Villa con 2 Camere da Letto a Višnjan

Questa affascinante villa in pietra con piscina e rifugio benessere privato è un'opportunità immobiliare di prim'ordine nel cuore dell'Istria, situata vicino alla pittoresca città collinare di Višnjan. Situata a soli 17 chilometri dal vivace centro costiero di Parenzo e dal limpido mare Adriatico, questa autentica proprietà istriana fonde perfettamente l'architettura mediterranea tradizionale con comfort moderni di alta gamma. Ristrutturata nel 2025, la villa è immersa in un ambiente tranquillo circondato dalla natura e da case vacanza di lusso, offrendo il santuario perfetto per gli acquirenti che cercano una residenza familiare pacifica o una proprietà d'investimento ad alto rendimento per affitti turistici in Croazia. Con una superficie abitabile totale di 108 metri quadrati su un terreno meticolosamente paesaggistico di 350 metri quadrati, la casa principale è distribuita su tre livelli funzionali. Il livello seminterrato è progettato per il tempo libero sociale, con una zona giorno accogliente e un angolo vino curato con scaffalature specializzate e comode poltrone, creando uno spazio suggestivo per il relax tutto l'anno. Il piano terra rialzato funge da cuore della casa, ospitando una cucina moderna, una spaziosa zona pranzo e un bagno, tutti elegantemente collegati alla terrazza esterna. Il piano superiore è composto da due camere da letto tranquille e un bagno aggiuntivo, ogni stanza che emana il calore e il carattere del classico design in pietra istriana. Una caratteristica distintiva di questa tenuta istriana è l'edificio ausiliario separato dedicato alle attività benessere e spa. Questo rifugio privato comprende una zona relax, una doccia e un WC, con sistemi preinstallati pronti per una sauna. Questo spazio versatile offre un potenziale significativo per la conversione in un monolocale indipendente o in una suite per gli ospiti, aggiungendo un valore sostanziale all'investimento complessivo. L'oasi esterna è ugualmente impressionante, con una piscina privata con solarium, una cucina estiva completamente attrezzata, un'area barbecue e un giardino lussureggiante. La proprietà è ulteriormente arricchita da due posti auto privati e un sistema di sicurezza completo che include allarmi e videosorveglianza. Tecnicamente attrezzata per il massimo comfort, la villa vanta riscaldamento elettrico a pavimento, sistemi di climatizzazione per riscaldamento e raffreddamento e connettività Internet ad alta velocità. L'adattamento del 2025 garantisce che la proprietà venga venduta come soluzione chiavi in mano, completamente arredata e pronta per essere abitata con tutta la documentazione necessaria, inclusi i permessi di costruzione e d'uso. La sua posizione vicino a Višnjan la colloca in una delle regioni gastronomiche e vitivinicole più ambite dell'Istria, nota per le sue cantine di livello mondiale, le taverne tradizionali e lo stile di vita sereno. Con eccellenti collegamenti di trasporto e la vicinanza a piste ciclabili, negozi locali e spiagge d'élite, questa villa in pietra rappresenta una rara combinazione di patrimonio, lusso e posizione strategica nel mercato immobiliare croato. Ref: RE-U-47510 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita alle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno