidro duplo IZO (4+12+4 mm) e um sistema de terraço de telhado verde transitável. Terrenos Paisagísticos e Piscina Aquecida: A propriedade vedada de 4.956 m² exibe flora mediterrânica e oliveiras antigas mantidas por um sistema de irrigação automatizado alimentado por um tanque de recolha de água da chuva. A piscina aquecida de 25 m² possui uma cascata integrada e um solário. Localização Privilegiada na Ístria e Conectividade Situada numa micro-localização istriana tranquila e autêntica, livre de ruído urbano, mas a poucos minutos das comodidades costeiras, esta moradia oferece proximidade estratégica tanto ao mar como aos centros de transporte europeus: Praia e Mar Mais Próximos: 550 metros Centro da Cidade de Umag: 5,5 km Fronteira Eslovena (Travessia de Kaštel): 15,5 km Aeroporto Internacional de Portorož (Eslovénia): 17 km Cidades Icónicas da Ístria: Poreč (35 km), Rovinj (65 km), cidade de Pula e Aeroporto Internacional de Pula (85 km) Situação Legal e Potencial de Investimento em Umag, Ístria Título Claro: Propriedade única (1/1), livre de encargos, com licenças completas de construção (građevinska dozvola) e de uso (uporabna dozvola) disponíveis para inspeção. Porquê Imóveis em Umag? Localizada na costa noroeste da Croácia, Umag é reconhecida como o principal destino desportivo, de ténis e gastronómico da Ístria. O seu clima mediterrânico ameno, a sua costa recortada e a proximidade a vilas medievais no topo de colinas e a adegas boutique fazem das moradias de luxo com grandes terrenos perto de Umag um dos investimentos imobiliários mais resilientes e de maior rendimento no Adriático. Ref: RE-U-50954 As despesas adicionais totais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto sobre a transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Garagem, Piscina, Arrecadação, Aquecimento por piso radiante, Independente, Urbanizado, Moderno