Moradia de 4 Quartos em Sveti Lovreč

De uma perspetiva sofisticada de avaliação de ativos e colocação de capital, esta moradia contemporânea recém-construída à venda em Sveti Lovreč, Ístria, representa uma aquisição premium chave na mão no coração do mercado imobiliário de luxo mais resiliente da Croácia. A propriedade compreende uma área útil líquida substancial de 335 metros quadrados, inteligentemente otimizada em três níveis funcionais e situada num terreno privado de 418 metros quadrados de baixa manutenção. Posicionada num terreno elevado e tranquilo que garante excelente privacidade e vistas abertas de longo alcance em direção ao Mar Adriático, o ativo equilibra a vida rural isolada com um posicionamento logístico de elite, a apenas quinze minutos de carro das praias costeiras locais, cidades costeiras históricas e infraestruturas comerciais essenciais. A configuração arquitetónica da moradia é projetada para máxima eficiência operacional, dividindo o interior em zonas operacionais distintas de alto rendimento. O rés-do-chão funciona como um espaço amplo e luminoso de conceito aberto que integra a sala principal, uma área de jantar formal e uma cozinha de chef totalmente equipada, todas delimitadas por sistemas de paredes de vidro do chão ao teto que se abrem diretamente para o loggia junto à piscina. Este piso também acomoda um quarto de hóspedes privado e uma casa de banho completa, enfatizando um fluxo de vida interior-exterior sem barreiras. O piso superior serve como a zona de alojamento principal, abrigando três quartos espaçosos, três casas de banho premium e um grande terraço partilhado que capta vistas panorâmicas do mar. Duas das suítes superiores dispõem de acesso direto ao terraço, que está convenientemente ligado ao deck da piscina do rés-do-chão através de uma escada arquitetónica externa. Melhorando ainda mais o valor de capital desta propriedade da Ístria está o versátil nível inferior do rés-do-chão, projetado para servir como um espaço de valor agregado de alta margem. Esta cave totalmente acabada pode ser facilmente configurada num spa de bem-estar privado, um ginásio profissional, um cinema em casa ou uma adega autêntica, dependendo dos requisitos do portfólio do comprador. Os terrenos exteriores funcionam como um oásis independente estilo resort, incorporando uma grande piscina privada, um amplo deck para banhos de sol, uma cozinha de verão exterior dedicada com zona de churrasco, jardins mediterrânicos cuidados, estacionamento privado seguro para dois veículos e um portão de entrada perimetral automatizado. Tecnicamente, o ativo possui uma classificação de eficiência energética A plus excecional, apresentando infraestrutura de climatização premium, incluindo aquecimento de piso em todo o rés-do-chão e todas as casas de banho, complementado por uma rede de ar condicionado com inversor de alta eficiência para refrigeração. Os materiais de construção são de origem europeia premium, utilizando caixilharia de PVC de alta qualidade, perfis de vidro isolados, azulejos de primeira linha, revestimento de paredes em pedra, um sistema de segurança com intercomunicador de vídeo e uma chaminé funcional para sistemas de aquecimento alternativos. Totalmente conectada às redes municipais de água e esgoto, a moradia é vendida totalmente mobilada e equipada com um padrão institucional de aluguer de férias, oferecendo uma transição imediata para monetização comercial ativa ou uma residência privada de alta gama com um imenso potencial de crescimento de capital a longo prazo no próspero mercado imobiliário de luxo croata. Ref: RE-U-47547 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxas de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Ginásio, Spa, Aquecimento de piso, Moderno