Moradia T4 em Poreč

ÍSTRIA, POREČ – Elegante Moradia Nova com Piscina Privada, a Apenas 5,6 km da Praia! Localizada numa zona residencial tranquila perto de Poreč, esta elegante moradia contemporânea com piscina privada representa uma oportunidade excecional para adquirir uma casa moderna numa das regiões mais procuradas da Croácia. Combinando linhas arquitetónicas limpas, espaços interiores generosos e proximidade à costa Adriática, esta propriedade é ideal como residência familiar, casa de férias de luxo ou investimento de aluguer turístico de alto desempenho. Situada a apenas 5,6 km da praia e a uma curta distância de carro do centro histórico de Poreč, a moradia oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade, privacidade e acesso conveniente a restaurantes, marinas, ciclovias, comodidades internacionais e ao estilo de vida vibrante da Ístria ocidental. A moradia está implantada num lote de 558 m² e oferece uma área total de 203,85 m², incluindo 161,64 m² de espaço interior habitacional e 42,21 m² de terraços cobertos e varandas privadas concebidas para uma vida exterior mediterrânica confortável. O rés-do-chão foi cuidadosamente planeado para maximizar a funcionalidade, a luz natural e o conforto diário. Ao entrar na moradia, um WC de serviço encontra-se do lado esquerdo, enquanto uma sala técnica e de serviço está localizada à direita. A parte central da casa abre-se para um espaçoso ambiente de estar em conceito aberto que combina a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha num único espaço elegante e convidativo. Extensas paredes de vidro do chão ao teto permitem abundante luz natural em todo o interior e estabelecem uma ligação perfeita com a área de estar exterior. A zona de estar principal abre-se para um generoso terraço coberto através de três pontos de acesso separados, criando um ambiente ideal para refeições ao ar livre, relaxamento, convívio e desfrutar da piscina privada. Uma praticidade adicional é proporcionada por uma arrecadação dedicada com acesso direto pelo exterior. O piso superior foi concebido como uma confortável zona de dormir privada com quatro quartos espaçosos. Dois quartos beneficiam das suas próprias casas de banho privativas, enquanto uma terceira casa de banho serve os quartos restantes e está localizada no corredor central. Cada quarto tem acesso direto à sua própria varanda privada, criando cantos exteriores tranquilos e aumentando a sensação de conforto e privacidade. Graças ao seu layout inteligente e design familiar, esta propriedade é igualmente adequada para habitação permanente, uso sazonal ou alugueres de férias premium com forte potencial de investimento no mercado imobiliário de Poreč. Layout do rés-do-chão: Entrada – 3,72 m² WC de serviço – 2,39 m² Sala técnica/de serviço – 2,76 m² Sala de estar, sala de jantar e cozinha em conceito aberto – 62,62 m² Arrecadação – 6,31 m² Área interior total do rés-do-chão: 77,80 m² Terraço coberto: 26,75 m² Área exterior total do rés-do-chão: 26,75 m² Layout do primeiro andar: Quarto 1 – 14,38 m² Quarto 2 – 12,16 m² Quarto 3 – 12,85 m² Quarto 4 – 16,36 m² Casa de banho 1 – 5,27 m² Casa de banho 2 – 4,34 m² Casa de banho 3 – 4,48 m² Varanda 1 – 3,87 m² Varanda 2 – 3,82 m² Varanda 3 – 3,86 m² Varanda 4 – 3,91 m² Corredor e escada – 14,00 m² Área interior total do primeiro andar: 83,84 m² Área exterior total do primeiro andar: 15,46 m² A moradia é oferecida para venda sem mobília, dando aos futuros proprietários total liberdade para criar interiores adaptados ao seu próprio estilo de vida e preferências de design. A propriedade está equipada com piso radiante e um sistema de ar condicionado integrado para refrigeração, garantindo conforto durante todas as estações e apoiando os padrões de vida energeticamente eficientes. A conclusão prevista da construção é agosto de 2026. Esta elegante moradia perto de Poreč apresenta uma rara oportunidade de comprar uma propriedade nova contemporânea na Ístria perto da praia — combinando arquitetura moderna, vida exterior privada, excelente acessibilidade e valor a longo prazo num dos destinos imobiliários de luxo mais fortes da Croácia. Ref: RE-U-48742 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total do imóvel, que incluem: imposto de transferência de propriedade (3% do valor do imóvel), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), honorários de notário, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita aos imóveis. Vantagens da propriedade: Piscina, Arrecadação, Piso radiante, Urbanizado, Moderno