Moradia de 7 Quartos em Gračišće

Autêntico Complexo de Vilas de Pedra da Ístria do Século XVIII com Piscina e Negócio à Venda em Gračišće! Descubra uma extraordinária oportunidade imobiliária de património no centro histórico da cidade de Gračišće, Ístria Central . Construído no século XVIII e meticulosamente restaurado em 2010 sob rigorosas diretrizes de conservação, este notável complexo imobiliário de pedra de 520 m² compreende 3 casas de pedra renovadas separadas , um pátio privado com uma piscina , um espaço tradicional para eventos konoba (taberna) e um negócio estabelecido de aluguer turístico com classificação de 9,5 . Situado num terreno de 486 m² a apenas 16 km das praias cristalinas de Rabac, este complexo totalmente mobilado dispõe de 7 quartos, 6 casas de banho , aquecimento por piso radiante e licenças comerciais válidas – tornando-o um investimento ideal chave na mão para hotelaria boutique, alugueres de férias ou vida privada multifamiliar. Especificações Chave da Propriedade Localização: Centro da Cidade Velha, Gračišće (Ístria Central, Croácia) Tipo de Propriedade: Complexo de 3 Casas de Pedra Geminadas Renovadas + Taberna ( Konoba ) Área Total de Habitação: 520 m² Tamanho do Lote / Quintal: 486 m² Total de Quartos: 7 Total de Casas de Banho: 6 Classe Energética: Classificação B Distância ao Mar e Praias: 16 km (Rabac) Distância às Comodidades Locais: Restaurantes e bares ~200 m, mercearia ~300 m Ano de Renovação: 2010 (Restauração aprovada pela conservação, mantendo paredes de pedra originais e vigas de madeira) Estacionamento: 2 Lugares de Estacionamento Dedicados Layout Detalhado das 3 Casas de Pedra Cada uma das três casas de pedra possui uma sala de estar em plano aberto com cozinha totalmente equipada, área de jantar e uma tradicional lareira a lenha . Casa 1 (Suite Boutique + Espaço para Eventos): 1 Quarto, 1 Casa de Banho. Dispõe de uma konoba (taberna) tradicional no rés-do-chão equipada para acolher casamentos, celebrações e reuniões privadas. Possui licenças ativas de catering e hotelaria ( Rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga ). Casa 2 (Residência de Hóspedes): 2 Quartos, 2 Casas de Banho. Casa 3 (Residência Familiar Espaçosa): 4 Quartos, 3 Casas de Banho. Pátio, Piscina e Comodidades Exteriores Pátio Privado Fechado: Totalmente vedado com autênticas paredes de pedra da Ístria e paisagisticamente decorado com flora mediterrânica exuberante para total privacidade. Piscina e Deck para Banhos de Sol: Piscina exterior central partilhada equipada com áreas pavimentadas para banhos de sol e mobiliário de lounge. Churrasqueira e Área de Refeição Exterior: Zona de churrasqueira de pedra embutida para entretenimento ao ar livre. Características Técnicas, Utilidades e Infraestrutura Conforto durante todo o ano: Equipado com aquecimento por piso radiante , ar condicionado multi-split em todo o imóvel e aquecimento central a lenha. Utilidades e Infraestrutura: Abastecimento de água da cidade, eletricidade, sistema de esgoto municipal, internet de alta velocidade, TV a cabo e acesso por estrada asfaltada. Estado: Vendido totalmente mobilado e equipado para mudança imediata ou transferência de negócio sem problemas. Localização Privilegiada na Ístria Central e Negócio Chave na Mão Comprovado Gračišće é uma cidade medieval protegida numa colina, famosa pela sua arquitetura istria preservada, festivais de vinho e trilhos naturais circundantes: Ativo de Hotelaria Estabelecido: Opera como uma propriedade de aluguer de primeira linha com uma classificação consistente de 9,5/10 dos hóspedes nas principais plataformas de reserva. Estilo de Vida de Aldeia Acessível a Pé: A poucos passos de tabernas tradicionais da Ístria, bares de vinho, parques, centros desportivos, correios e lojas locais. Conectividade Costeira: A apenas 15 minutos de carro de Rabac e Labin, proporcionando acesso fácil ao mar enquanto desfruta do charme tranquilo do interior. Contacte-nos hoje para receber dados completos de desempenho financeiro, plantas ou para agendar uma visita privada! Ref: RE-U-33433 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto sobre a transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita aos imóveis. Vantagens da propriedade: Piscina, Aquecimento por piso radiante, Anexo