Villa con 4 Camere da Letto a Višnjan

Villa Tradizionale in Pietra Istriana con Piscina Privata e Jacuzzi vicino a Višnjan, Istria! Autentica villa in pietra istriana | 204,93 m² | Terreno di 2.066 m² | 4 camere da letto | Piscina privata | Jacuzzi | Classe energetica A+ Siamo lieti di presentare questa eccezionale villa tradizionale in pietra istriana con piscina privata e jacuzzi, che offre una rara combinazione di autentico carattere architettonico, comfort moderno e privacy completa nel cuore dell'Istria. Situata su un impressionante terreno paesaggistico di 2.066 m², la villa offre 204,93 m² di spazio abitativo distribuiti su due piani. Circondata da vegetazione mediterranea, lavanda e rosmarino, la proprietà offre un ambiente tranquillo e privato pur rimanendo a portata di mano dalla costa istriana e da alcune delle città più attraenti della regione. La Villa La proprietà dispone di quattro camere da letto, tre bagni, un WC per gli ospiti, ampi spazi abitativi e generose terrazze esterne, rendendola ugualmente adatta come residenza permanente, casa vacanze di lusso o investimento turistico di alto livello. Piano Terra L'ingresso conduce a un WC per gli ospiti e a un impressionante soggiorno open-space incentrato su un autentico camino istriano, creando un'atmosfera calda e accogliente. Il soggiorno si apre naturalmente sulla moderna cucina completamente attrezzata e sulla zona pranzo. Grandi porte in vetro offrono accesso diretto alle terrazze coperte e al giardino splendidamente paesaggistico, creando una connessione fluida tra interno ed esterno. Due comode camere da letto si trovano anche a questo piano, ognuna con accesso diretto a una terrazza e vista sulla vegetazione circostante. Primo Piano Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due spaziose camere da letto. Entrambe le camere da letto dispongono di bagni privati en-suite e accesso diretto a terrazze private con vista sulla tranquilla campagna e sulla lussureggiante vegetazione che circonda la proprietà. Giardino Privato, Piscina e Vita all'Aperto I 2.066 m² di terreno splendidamente paesaggistico sono uno dei punti salienti della proprietà. L'area esterna privata comprende: Grande piscina privata Jacuzzi Area barbecue e pranzo esterna coperta Parco giochi per bambini Giardino mediterraneo con lavanda, rosmarino e vegetazione matura Sentieri e terrazze pavimentati Terreno completamente recintato che offre eccellente privacy Due posti auto coperti, con potenziale per ulteriori posti auto coperti Casa da giardino La combinazione di architettura tradizionale in pietra, paesaggistica mediterranea e ampie aree esterne crea un'autentica esperienza di stile di vita istriano, ideale per godersi lunghe giornate estive con familiari e amici. Caratteristiche Principali della Proprietà Superficie abitabile: 204,93 m² Superficie del terreno/lotto: 2.066 m² Superficie del giardino: circa 1.837 m² 4 camere da letto 3 bagni, di cui 2 en-suite WC per gli ospiti Piscina privata Jacuzzi Ampio giardino Terrazze coperte Barbecue esterno Parco giochi per bambini Casa da giardino 4 posti auto Riscaldamento a pavimento in tutta la casa Aria condizionata in tutta la casa Sistema di riscaldamento e raffreddamento Camino tradizionale a legna Pavimenti in parquet nelle camere da letto Piastrelle in ceramica italiana di prima qualità e pietra naturale Finestre in PVC con zanzariere Preparazione per pannelli solari Preparazione per riscaldamento centralizzato Interfono TV satellitare Internet Sistema di allarme Completamente arredato e attrezzato Strada di accesso asfaltata Classe energetica A+ Permesso di costruzione Permesso di utilizzo Titolo di proprietà chiaro, proprietà 1/1 e senza gravami La villa è stata originariamente costruita nel 2007 e adattata nel 2015. Posizione – Višnjan, Istria La villa si trova nella zona di Višnjan, nell'Istria centro-occidentale, a circa 20 km dal Mar Adriatico. L'ambiente rurale tranquillo offre un'eccellente privacy pur rimanendo comodamente collegato a Poreč, Novigrad, Motovun e altre destinazioni importanti dell'Istria. Višnjan è uno degli incantevoli insediamenti storici collinari dell'Istria, rinomato per la sua architettura tradizionale, il ricco patrimonio culturale e il famoso osservatorio astronomico. La zona circostante è particolarmente attraente per coloro che cercano una combinazione di tranquillità rurale, gastronomia, enoturismo e facile accesso alla costa. Servizi quotidiani, tra cui negozi, ristoranti, scuole e una farmacia, sono disponibili nelle vicinanze, mentre la vicinanza all'autostrada offre comodi collegamenti in tutta l'Istria e all'aeroporto internazionale di Pola. Una Proprietà Ideale per Vivere, Vacanze o Investimento Questa villa in pietra istriana è un'ottima scelta per: Famiglie alla ricerca di una casa spaziosa e privata in Istria Acquirenti alla ricerca di una villa di lusso per le vacanze con piscina privata e strutture benessere Acquirenti internazionali alla ricerca di un'autentica proprietà in pietra istriana Investitori alla ricerca di un investimento di affitto vacanze premium in Istria Acquirenti che apprezzano la privacy, i terreni paesaggistici e l'architettura tradizionale combinata con comfort moderni Una Rara Proprietà Istriana Con la sua autentica architettura in pietra, quattro camere da letto, piscina privata, jacuzzi, ampio giardino paesaggistico e l'eccellente posizione vicino a Višnjan, questa proprietà offre un'opportunità distintiva per acquisire una villa tradizionale istriana con lusso moderno e un forte fascino per lo stile di vita. Una caratteristica particolarmente attraente è l'equilibrio tra privacy totale e comodo accesso alla costa adriatica, a Poreč, Motovun e altri punti salienti dell'Istria. Questa è una proprietà progettata per coloro che apprezzano il carattere autentico dell'Istria senza compromettere comfort, spazio o comfort moderni. Ref: RE-U-49469 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono di circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Giardino, Moderno